a
Версия
для печати

Как провести сделку с зарубежной недвижимостью, если и продавец, и покупатель – россияне

Россияне не одно десятилетие массово приобретают недвижимость за рубежом. Поэтому не так уж редки случаи, когда один гражданин РФ собирается купить жильё за границей у другого. Получится ли в этом случае упростить сделку, скажем, заключить её в России? В условиях закрытых границ это было бы большим плюсом… Или, например, расплатиться рублями? Разбираемся вместе со специалистами из разных стран.

Место сделки изменить нельзя

Все опрошенные нами эксперты сошлись в одном: сделка с недвижимостью обязательно заключается по законам той страны, где находится объект. Поэтому ответственность за процедуру несёт аккредитованный именно этим государством специалист – нотариус, риелтор, адвокат. По этой причине заключение договора купли-продажи происходит в офисе специалиста на территории страны местонахождения недвижимости.

Например, в Болгарии регистрировать сделку может только нотариус из той административно-территориальной единицы – общины, где находится объект.

Однако это не означает, что продавцу и покупателю обязательно выезжать за границу для подписания бумаг. Удалённая процедура в большинстве стран была узаконена ещё до начала пандемии, а за последний год стала рутинной. Такая сделка совершается от лица продавца и/или покупателя их представителями по доверенности.

Доверенность: возможны варианты

Стандартный способ оформления доверенности для сделки с недвижимостью за рубежом – заверение документа в посольстве или консульстве той страны, где находится объект. Это было неудобно даже до пандемии – прежде всего жителям небольших городов, а сейчас процедура усложнилась дополнительно. Поэтому возможность обойтись без визита в консульство очень полезна. В каких странах это допустимо?

При оформлении сделки в Болгарии пакет документов, включающий в себя доверенность и несколько заявлений (о семейном положении, об отсутствии задолженностей в Болгарии и об отсутствии возможных коррупционных интересов) можно подготовить на русском языке и заверить у нотариуса по месту жительства. Затем их пересылают в Болгарию курьерской почтой, и уже там лицензированный переводчик переводит на болгарский. Другой вариант – можно изначально подготовить и подписать двуязычные документы.

В Венгрии нашли другой способ упростить жизнь клиентам: там можно подписать доверенность в ходе сеанса видеосвязи адвоката с клиентом. Затем подписанную доверенность клиент отправляет адвокату службой DHL.

В Финляндии не требуется ни апостиль, ни даже нотариальное оформление. Достаточно доверенности в простой письменной форме.

Для сделки в Греции оптимальный вариант – оформить доверенность на месте, так как требования к документу весьма специфичны, например, там требуется указать имена обоих родителей. Но сейчас это маловероятно, поэтому лучше всего запросить образец у греческого юриста, затем подписать у российского нотариуса и поставить апостиль в отделении Минюста.

Дома у моря за границей
Жилой комплекс на Крите, Греция. Источник: архив Prian.ru

Час расплаты

Переходим к самому главному – деньгам. Скажем, продавец и покупатель живут в Москве. Могут ли они просто встретиться в кафе и передать друг другу пачку купюр?

Здесь законодательство разных стран существенно различается. Во многих государствах однозначно требуется, чтобы участники сделки открыли счета в местных банках, завели местные номера налогоплательщика и переводили средства под строгим контролем налоговой. Если вам приглянулся домик в такой стране, ничего не поделаешь, нужно играть по правилам.

Однако в других государствах нет таких строгих ограничений – закон не требует ни трансфера денег внутри местной банковской системы, ни уплаты суммы в национальной валюте.

Читайте отзывы продавцов и покупателей недвижимости за рубежом

Болгария

В Болгарии условия для регистрации сделки между россиянами максимально благоприятные.

Людмила Шабанина, менеджер по работе с русскоязычными клиентами агентства New Estate Bulgaria: «В день сделки мы (агенты продавца и покупателя) идём к нотариусу. В этот момент мы уже точно знаем размер дополнительных расходов, таких как гонорар нотариуса, налоги и сборы. Эту сумму до заключения сделки покупатель должен отправить доверенному лицу в Болгарии для выполнения необходимых по закону действий: регистрации сделки в Булстате, налоговой и кадастровой службах.

В договоре сумма сделки фиксируется в евро, у него стабильный курс к болгарскому леву. А расплачиваться можно в рублях. Покупателю и продавцу необходимо иметь счета в российском банке, лучше в одном и том же, чтобы избежать лишних комиссий.

В тот момент, когда мы сидим у нотариуса, покупатель в своём банковском приложении нажимает на кнопку „Перевести деньги“, продавец подтверждает получение документально (высылает скан), мы отправляем его нотариусу, и он регистрирует сделку. Если покупатель и продавец знакомы и доверяют друг другу, для заключения сделки достаточно заявления продавца о том, что он получил деньги».

Недвижимость в Болгарии
Жилой комплекс на побережье Болгарии. Источник: архив Prian.ru

Турция

В Турции также можно расплатиться в рублях, главное – чтобы продавец был согласен.

Александра Кабакчи, руководитель отдела продаж Ataberk Estate: «Если продавец и покупатель из одной страны, мы можем организовать процесс оплаты непосредственно в их странах. Расчёт они могут провести в национальной валюте (например, в рублях), при этом сама сделка всё равно проходит на территории Турции, лично или по доверенности.

Однако продавцу-россиянину далеко не всегда удобен вариант расчётов в рублях через российский банк, и он может отказаться. Если он хочет использовать деньги для новой покупки в Турции, выводить их из страны ему невыгодно. С другой стороны, для некоторых продавцов это, наоборот, важный плюс. Например, у нас есть вилла на продажу в Аланье, где собственник рассматривает не только возможность расчёта в России, но даже и обмен на недвижимость в Москве».

Венгрия

Для сделки с венгерской недвижимостью тоже можно не открывать счёт в местном банке.

Илона Чик, менеджер агентства Perfect Invest Hungary: «В Венгрии крупные адвокатские агентства имеют специальные депозитные счета для клиентов. На этот счёт покупатель переводит сначала гарантию покупки – 1% от стоимости объекта, а затем и всю сумму. Расплачиваться можно в евро и в долларах со своего российского счёта».

Финляндия

В Финляндии теоретически можно обойтись без открытия местного счёта, но на практике он почти всегда нужен.

Эрик Розенфельд, консультант компании Habita: «Практически все сделки с недвижимостью Финляндии заключаются с привлечением ипотечного кредита, поэтому документы на право владения недвижимостью хранятся в банке продавца, а сделка завершается по факту закрытия кредита. Покупатель переводит деньги на счёт продавца в финском банке, банк закрывает кредит, и документы перемещаются в банк покупателя.

Кешевые сделки здесь исключительно редки, но вот в этом случае технически возможно перемещение денег вне Финляндии. Однако продавец не освобождается от уплаты налога в Финляндии».

Недвижимость за рубежом
Многоквартирные дома в Финляндии. Источник: архив Prian.ru

Греция

При сделке с недвижимостью в Греции также можно не открывать местные счета.

Татьяна Краснова, менеджер по продажам компании El Greko: «Возможен вариант, когда покупатель платит с российского счёта, а продавец принимает деньги также на российский счёт. Расчёты производятся в евро. В этом случае именно эти счета будут вписаны в договор. Нужно иметь в виду, что банк в такой ситуации может запросить предварительный договор как обоснование платежа. Однако если покупатель заинтересован в получении ВНЖ, оплату нужно производить с греческого счёта».

Испания

Здесь возможностей для манёвра практически нет.

Виктория Кутузова, директор по продажам Sunnier Homes: «В Испании налоги со сделки платят и продавец, и покупатель. С покупки уплачивается 10% от цены объекта, с продажи – около 20% от прироста капитала. То есть казна Испании на сделке хорошо зарабатывает, и государство внимательно следит за процессом. Налоги списываются официально с испанских счетов обоих участников сделки, поэтому иметь их нужно обязательно.

Занизить стоимость недвижимости не получится. Каждый объект проверяет нотариус, он сравнивает цену с кадастровой и средней рыночной по региону. Если заявленная стоимость существенно отличается, сделку не зарегистрируют. Бывает ситуация, что цена поставлена рыночная, но в доме сделан дорогостоящий ремонт или есть дорогая мебель. Вот в этом случае два россиянина могут договориться и провести расчёты за них отдельно. Но тогда эта часть сделки не проходит через нотариуса и остаётся риском продавца и покупателя».

Обратите внимание! Налоговые резиденты РФ при продаже зарубежной недвижимости в ряде случаев обязаны уплатить налог с дохода. Подробнее об этом – в статье «Налоги в России для владельцев недвижимости за рубежом».

А как в других странах?

Мы рассмотрели особенности сделок между россиянами в нескольких наиболее популярных направлениях, а также в тех странах, о которых у нас спрашивали читатели. Если понравившийся вам объект находится в другом государстве, задавайте вопросы риелтору – возможно, вам также удастся упростить сделку!

Примеры недвижимости в популярных у россиян странах
Квартира за 99 000 евро в Авсалларе, Турция
99 000 €
Квартира в Авсалларе, Турция
54 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию двухкомнатную квартиру в новом жилом комплексе в районе Авсаллар. Данное предложение можно рассмотреть как для временного отдыха, так и для постоянного проживания.Квартира находится на 3 этаже и имеет планировку 1+1, которая включает в себя гостиную с кухонной зоной, спальную комнату, санузел и балкон. В стоимость не...
RestProperty
Квартира за 73 700 евро в Мерсине, Турция
73 700 €
Квартира в Мерсине, Турция
85 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Район: Тедже Планировка: 2+1 Площадь нетто: 85 m² Этаж: 15 Этажность дома: 16 Сдача дома: 2021 год Вид на море Мебель остается На территории комплекса: Генератор полного цикла Парковка Бассейн Спортивная площадка Охрана и видеонаблюдение 24/7 Детская игровая площадка До моря: 520 метров
Regnum Group Real Estate
Квартира за 173 000 евро в Алании, Турция
173 000 €
Квартира в Алании, Турция
81 м2 2 1 2
ВНЖ при покупке
Для гражданства Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Премиальный комплекс вилл и апартаментов в районе Каргыджак, Алания. О строительстве: Проект будет завершен в конце 2024 года. Район\пляж: Новый премиальный жилой комплекс будет построен в восточном районе Алании Каргыджак, на холмах Таврских гор, в окружении лесов и оливковых...
Uptrend homes
Квартира за 85 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
85 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
75 м2 2
Предлагаем Вашему вниманию в продаже двухкомнатный апартамент в элитном комплексе, Солнечный берег. Апартамент площадью 75 кв.м. находится на 8 этаже и состоит из: прихожая, гостиная с кухонной и обеденной зоной, спальни, совмещенного санузла, террасы с которой открывается панорамный вид на территорию комплекса. Квартира полностью...
алтернатива имоти оод
Квартира за 75 900 евро в Алании, Турция
75 900 €
Квартира в Алании, Турция
58 м2 2 1 1
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
• Квартира: 1+1 • Площадь: 58 m² • Цена: 75 900 евро • Спальня: 1 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 1 • Балкон: 1 • Дом: 9 этажей / 5 этаж • Год постройки: май 2023 г. — Для Вашего комфортного и безопасного проживания в доме предусмотрены: • Видеонаблюдение •...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Квартира за 70 000 евро в Обзоре, Болгария
70 000 €
Квартира в Обзоре, Болгария
66 м2 2 1 1
Удалённая сделка
Местоположение: Обзор, первая береговая линия Тип квартиры: двухкомнатная квартира, с мебелью и техникой Этаж: 4-ый этаж Общая площадь: 66 кв.м. Вид из окон: море и красивый внутренний двор Сбор за обслуживание: 12 евро/кв..м. в год + НДС Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16 – «Удостоверение о вводе здания в...
Корект Естейт - Бяла и Обзор
Апартаменты за 150 000 евро в Анталии, Турция
150 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
135 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Отдельная кухня, просторная квартира Застекленный балкон Комната с отдельной душевой Возможность получения Турецкого гражданства Рядом с магазинами и остановками общественного транспорта Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки закрытая территория каждое здание оборудовано лифтом Особенности объекта:...
TOLERANCE
Апартаменты за 84 000 евро в Равде, Болгария
84 000 €
Апартаменты в Равде, Болгария
60 м2 2 1
ID 33803238 Цена: 84 000 евро Общая площадь: 60 кв.м. Комнат: 2 Этаж: 4 Такса поддержки: 10 евро за кв.м в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о собственности На продажу предлагается апартамент с одной спальней в комплексе...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 46 900 евро на Солнечном берегу, Болгария
46 900 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
50 м2
ID 33568142 Цена: 46 900 евро Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 50 кв.м. Этаж: 1 Такса поддержки: 14 евро/м2 в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта на право собственности. На продажу предлагается студия в...
OAZIS REALTY
Квартира за 42 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
42 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
39 м2 1
Продается для постоянного проживания или летнего отдыха просторная студия в благоустроенном комплексе "Laguna 3" Солнечный берег.Площадь студии 39 кв. м., находится на 2 этаже. С видом на бассейн.Полностью готова к проживанию.Прекрасный комплекс комфортабельных апартаментов в 3 минутах ходьбы от моря и прекрасных оборудованных пляжей, в 7...
алтернатива имоти оод
Дом за 20 000 евро в Кеуру, Финляндия
20 000 €
Дом в Кеуру, Финляндия
100 м2 3 2 1
Удалённая сделка
Возможно дистанционное проведение сделки без Вашего присутствия по доверенности!!! В городе Keuruu продаётся дом 100m² под снос или ремонт. Сделайте своё предложение! Дом 1965 года постройки, 3 комнаты, есть баня. Строительные и отделочные материалы: крашеные деревянные стены. Отопление дома масляное и дровяное. Муниципальное...
VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ
Бунгало за 139 000 евро в Торревьехе, Испания
139 000 €
Бунгало в Торревьехе, Испания
45 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 19-2408 Torrevieja, Площадь 45м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 2 1995 Район Aguas Nuevas До моря 2000м Годовой налог 131€ Коммунальные 25€
Planeta Spain
Апартаменты за 159 000 евро в Алании, Турция
159 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
48 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Представляем вниманию новый инвестиционный проект жилого комплекса в районе Кестель. Кестель – это район, которое за достаточно короткое время успел набрать популярность среди иностранных инвесторов. Главной особенностью района является отсутствие высотных построек, расположение между районами Махмутларом и Тосмуром, близость к морю, не...
Alanya Eiendom
Апартаменты за 52 000 евро в Алании, Турция
52 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
40 м2 2 1 1
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 1+1, 40m², €52,000Шагните в мир комфорта и элегантности с этой исключительной недвижимостью, расположенной в оживленном районе Авсаллар, Аланья. Идеально расположенная всего в 750 метрах от торговых центров, в 1,5 километрах от нетронутого пляжа и в 68 километрах от аэропорта, эта недвижимость предлагает непревзойденную доступность...
LUXURY ESTATE TURKEY
Апартаменты за 160 000 евро в Стамбуле, Турция
160 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
35 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые квартиры рядом с метро и линией Мармарай в Кадыкёе, Стамбул Квартиры расположены в районе Кадыкей на азиатской стороне Стамбула. Кадыкёй – один из районов этой части города, привлекающий больше всего местных и иностранных туристов. Благодаря развитой транспортной инфраструктуре Кадыкёй обеспечивает удобное сообщение между азиатской и...
TEKCE
Квартира за 157 000 евро в Анталии, Турция
157 000 €
Квартира в Анталии, Турция
100 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Вторичная недвижимость в Анталии напрямую от собственника! Просторные линейные апартаменты с двумя застекленными балконами в жилом доме. Дом городского типа относится к старому жилищному фонду, находится в центральной части Анталии в районе Муратпаша, микрорайон Кызыларык. В шаговой доступности от дома есть школа, аптека, пекарня и бытовая...
Ataberk estate
Апартаменты за 170 794 евро в Стамбуле, Турция
170 794 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
132 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Новый проект с семейной концепцией, расположившийся в районе Стамбула Buyukcekmecе. Данный проект включает в себя не только жилые апартаменты, но также для продажи доступны и коммерческая недвижимость. Будущим жильцам доступны различные варианты планировки, такие как 2+1, 3+1 и 4+1 площадью от 96 до 214 кв.м. Более того, простор концепции...
Intermark Global
Апартаменты за 89 500 евро в Анталии, Турция
89 500 €
Апартаменты в Анталии, Турция
60 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Нет затрат на уплату налога при регистрации прав собственности Система видеонаблюдения Открытая парковка Кухня американского типа В пешей доступности к ТЦ "МаркАнталия" Кол-во комнат: 2+1, 1+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн видеонаблюдение закрытая территория наружное освещение каждое здание...
TOLERANCE
Апартаменты за 119 000 евро в Анталии, Турция
119 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
53 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в комплексе с богатой инфраструктуры в Аксу, Анталия Квартиры расположены в Алтынташе — стремительно развивающемся районе Анталии, который уже завоевал репутацию нового инвестиционного центра. Благодаря своей близости к международному аэропорту и престижному району Лара, Алтынташ становится всё более востребованным как среди инвесторов,...
TEKCE
Апартаменты за 200 000 евро в Кестеле, Турция
200 000 €
Апартаменты в Кестеле, Турция
120 м2
Апартаменты в тихом районе Кестель, Аланья Предлагаются апартаменты 1+1 и 2+1 в новом жилом комплексе на берегу моря в районе Кестель в Аланье. Этот район подходит для спокойной жизни в стиле «кантри» без отрыва от городских удобств и инфраструктуры. Также район Кестель считается одним из самых сейсмически спокойных районов Турции....
Intermark Global

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Недвижимость, Процедура покупки

Читайте также

Aimbridge Hospitality расширяется в Грузии. Вот почему это важно для инвесторов в недвижимость
Событие, которое изменит рынок
Содержание недвижимости в Испании
Налоги, коммуналка и другие расходы собственника
ВНЖ Греции: новые опции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Гонконг воскрешает, Афины отстают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Черногория: новое слово в горнолыжном премиум-отдыхе и инвестициях
Kolasin. Запомните это слово!
Как оформить ПМЖ и гражданство Сербии через покупку недвижимости
Подавать документы на гражданство можно уже через три года

Интересно почитать

Полезные статьи

Содержание недвижимости в Болгарии

Подробная инструкция для собственников

  • 10.09.2024
  • 92647
  • 15.09.2024
  • 24118