Версия
для печати
для печати
В 2017 году власти сразу нескольких стран обратили пристальное внимание на сектор аренды недвижимости. Выявление незаконных арендодателей стало самой «горячей» темой на повестке дня.
Особенно строго за такими нарушителями следят в Испании. Там даже ввели штрафы за нелегальную аренду в €30 000. А на Балеарских островах эта сумма и вовсе достигает €40 000.
Не отстают и страны Балтии. Так, налоговая Литвы стала тщательнее проверять предложения о сдаче недвижимости. А в Латвии и вовсе следят за арендодателями на Facebook.
Чтобы эффективнее бороться с «уклонистами», некоторые страны серьезно задумались о том, как выявлять нелегальные объявления о съеме жилья на популярных онлайн-платформах, прежде всего, Airbnb. «Палки в колеса» этому популярному сервису уже вставляют власти Ванкувера, которые решили ограничить краткосрочную аренду для стабилизации на местном рынке. К канадскому городу присоединились Копенгаген и Париж. Последний даже грозит подать в суд на онлайн-платформу, если та не удалит объявления нерадивых владельцев.
А вот в Турции к проблеме подошли радикально. С 2017 года физическим лицам сдавать в посуточную аренду квартиры в этой стране фактически запрещено. О том, какие условия поставили турецкие власти и как законно продолжать получать доход от недвижимости – читайте в нашем материале.
В некоторых странах покупатели и владельцы недвижимости столкнулись с повышением налогов. Так, Австралия ввела новые сборы для иностранцев, а Париж утроил налог на пустующее жилье нерезидентов.
Но кое-где, наоборот, были введены налоговые послабления. Например, Турция отменила НДС для иностранных покупателей недвижимости, ОАЭ отменил НДС на продажу и доходы от аренды любого вида жилья. А в Израиле владельцы нескольких квартир теперь могут спать спокойно. В стране отменен налог на третью квартиру.
А вот тех, кто собирался приобрести недвижимость в Новой Зеландии, ждут плохие новости. Власти этой страны в борьбе с жилищным кризисом с 2018 года запретят иностранцам приобретать «вторичку».
Глобальный рынок недвижимости в 2017 году покорили современные технологии. Теперь модное слово «блокчейн» не просто вошло в жизнь обычных пользователей Сети, но и повлияло на законодательство некоторых стран.
О том, что недвижимость скоро будет регистрироваться по блокчейну, заявили в Дубае. На практике это означает, что все объекты недвижимости и сервисы Земельного департамента будут объединены на единой платформе, что упростит жизнь арендаторам и инвесторам. Аналогичное нововведение с 2018 года будет запущено в Украине, которая благодаря блокчейн-платформе позволит иностранцам покупать недвижимость через интернет.
Израиль, хоть и не вводит блокчейн-технологии, уже разрешил оформление сделок купли-продажи жилья онлайн. Правда, пока через интернет можно оформить сделки по продаже или долгосрочной аренде при условии отсутствия ипотеки и закладных. Но в будущем будет налажена работа с любыми вариантами транзакций и типами недвижимости.
Стремительно растет число покупок недвижимости за виртуальные деньги. Такие сделки уже зарегистрированы в США и Великобритании, покупателя, готового расплатиться биткойнами, ждут на Карибских Островах. А в Чехии в первой криптовалютной сделке успел засветиться россиянин - мужчина заплатил 35 биткойнов за квартиру в Праге.
Власти разных стран мира старались в 2017 году привести рынок недвижимости к единым стандартам. Так, Черногория запустила программу легализации незаконных построек, на которой планирует заработать не менее €40 млн. Если недвижимость не будет узаконена, ее владельцы заплатят крупные штрафы, а сами здания снесут.
Проблема весьма актуальна для балканской страны. Согласно данным официальной статистики, в Черногории насчитывается 40 000 незаконно построенных зданий. А по неофициальной информации, эта цифра достигает 100 000.
Кому необходимо легализовать свою недвижимость в Черногории? В какие сроки вы должны это сделать, и во сколько это вам обойдется? Читайте подробности в нашей специальной статье.
Тем временем правительство Греции занялось внедрением системы объективной стоимости жилья. Министерство финансов страны тем самым готовится довести так называемые объективные цены в стране, используемые для определения налогов на недвижимость, до уровня рыночных.
А вот в Чехии с января 2018 года строительные управления будут выдавать разрешения только для максимально энергосберегающих проектов. Это потребует от девелоперов дополнительных вложений и, скорее всего, приведет к подорожанию местных новостроек.
Автор: Ольга Петегирич
Фото Unsplash.com
