a
Версия
для печати

Wi-Fi против дорогого жилья: успехи и провалы умных городов

Современные города наперебой соревнуются в технологических новшествах. Сказать, что город хорош для жизни, уже недостаточно. В наш век электронных гаджетов и интернет-культуры определяющей становится не просто комфортная среда обитания, а стабильный Wi-Fi, онлайн-сервисы и уровень цифровизации. Насколько преуспели в этом популярные у русскоязычных покупателей недвижимости мегаполисы? И велик ли вклад современных достижений в качество жизни в этих местах? Посмотрим…

Швейцарская бизнес-школа IMD и Сингапурский университет технологий и дизайна (SUTD) опубликовали первое совместное исследование, посвящённое умным городам, – IMD Smart City Index 2019.

Эксперты хотели не только понять, как обитатели современных мегаполисов оценивают их инфраструктуру и технологические новшества, но и выяснить, готовы ли люди делиться своими персональными данными для улучшения соответствующих показателей. Опрос провели среди жителей 102 городов планеты. 

Вместе с этим эксперты разбили все города на четыре группы по показателю уровня жизни (использовался Human Development Index, HDI) и охарактеризовали каждую из них, используя официальную статистику. В итоге получился рейтинг, который учитывает и объективные данные, и отзывы резидентов.

Мы выбрали в этом списке города, где чаще всего покупают недвижимость выходцы из России и других близких нам стран. Чем они хороши и чем плохи, с какими проблемами сталкиваются жители, а в каких сферах всё хорошо? Приглядимся.

Афины

Город совсем не дружит с передовыми технологиями. Хорошо работают, если верить результатам исследования, только система предварительного бронирования билетов в музеи и порталы по поиску работы (впрочем, где их нет?). Как итог – столица современной Эллады оказалась на три позиции ниже Киева. Лишь 48% жителей признаются, что онлайн-сервисы увеличили их доверие к властям. Главные проблемы, по мнению горожан, – безопасность, безработица и коррупция.

Кстати, львиная доля капиталовложений иностранцев в ВНЖ за инвестиции (так называемая программа «золотой визы») приходится именно на Афины. Оно и понятно – покупают в основном под сдачу, а не для собственного проживания. А с поиском арендаторов в столице Греции проблем не возникает.

Рим

Несмотря на развитую систему онлайн-записи к врачу, в Вечном городе плохо с медицинским обслуживанием. Не лучшим образом обстоят дела и с общественным транспортом. А ещё здесь недостаточно возможностей для получения образования и работы. Взаимодействие жителей с властями – ниже среднего. Резиденты приоритетными проблемами называют общественный транспорт, переработку мусора и безопасность. Более 70% резидентов готовы предоставить данные для системы распознавания лиц, чтобы уменьшить уровень преступности. Зато музеям нет числа – всегда есть куда сходить. Впрочем, для качественной современной жизни этого, разумеется, недостаточно.

Интересно, что по уровню дохода жителей Рим продолжает лидировать среди других городов Италии. Специалисты объясняют это максимальным числом крупных компаний и специалистов на руководящих должностях. А вот если брать уровень жизни в целом, то много лет подряд первенство удерживает скромный городок Больцано.

Париж

Загрязнение воздуха, вечный смог и пробки – настоящий бич парижан. Власти пытаются бороться с проблемой, регулярно стимулируя использование общественного транспорта и велосипедов. Передовые технологии развиты на среднем уровне. Особых оценок удостоилась лишь система бронирования билетов на культурные мероприятия. Опрос горожан подтверждает, что главная головная боль – концентрация вредных веществ в воздухе. Но не только. В самом дорогом по стоимости квадратного метра городе страны недостаточно доступного жилья и есть проблемы с безопасностью. Последнее, впрочем, неудивительно, учитывая недавний наплыв мигрантов.

А вот для тех, кто хочет вложить средства в недвижимость с целью перепродажи, момент подходящий. Цены выросли до ещё одного рекордного уровня – €10 120 за кв. м. И, по мнению специалистов, рост продолжится, в том числе благодаря низким процентным ставкам по ипотеке.

Барселона

Каталонская столица с населением чуть более 5 млн человек – «середнячок» рейтинга. Здесь отлично развит общественный транспорт, и вы можете легко спланировать свою поездку и купить билет онлайн. Нет недостатка в культурных развлечениях, причём посетить местные музеи можно по электронному билету. В городе достаточно зелени. Местные дети учатся в хороших школах. А для посещения врача необязательно сидеть в очереди – хорошо развита система онлайн-записи. А вот взаимодействие с властями не на высоте. Кроме того, жители города недовольны отсутствием доступного жилья, сложностями с трудоустройством и загрязнением воздуха.

Согласно данным Национального института статистики Испании (INE), столица Каталонии – самый дорогой город для жизни в стране. В среднем горожанину требуется €26,6 тыс. в год. Несмотря на это, Барселона занимает львиную долю на испанском рынке «золотых виз». Чем больше покупают иностранцы, тем сильнее дорожает аренда. Стремительный рост ставок вынуждает власти вводить ограничения на рынке. В частности, повышаются штрафы для тех, кто сдаёт недвижимость без лицензии.

Дубай

Судя по оценкам экспертов, это один из самых прогрессивных городов мира. Невысокие оценки получила лишь сфера дорожного движения – похоже, технологии не решили проблему пробок. И – только представьте – свыше 90% жителей готовы предоставить личные данные для системы распознавания лиц; столько же признают, что доверяют властям благодаря онлайн-сервисам. Проблемой для горожан остаётся доступное жильё, даже несмотря на продолжающийся спад на местном рынке недвижимости. Многие риэлторы считают, что цены были сильно завышены.

С недавнего времени государственная политика ОАЭ нацелилась на привлечение иностранцев. Страна не выдаёт паспорта инвесторам, зато предлагает резидентские визы. Такой документ предоставляет право на постоянное проживание. С 2018 года вы можете получить резидентскую визу сроком на пять и даже на десять лет.

Берлин

Как и многие другие европейские столицы, Берлин подводят типичные проблемы мегаполиса – уровень загрязнения воздуха и пробки. Зато здесь даже в самых бедных кварталах чисто. Жители довольны и качеством медицинских услуг. Любителям музеев и прочих культурных развлечений найдётся чем заняться. А вот в отношении высоких технологий хорошо работает только система онлайн-бронирования билетов – на транспорт и различные мероприятия. Вывод: городу далеко до «умного» Сингапура и даже Цюриха.

Главная проблема, по мнению жителей, – отсутствие доступного жилья. С 2009 года цены на квартиры здесь взлетели на 152%. Строят мало, и предложение не удовлетворяет спрос. Сильно навредил жилищному сектору и недавний миграционный кризис в Европе. При этом более 80% населения здесь не покупают, а арендуют. И ставки растут не меньшими темпами. Недавно в пригороде Берлина 1749 человек пришли осмотреть двухкомнатную квартиру, которая сдаётся за €550 в месяц! Итог: по данным опроса 2018 года, треть берлинцев предпочла бы жить в другом месте. Им просто надоело бороться за крышу над головой.

Нью-Йорк

Большое Яблоко заслужило оценки выше среднего в таких категориях, как переработка мусора и медицинские услуги. Бизнес создаёт новые рабочие места, и это не просто слова. В 2018 году, например, Google потратила $1 млрд на новый кампус в этом городе, планируя создать тысячи рабочих мест. Жители легко узнают о решениях городских властей. По мегаполису доступен бесплатный Wi-Fi. Проблемы типичны для крупных финансовых центров – пробки, уровень CO2 и маловато зелени (в Барселоне больше). 78,5% опрошенных жителей города недовольны отсутствием доступного жилья, что, впрочем, неудивительно.

Лондон

Извечная проблема города – дорожные заторы. Каршеринговые приложения ничуть не улучшили ситуацию, хотя работой общественного транспорта люди довольны. Уровень загрязнения воздуха высок, как и во многих других европейских столицах. И это при том, что ещё в 2009 году Борис Джонсон, бывший в ту пору мэром столицы, высказывал смелое намерение сделать Лондон самым чистым городом мира. Головная боль города – доступное жильё. Кстати, недавний опрос показал, что самые счастливые британцы живут где угодно, но только не здесь. Во многом из-за отсутствия возможности владеть недвижимостью. В остальном оценки во всех категориях выше среднего.

Особенно хорошо развита система рекрутинговых сервисов. Найти работу здесь можно не отрываясь от компьютера в любой точке земного шара. Не зря Лондон выбирают для переезда экспаты со всего мира.

Прага

Один из самых быстроразвивающихся городов Восточной Европы отлично подойдёт для работы и получения образования – здесь много сайтов по поиску работы, высок уровень школьного обучения, бизнес растёт, создавая новые рабочие места. Недавно власти направили €40 млн в инфраструктуру школ и детских садов, как раз чтобы восполнить дефицит мест для детей иммигрантов. Прага также заняла первое место в рейтинге лучших городов мира для студентов. Есть онлайн-система бронирования билетов в музеи и на шоу – она отлично действует; легко купить и билеты на общественный транспорт. По мнению местных жителей, властям ещё нужно поработать над проблемой доступности жилья (да-да, и снова она!), дорожными пробками и – не поверите - уровнем коррупции.

Хельсинки

Столица Финляндии заслужила оценки выше среднего во всех категориях – от технологий записи к врачу до общественного транспорта. Свыше 70% жителей доверили бы свои персональные данные властям для снижения уровня преступности. Однако оказалось, что и в одной из самых зелёных столиц мира есть «слабые места»: доступное жильё, переработка мусора и общественный транспорт (парадоксально, но жители сами оценивают последний как неэффективный, несмотря на высокие оценки экспертов).

Первые позиции в рейтинге самых умных и продуманных городов заняли Сингапур, Цюрих, Осло, Женева и Копенгаген. Пока это не самые популярные локации для покупки недвижимости. Но, возможно, ситуация изменится…

Что касается наших городов, то Москве присудили 72-е место из 102, Санкт-Петербургу – 73-е, Киеву – 92-е. Главные проблемы мегаполисов – коррупция, дорожные заторы и доступное жильё. Другие города стран СНГ в рейтинг не вошли.

Вместо вывода

Пока технологии шагают вперёд, потенциальным иммигрантам и просто цифровым кочевникам, ищущим удобное место для жизни, не стоит забывать о базовой инфраструктуре, которая определяет качество жизни в том или ином мегаполисе. Умный город – это не только повсеместный Wi-Fi и онлайн-сервисы. Это и хорошие школы для ваших детей или университеты с международным признанием, и отлаженная работа транспорта, и, как ни крути, медицина.

Так какой город выбрать? В рейтинг вошли крупные города и столицы. По статистике Prian.ru, россияне и граждане стран СНГ обычно покупают там недвижимость либо с целью дальнейшей перепродажи и сдачи в аренду, либо для получения ВНЖ и (в перспективе) переезда на постоянное проживание. В первом случае вопрос отпадает сам собой. А вот если, закрывая глаза и думая, например, о Париже, вы представляете себе открыточный вид Эйфелевой башни в окружении цветущих деревьев – этот список должен заставить вас призадуматься.

Впрочем, любой рейтинг – вещь субъективная, и принимать на его основании окончательное решение точно не стоит. Пусть он послужит вам ориентиром, но не станет догмой.

Фото: www.pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Недвижимость, Анализ рынков
Подписаться:

Читайте также

Коронавирус в Финляндии: быт, настроения и рынок недвижимости
Репортаж из опустевшего Хельсинки
«Плюсы Риги видны, когда идёшь по её улицам»
Рижский застройщик о достоинствах своего города и будущем кризисе
Переезд за границу и его связь с покупкой недвижимости – разбираемся в основах
Поможет сориентироваться в главном. Внутри ещё и видео
Практика: как проходят сделки с недвижимостью в Израиле
Главные отличия от российской действительности
Схемы очевидные… и не очень. Подсчитываем доходность от зарубежной недвижимости
Рассуждения инвестиционного консультанта
Покупка недвижимости в Испании: от резерва до нотариата
Открываем счёт, получаем ИНН, при необходимости оформляем ипотеку...

Полезные статьи:

Как получить «золотую визу» Португалии за меньшие инвестиции
  • 5835
Как правило, для оформления ВНЖ за покупку недвижимости нужно полмиллиона евро. Но есть...
Где проще всего получить шенген: рейтинг стран Европы
  • 34146
Эти страны одобряют максимальное число заявок на визу