Секреты словенского счастья. Часть 8 – зарабатываем на недвижимости Словении

Для рынка недвижимости Словении характерны тренды, по которым живет вся Европа. А в Старом свете не бывает чудес. Доходность 15% или даже 10% годовых – это нереально. Двузначный (опять-таки в процентах) рост цен или такое же падение за короткий (год-два) период – тоже вряд ли. Купить, через пару лет продать то же самое, и на этом серьезно заработать… Нет, инвестиции в недвижимость должны быть долгими. К тому же в последние годы в Словении цены не росли. 

Амир Канбай, консультант по инвестициям MIRAG INVEST: «В 2008 году, во время глобального финансового кризиса цены на недвижимость обрушились во многих странах Европы. Но вот в Словении с 2012 года они перестали падать, а скорее стагнировали, что в общем хорошо. То есть для инвестора, который вкладывается на долгосрочную перспективу, сейчас ситуация благоприятнее, чем была четыре-пять лет назад».

Другая особенность рынка – инвестиционно-привлекательный объект в Словении не будет дешевым, какую бы схему получения дохода мы не рассматривали. Даже если мы говорим о пассивном доходе – покупке одной, а еще лучше нескольких квартир для сдачи в аренду. 
В этом случае лучше вложиться в жилье в городах (речь идет о долгосрочной аренде) или на курортах, которые пользуются вниманием туристов круглый год. В Словении много мест, привлекательных для иностранцев, но, например, на море вы сможете рассчитывать на внимание арендаторов лишь 3-4 месяца в году…. 

Амир Канбай: «Если у инвестора есть €200 000, я бы посоветовал вложить их или в Любляну, где квартиры можно сдавать в аренду студентам, или в регион Штайерс, на оздоровительные курорты которого туристы приезжают круглый год. Для перспективной покупки в горном регионе или на море нужна большая сумма – около €1 000 000, и такие вложения будут более рискованными». 

По сравнению с жилой недвижимостью более перспективными для инвестиций выглядят коммерческие объекты. Самые разные - офисы, склады, рестораны, но самое очевидное, гостевые дома и отели.  

Проценты, которые может приносить словенская недвижимость, среднеевропейские. При этом самые интересные коммерческие объекты могут оказаться перспективнее жилых. И не только с точки зрения доходности. 

Амир Канбай: «Инвестор в Словении, вкладывающий средства в коммерческую недвижимость, должен учитывать три фактора. Первый – окупаемость инвестиций. Второй – качество арендатора. И третий – ликвидность объекта.

По моему опыту, лучше приобретать коммерческую недвижимость с арендатором. В этом случае мы можем проверить его платежеспособность и выявить возможные риски. И инвестор будет понимать, сколько лет он будет получать фиксированный доход.

Сравнивать инвестиции в коммерческую и в жилую недвижимость – это все равно что сравнивать яблоки с грушами. Хотя в общем случае коммерческая недвижимость может обеспечить большую стабильность. И если она может приносить доход в 6-9% годовых, то жилая – всего 3-5%. Конечно, заработать на жилье можно и больше, если научиться сдавать его в краткосрочную аренду. Но повторюсь, у вас не будет стабильности на многие годы».

P.S. В Словении есть и более экзотические способы получения прибыли. Те же замки. В теории все просто: покупаете старое здание, восстанавливаете его, используете как фирменный отель или перепродаете. Так заработать можно гораздо больше. Но в этом случае речь не идет о пассивном доходе. Вы должны быть непосредственным участником событий. И вам в любом случае потребуются партнеры в Словении…      

Автор Филипп Березин
Фото Филипп Березин 

Условия цитирования материалов Prian.ru