a
Версия
для печати

Как провести сделку с зарубежной недвижимостью, если и продавец, и покупатель – россияне

Россияне не одно десятилетие массово приобретают недвижимость за рубежом. Поэтому не так уж редки случаи, когда один гражданин РФ собирается купить жильё за границей у другого. Получится ли в этом случае упростить сделку, скажем, заключить её в России? В условиях закрытых границ это было бы большим плюсом… Или, например, расплатиться рублями? Разбираемся вместе со специалистами из разных стран.

Место сделки изменить нельзя

Все опрошенные нами эксперты сошлись в одном: сделка с недвижимостью обязательно заключается по законам той страны, где находится объект. Поэтому ответственность за процедуру несёт аккредитованный именно этим государством специалист – нотариус, риелтор, адвокат. По этой причине заключение договора купли-продажи происходит в офисе специалиста на территории страны местонахождения недвижимости.

Например, в Болгарии регистрировать сделку может только нотариус из той административно-территориальной единицы – общины, где находится объект.

Однако это не означает, что продавцу и покупателю обязательно выезжать за границу для подписания бумаг. Удалённая процедура в большинстве стран была узаконена ещё до начала пандемии, а за последний год стала рутинной. Такая сделка совершается от лица продавца и/или покупателя их представителями по доверенности.

Доверенность: возможны варианты

Стандартный способ оформления доверенности для сделки с недвижимостью за рубежом – заверение документа в посольстве или консульстве той страны, где находится объект. Это было неудобно даже до пандемии – прежде всего жителям небольших городов, а сейчас процедура усложнилась дополнительно. Поэтому возможность обойтись без визита в консульство очень полезна. В каких странах это допустимо?

При оформлении сделки в Болгарии пакет документов, включающий в себя доверенность и несколько заявлений (о семейном положении, об отсутствии задолженностей в Болгарии и об отсутствии возможных коррупционных интересов) можно подготовить на русском языке и заверить у нотариуса по месту жительства. Затем их пересылают в Болгарию курьерской почтой, и уже там лицензированный переводчик переводит на болгарский. Другой вариант – можно изначально подготовить и подписать двуязычные документы.

В Венгрии нашли другой способ упростить жизнь клиентам: там можно подписать доверенность в ходе сеанса видеосвязи адвоката с клиентом. Затем подписанную доверенность клиент отправляет адвокату службой DHL.

В Финляндии не требуется ни апостиль, ни даже нотариальное оформление. Достаточно доверенности в простой письменной форме.

Для сделки в Греции оптимальный вариант – оформить доверенность на месте, так как требования к документу весьма специфичны, например, там требуется указать имена обоих родителей. Но сейчас это маловероятно, поэтому лучше всего запросить образец у греческого юриста, затем подписать у российского нотариуса и поставить апостиль в отделении Минюста.

Дома у моря за границей
Жилой комплекс на Крите, Греция. Источник: архив Prian.ru

Час расплаты

Переходим к самому главному – деньгам. Скажем, продавец и покупатель живут в Москве. Могут ли они просто встретиться в кафе и передать друг другу пачку купюр?

Здесь законодательство разных стран существенно различается. Во многих государствах однозначно требуется, чтобы участники сделки открыли счета в местных банках, завели местные номера налогоплательщика и переводили средства под строгим контролем налоговой. Если вам приглянулся домик в такой стране, ничего не поделаешь, нужно играть по правилам.

Однако в других государствах нет таких строгих ограничений – закон не требует ни трансфера денег внутри местной банковской системы, ни уплаты суммы в национальной валюте.

Читайте отзывы продавцов и покупателей недвижимости за рубежом

Болгария

В Болгарии условия для регистрации сделки между россиянами максимально благоприятные.

Людмила Шабанина, менеджер по работе с русскоязычными клиентами агентства New Estate Bulgaria: «В день сделки мы (агенты продавца и покупателя) идём к нотариусу. В этот момент мы уже точно знаем размер дополнительных расходов, таких как гонорар нотариуса, налоги и сборы. Эту сумму до заключения сделки покупатель должен отправить доверенному лицу в Болгарии для выполнения необходимых по закону действий: регистрации сделки в Булстате, налоговой и кадастровой службах.

В договоре сумма сделки фиксируется в евро, у него стабильный курс к болгарскому леву. А расплачиваться можно в рублях. Покупателю и продавцу необходимо иметь счета в российском банке, лучше в одном и том же, чтобы избежать лишних комиссий.

В тот момент, когда мы сидим у нотариуса, покупатель в своём банковском приложении нажимает на кнопку „Перевести деньги“, продавец подтверждает получение документально (высылает скан), мы отправляем его нотариусу, и он регистрирует сделку. Если покупатель и продавец знакомы и доверяют друг другу, для заключения сделки достаточно заявления продавца о том, что он получил деньги».

Недвижимость в Болгарии
Жилой комплекс на побережье Болгарии. Источник: архив Prian.ru

Турция

В Турции также можно расплатиться в рублях, главное – чтобы продавец был согласен.

Александра Кабакчи, руководитель отдела продаж Ataberk Estate: «Если продавец и покупатель из одной страны, мы можем организовать процесс оплаты непосредственно в их странах. Расчёт они могут провести в национальной валюте (например, в рублях), при этом сама сделка всё равно проходит на территории Турции, лично или по доверенности.

Однако продавцу-россиянину далеко не всегда удобен вариант расчётов в рублях через российский банк, и он может отказаться. Если он хочет использовать деньги для новой покупки в Турции, выводить их из страны ему невыгодно. С другой стороны, для некоторых продавцов это, наоборот, важный плюс. Например, у нас есть вилла на продажу в Аланье, где собственник рассматривает не только возможность расчёта в России, но даже и обмен на недвижимость в Москве».

Венгрия

Для сделки с венгерской недвижимостью тоже можно не открывать счёт в местном банке.

Илона Чик, менеджер агентства Perfect Invest Hungary: «В Венгрии крупные адвокатские агентства имеют специальные депозитные счета для клиентов. На этот счёт покупатель переводит сначала гарантию покупки – 1% от стоимости объекта, а затем и всю сумму. Расплачиваться можно в евро и в долларах со своего российского счёта».

Финляндия

В Финляндии теоретически можно обойтись без открытия местного счёта, но на практике он почти всегда нужен.

Эрик Розенфельд, консультант компании Habita: «Практически все сделки с недвижимостью Финляндии заключаются с привлечением ипотечного кредита, поэтому документы на право владения недвижимостью хранятся в банке продавца, а сделка завершается по факту закрытия кредита. Покупатель переводит деньги на счёт продавца в финском банке, банк закрывает кредит, и документы перемещаются в банк покупателя.

Кешевые сделки здесь исключительно редки, но вот в этом случае технически возможно перемещение денег вне Финляндии. Однако продавец не освобождается от уплаты налога в Финляндии».

Недвижимость за рубежом
Многоквартирные дома в Финляндии. Источник: архив Prian.ru

Греция

При сделке с недвижимостью в Греции также можно не открывать местные счета.

Татьяна Краснова, менеджер по продажам компании El Greko: «Возможен вариант, когда покупатель платит с российского счёта, а продавец принимает деньги также на российский счёт. Расчёты производятся в евро. В этом случае именно эти счета будут вписаны в договор. Нужно иметь в виду, что банк в такой ситуации может запросить предварительный договор как обоснование платежа. Однако если покупатель заинтересован в получении ВНЖ, оплату нужно производить с греческого счёта».

Испания

Здесь возможностей для манёвра практически нет.

Виктория Кутузова, директор по продажам Sunnier Homes: «В Испании налоги со сделки платят и продавец, и покупатель. С покупки уплачивается 10% от цены объекта, с продажи – около 20% от прироста капитала. То есть казна Испании на сделке хорошо зарабатывает, и государство внимательно следит за процессом. Налоги списываются официально с испанских счетов обоих участников сделки, поэтому иметь их нужно обязательно.

Занизить стоимость недвижимости не получится. Каждый объект проверяет нотариус, он сравнивает цену с кадастровой и средней рыночной по региону. Если заявленная стоимость существенно отличается, сделку не зарегистрируют. Бывает ситуация, что цена поставлена рыночная, но в доме сделан дорогостоящий ремонт или есть дорогая мебель. Вот в этом случае два россиянина могут договориться и провести расчёты за них отдельно. Но тогда эта часть сделки не проходит через нотариуса и остаётся риском продавца и покупателя».

Обратите внимание! Налоговые резиденты РФ при продаже зарубежной недвижимости в ряде случаев обязаны уплатить налог с дохода. Подробнее об этом – в статье «Налоги в России для владельцев недвижимости за рубежом».

А как в других странах?

Мы рассмотрели особенности сделок между россиянами в нескольких наиболее популярных направлениях, а также в тех странах, о которых у нас спрашивали читатели. Если понравившийся вам объект находится в другом государстве, задавайте вопросы риелтору – возможно, вам также удастся упростить сделку!

Примеры недвижимости в популярных у россиян странах
Квартира за 88 500 евро в Святом Власе, Болгария
88 500 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
61 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней в комплексе «Panorama Dreams», Святой Влас Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 61 кв.м Этаж: 2/5 До моря: 200 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год «Panorama Dreams» расположен в тихом районе Святого...
Happy Home
Квартира за 90 509 евро в Анталии, Турция
90 509 €
Квартира в Анталии, Турция
59 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Продаётся уютная и функциональная квартира 1+1, площадью 59 м², в новом жилом комплексе, сочетающем стильную архитектуру, продуманную инфраструктуру и высокое качество строительства. Расположение: Алтынташ - динамично развивающийся район Анталии, вблизи аэропорта, торговых центров и пляжей Лара. О проекте: - Общая площадь участка:...
Verna Estate
Апартаменты за 79 000 евро в Анталии, Турция
79 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
54 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые квартиры с инвестиционным потенциалом в Анталии, Дёшемеалты, в проекте с бассейном Дёшемеалты — престижный район Антальи, где можно наслаждаться жизнью на природе, не покидая города. Несмотря на близость к центру, он отличается более прохладным и менее влажным воздухом, первозданной атмосферой и богатой социальной инфраструктурой....
TEKCE
Квартира за 50 900 евро в Равде, Болгария
50 900 €
Квартира в Равде, Болгария
48 м2 1
Находится на 5 этаже, площадью 48 кв.м. Продается с мебелью и бытовой техникой. Вид на аквапарк и на территорию комплекса. Есть все необходимое для комфортного отдыха. Закрытый комплекс, окруженный живописно оформленными внутренними пространствами: скверы с разнообразной декоративной растительностью, детская площадка, бассейн для...
алтернатива имоти оод
Квартира за 61 500 евро в Ахелое, Болгария
61 500 €
Квартира в Ахелое, Болгария
50 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагаем к продаже квартиру на первой линии моря, Болгария, Ахелой, комплекс Марина Кейп - Marina Cape Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 50 Этаж: 5/6 До моря: 100 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Marina Cape - масштабный жилой комплекс...
Happy Home
Дом за 26 000 евро в Иматре, Финляндия
26 000 €
Дом в Иматре, Финляндия
71 м2 2
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Imatra продаётся дом 71,3 / 101,8 m². Цена - 26 000 €. Годовой налог на недвижимость - 453,35 евро /год. Недвижимость продаётся для дальнейшего ремонта. В доме выполнена теплоизоляция и частичные электромонтажные работы. Дом...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Дом за 45 000 евро на Корфу, Греция
45 000 €
Дом на Корфу, Греция
28 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
На северо-западе Корфу, в деревне Аспиотадес, спрятан небольшой каменный дом площадью 28 м², которому нужен капитальный ремонт. Эта локация — для тех, кто ценит подлинность: здесь время будто остановилось, а атмосфера хранит настоящий дух греческой деревни. Возможности: - создать уютный домик для собственного летнего отдыха на...
HELLAS CONSULT SOLUTIONS
Апартаменты за 159 000 евро в Алании, Турция
159 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2 2 1 1
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира в новом жилом комплексе в районе Махмутлар, Аланья. Комплекс расположен в центральной части одного из самых динамично развивающихся районов города, всего в 600 метрах от моря и в 100 метрах от нового торгового центра и еженедельного рынка. На территории комплекса расположены: • Открытый бассейн, где можно...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Студия за 42 000 евро в Бяле, Болгария
42 000 €
Студия в Бяле, Болгария
34 м2 1 1
Удалённая сделка
Местоположение: город Бяла, 500 метров от пляжа Тип квартиры: однокомнатная квартира, с мебелью и бытовой техникой Этаж: 2-ой этаж (не последний), лифта нет Общая площадь: 34 кв.м. Вид из окон: на окрестности и лес Сбор за обслуживание: 50 левов с квартиры в год Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16 – «Удостоверение...
Корект Естейт - Бяла и Обзор
Апартаменты за 75 000 евро в Трабзоне, Турция
75 000 €
Апартаменты в Трабзоне, Турция
60 м2 2 1 1
ПРОЕКТ НАХОДИТСЯ В ЯЛИНДЖАКЕ И ПРЕДСТАВЛЯЕТ СОБОЙ ЕДИНЫЙ БЛОК. НА ТЕРРИТОРИИ ОБУСТРОЕНА КРЫТАЯ ПАРКОВКА И ДЕТСКАЯ ИГРОВАЯ ПЛОЩАДКА. АПАРТАМЕНТЫ 1+1 ИМЕЮТ ПЛОЩАДЬ 60 КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ. ВОЗМОЖНА ОПЛАТА В РАССРОЧКУ + 15, ПОЛОВИНА АВАНСОМ. НАША КОМПАНИЯ С 8-ЛЕТНЕЙ ИСТОРИЕЙ, С КОМАНДОЙ ИЗ 15 ЧЕЛОВЕК, ЯВЛЯЕТСЯ КОМПАНИЕЙ ПО НЕДВИЖИМОСТИ,...
TRABZON INVEST
Студия за 37 900 евро в Святом Власе, Болгария
37 900 €
Студия в Святом Власе, Болгария
41 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Апартаменты без таксы обслуживания в рассрочку. Успейте забронировать квартиру с хорошим видом! Предлагаются квартиры за 37.900 евро на 1 этаже, есть еще - 1 этаж /минус первый этаж/. Также есть студии с видом на море на 2, 3,4 этаже по цене 44 900 евро Вила Маргарита - Villa Margarita это новое жилое здание без платы за обслуживание в...
Happy Home
Квартира за 198 000 евро в Алании, Турция
198 000 €
Квартира в Алании, Турция
125 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Жизнь у моря - это мечта многих и теперь у вас есть возможность ее осуществить! Предлагаем вам квартиру 2+1 всего в нескольких шагах от моря. Эта просторная 2-комнатная квартира с большим пространством станет вашим уютным гнездышком, где вы можете наслаждаться комфортом и красотой природы. Квартира 2+1, расположена на 3 этаже 12-этажного дома....
RestProperty
Квартира за 85 000 евро в Салониках, Греция
85 000 €
Квартира в Салониках, Греция
95 м2 3 2 1
Продается квартира площадью 95 кв.м в Салониках. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Квартира за 154 000 евро в Кестеле, Турция
154 000 €
Квартира в Кестеле, Турция
53 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
В новом жилом комплексе выставлены квартиры на продажу от собственника. Все квартиры имеют планировку 1+1, включающая в себя одну спальную комнату и гостиную с кухней американского типа. Квартиры сдаются с чистовой отделкой, укомплектованными ванными комнатами и кухонным гарнитуром, а также входной и межкомнатными дверьми. Все квартиры выходят...
RestProperty
Квартира за 10 500 евро в Руоколахти, Финляндия
10 500 €
Квартира в Руоколахти, Финляндия
39 м2 1 1 1
Удалённая сделка Объект под сдачу
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! Продаётся студия в жилом доме площадью 39m² в центре Rasila, Ruokolahti. Все услуги рядом! Автобусная остановка 240 метров. Магазин S-Market Ruokolahti 190 метров. Школа 900м. Застеклённый балкон и просторная кухня. Цена продажи 10 500 € +...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Квартира за 19 803 евро в Йороинен, Финляндия
19 803 €
Квартира в Йороинен, Финляндия
45 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Joroinen продаётся 2-к квартира 45 m² на 2-м этаже. Дом 1971 года постройки, ежемесячные коммунальные платежи составляют - 179,40 €. Плата за парковку - 8 евро /месяц. Плата за сауну - 18 евро /месяц. Плата за воду по счётчику....
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Апартаменты за 115 000 евро в Алании, Турция
115 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
50 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке
Buy Properties in Turkey
Апартаменты за 160 000 евро в Святом Власе, Болгария
160 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
53 м2 2 1
ID 34037252 Цена: 160 000 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 53 кв.м. Этаж: 5 из 6 Такса поддержки: 636 евро в год. Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - акт 16 Схема оплаты: 5000 евро - депозит 100% при подписании нотариального акта о собственности Предлагаем на продажу двухкомнатную...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 86 000 евро в Анталии, Турция
86 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
73 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в Анталии в районе Кепез в проекте городской трансформации в шаговой доступности от трамвая Проект расположен в районе Кепез — одном из центральных и быстроразвивающихся районов Анталии. В последние годы Кепез активно застраивается, приобретая всё большую ценность. Благодаря своему расположению, доступным ценам и разнообразным вариантам...
TEKCE
Квартира за 45 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
45 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
70 м2 2
Этот двухкомнатный апартамент в Солнечном береге предоставляет следующие особенности:Площадь: Апартамент имеет общую площадь 70 квадратных метров, что предоставляет достаточно пространства для комфортного проживания.Этаж: Находится на четвертом этаже, что может предоставить хороший вид на город и позволит избежать шума, связанного с...
алтернатива имоти оод

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Недвижимость, Процедура покупки

Читайте также

Как получить максимальный доход от недвижимости Пхукета: 5 принципов выбора, 4 вида гарантий, 9 способов повысить рентабельность
Советы опытного брокера
ВНЖ Португалии, или Простой путь к гражданству ЕС в 2025 году
Виды виз и ВНЖ, условия оформления, получение гражданства
В Северном Кипре второй раз за год меняют правила владения недвижимостью для иностранцев. Кажется, стало лучше?
Обсудили с экспертами
Недвижимость в Болгарии за год подорожала как перед кризисом 2008-го. Что вообще происходит?
Как купить, как продать и надо ли это делать
Недвижимость Кипра: настоящее и будущее
А ещё возможности для инвесторов
Как иностранцу открыть счет в банке ОАЭ: особенности процедуры
Обзор банковской системы и подробная инструкция

Интересно почитать

Полезные статьи

Процедура приобретения недвижимости в Словении

Подробная инструкция для покупателей

  • 14.10.2025
  • 11848

Содержание недвижимости в Португалии

Ежегодные расходы иностранного собственника

  • 11.10.2025
  • 21686