Законы-2017: что поменялось на мировом рынке недвижимости за год

Городские власти продолжили бороться с нелегальными арендодателями. В некоторых странах ввели ограничения на покупку недвижимости иностранцами. А кое-где любой объект теперь можно купить через интернет. В этом материале собраны самые важные нововведения 2017 года. Обязательно к прочтению!

Борьба с нелегальной арендой

аренда

В 2017 году власти сразу нескольких стран обратили пристальное внимание на сектор аренды недвижимости. Выявление незаконных арендодателей стало самой «горячей» темой на повестке дня.

Особенно строго за такими нарушителями следят в Испании. Там даже ввели штрафы за нелегальную аренду в €30 000. А на Балеарских островах эта сумма и вовсе достигает €40 000.

Не отстают и страны Балтии. Так, налоговая Литвы стала тщательнее проверять предложения о сдаче недвижимости. А в Латвии и вовсе следят за арендодателями на Facebook.

Чтобы эффективнее бороться с «уклонистами», некоторые страны серьезно задумались о том, как выявлять нелегальные объявления о съеме жилья на популярных онлайн-платформах, прежде всего, Airbnb. «Палки в колеса» этому популярному сервису уже вставляют власти Ванкувера, которые решили ограничить краткосрочную аренду для стабилизации на местном рынке. К канадскому городу присоединились Копенгаген и Париж. Последний даже грозит подать в суд на онлайн-платформу, если та не удалит объявления нерадивых владельцев.

А вот в Турции к проблеме подошли радикально. С 2017 года физическим лицам сдавать в посуточную аренду квартиры в этой стране фактически запрещено. О том, какие условия поставили турецкие власти и как законно продолжать получать доход от недвижимости – читайте в нашем материале.

 

Владение недвижимостью и налоги

Налоги

В некоторых странах покупатели и владельцы недвижимости столкнулись с повышением налогов. Так, Австралия ввела новые сборы для иностранцев, а Париж утроил налог на пустующее жилье нерезидентов.

Но кое-где, наоборот, были введены налоговые послабления. Например, Турция отменила НДС для иностранных покупателей недвижимости, ОАЭ отменил НДС на продажу и доходы от аренды любого вида жилья. А в Израиле владельцы нескольких квартир теперь могут спать спокойно. В стране отменен налог на третью квартиру.

А вот тех, кто собирался приобрести недвижимость в Новой Зеландии, ждут плохие новости. Власти этой страны в борьбе с жилищным кризисом с 2018 года запретят иностранцам приобретать «вторичку».

 

Блокчейн и интернет-технологии

блокчейн

Глобальный рынок недвижимости в 2017 году покорили современные технологии. Теперь модное слово «блокчейн» не просто вошло в жизнь обычных пользователей Сети, но и повлияло на законодательство некоторых стран.

О том, что недвижимость скоро будет регистрироваться по блокчейну, заявили в Дубае. На практике это означает, что все объекты недвижимости и сервисы Земельного департамента будут объединены на единой платформе, что упростит жизнь арендаторам и инвесторам. Аналогичное нововведение с 2018 года будет запущено в Украине, которая благодаря блокчейн-платформе позволит иностранцам покупать недвижимость через интернет.

Израиль, хоть и не вводит блокчейн-технологии, уже разрешил оформление сделок купли-продажи жилья онлайн. Правда, пока через интернет можно оформить сделки по продаже или долгосрочной аренде при условии отсутствия ипотеки и закладных. Но в будущем будет налажена работа с любыми вариантами транзакций и типами недвижимости.

Стремительно растет число покупок недвижимости за виртуальные деньги. Такие сделки уже зарегистрированы в США и Великобритании, покупателя, готового расплатиться биткойнами, ждут на Карибских Островах. А в Чехии в первой криптовалютной сделке успел засветиться россиянин - мужчина заплатил 35 биткойнов за квартиру в Праге.

 

Единые стандарты

картотека

Власти разных стран мира старались в 2017 году привести рынок недвижимости к единым стандартам. Так, Черногория запустила программу легализации незаконных построек, на которой планирует заработать не менее €40 млн. Если недвижимость не будет узаконена, ее владельцы заплатят крупные штрафы, а сами здания снесут.

Проблема весьма актуальна для балканской страны. Согласно данным официальной статистики, в Черногории насчитывается 40 000 незаконно построенных зданий. А по неофициальной информации, эта цифра достигает 100 000.

Кому необходимо легализовать свою недвижимость в Черногории? В какие сроки вы должны это сделать, и во сколько это вам обойдется? Читайте подробности в нашей специальной статье.

Тем временем правительство Греции занялось внедрением системы объективной стоимости жилья. Министерство финансов страны тем самым готовится довести так называемые объективные цены в стране, используемые для определения налогов на недвижимость, до уровня рыночных.

А вот в Чехии с января 2018 года строительные управления будут выдавать разрешения только для максимально энергосберегающих проектов. Это потребует от девелоперов дополнительных вложений и, скорее всего, приведет к подорожанию местных новостроек.

 

Автор: Ольга Петегирич
Фото Unsplash.com
 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Процедура покупки недвижимости в Индонезии

Какие права получают иностранцы при покупке собственности в Индонезии? Сколько придется потратить на дополнительные расходы при приобретении дома или квартиры? Почему без риэлтора здесь не обойтись? Пошаговая процедура приобретения недвижимости в Индонезии для иностранцев – в нашем материале. Читать

Содержание недвижимости в Испании

Какие налоги ждут собственников и сколько придется платить за коммунальные услуги? Почем можно сдать недвижимость в аренду? Легко ли будет продать вашу испанскую квартиру? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале. Читать

Детские сады и школы в Испании: как выбрать и на что обратить внимание

Очень часто перед семьями с детьми, которые собираются переехать жить в Испанию или даже просто отдыхать здесь, встает вопрос, в какой детский сад или школу отдать ребенка. Как устроена система образования в стране фламенко? Какие дополнительные затраты ждут родителей? Ищите ответы в этой статье. Читать

Содержание недвижимости в Болгарии

Какие обязанности у владельцев недвижимости в Болгарии? Сколько придется тратить на налоги и сборы, а также оплату коммунальных услуг? Как сдать жилье в аренду и сколько на этом можно заработать? На эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Болгарии вы найдете ответы в этом материале. Читать

Свадьба принца Гарри: вспоминаем «королевскую» недвижимость

Сегодня свадьба принца Гарри и Меган Маркл. Это отличный повод вспомнить роскошную недвижимость, так или иначе связанную с королевской семьей. Все эти шикарные объекты выставлены на продажу прямо сейчас. Читать