Секреты словенского счастья. Часть 8 – зарабатываем на недвижимости Словении

Можно ли получить доход от жилых или коммерческих помещений в Словении? И если да, то какой, а самое главное, как. Основные факты, которые должен учитывать потенциальный инвестор, рассчитывающий заработать на недвижимости, отметил Амир Канбай, консультант по инвестициям MIRAG INVEST.
 

СЕКРЕТЫ СЛОВЕНСКОГО СЧАСТЬЯ

Часть 1. Почему Словения

Часть 2. Недвижимость на озерах

Часть 3. Недвижимость Любляны

Часть 4. Недвижимость на востоке

Часть 5. Недвижимость на море

Часть 6. Покупка фермы и земли

Часть 7. Замки в Словении

Часть 9. Получаем ВНЖ

Для рынка недвижимости Словении характерны тренды, по которым живет вся Европа. А в Старом свете не бывает чудес. Доходность 15% или даже 10% годовых – это нереально. Двузначный (опять-таки в процентах) рост цен или такое же падение за короткий (год-два) период – тоже вряд ли. Купить, через пару лет продать то же самое, и на этом серьезно заработать… Нет, инвестиции в недвижимость должны быть долгими. К тому же в последние годы в Словении цены не росли. 

Амир Канбай, консультант по инвестициям MIRAG INVEST: «В 2008 году, во время глобального финансового кризиса цены на недвижимость обрушились во многих странах Европы. Но вот в Словении с 2012 года они перестали падать, а скорее стагнировали, что в общем хорошо. То есть для инвестора, который вкладывается на долгосрочную перспективу, сейчас ситуация благоприятнее, чем была четыре-пять лет назад».

Другая особенность рынка инвестиционно-привлекательный объект в Словении не будет дешевым, какую бы схему получения дохода мы не рассматривали. Даже если мы говорим о пассивном доходе – покупке одной, а еще лучше нескольких квартир для сдачи в аренду. 
В этом случае лучше вложиться в жилье в городах (речь идет о долгосрочной аренде) или на курортах, которые пользуются вниманием туристов круглый год. В Словении много мест, привлекательных для иностранцев, но, например, на море вы сможете рассчитывать на внимание арендаторов лишь 3-4 месяца в году…. 

Амир Канбай: «Если у инвестора есть €200 000, я бы посоветовал вложить их или в Любляну, где квартиры можно сдавать в аренду студентам, или в регион Штайерс, на оздоровительные курорты которого туристы приезжают круглый год. Для перспективной покупки в горном регионе или на море нужна большая сумма – около €1 000 000, и такие вложения будут более рискованными». 

недвижимость в Любляне

По сравнению с жилой недвижимостью более перспективными для инвестиций выглядят коммерческие объекты. Самые разные - офисы, склады, рестораны, но самое очевидное, гостевые дома и отели.  

Проценты, которые может приносить словенская недвижимость, среднеевропейские. При этом самые интересные коммерческие объекты могут оказаться перспективнее жилых. И не только с точки зрения доходности. 

Амир Канбай: «Инвестор в Словении, вкладывающий средства в коммерческую недвижимость, должен учитывать три фактора. Первый – окупаемость инвестиций. Второй – качество арендатора. И третий – ликвидность объекта.

По моему опыту, лучше приобретать коммерческую недвижимость с арендатором. В этом случае мы можем проверить его платежеспособность и выявить возможные риски. И инвестор будет понимать, сколько лет он будет получать фиксированный доход.

Сравнивать инвестиции в коммерческую и в жилую недвижимость – это все равно что сравнивать яблоки с грушами. Хотя в общем случае коммерческая недвижимость может обеспечить большую стабильность. И если она может приносить доход в 6-9% годовых, то жилая – всего 3-5%. Конечно, заработать на жилье можно и больше, если научиться сдавать его в краткосрочную аренду. Но повторюсь, у вас не будет стабильности на многие годы».

P.S. В Словении есть и более экзотические способы получения прибыли. Те же замки. В теории все просто: покупаете старое здание, восстанавливаете его, используете как фирменный отель или перепродаете. Так заработать можно гораздо больше. Но в этом случае речь не идет о пассивном доходе. Вы должны быть непосредственным участником событий. И вам в любом случае потребуются партнеры в Словении…      


Центральный офис в Словении
MIRAG INVEST D.O.O.

Slovenia
Ljubljana 1000
Vosnjakova 1
Отдел по работе с недвижимостью:
Тел. +386 64 177 151 (английский и русский язык)
Отдел по регистрации компаний и получению ВНЖ:
Тел: +386 64 233 000 (словенский и русский язык)
Отдел реконструкции и строительства:
Тел: +386 64 181 918 (словенский язык)
Тел: +386 30 676 624 (русский язык)
www.mirag.si 
E-mail:  info@mirag.si

Представительство в России
РЕАЛИТИ О.О.О

Россия  Москва  Новый Арбат 21
Офис 907
Офис: 8 800 500 3757
Офис: +7 495 991 70 20
Офис: +7 495 991 99 20
Моб. т: +7 915 000 70 20
Моб. т: +7 910 000 70 20
www.mirag.si (недвижимость)
www.vnz.su (программы второго гражданства)
www.cgreality.ru (инвестиции в старинные замки)
visa.cgreality.ru (программы получения ВНЖ в Европе)
E-mail:  info@mirag.ru 

Автор Филипп Березин
Фото Филипп Березин 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Словения, Инвестиции, Анализ рынков
Подписаться:

Читайте также

Инвестируем в Словению. Что рассказали эксперты на вебинаре Prian.ru
Оказывается, перестраивать иногда выгоднее, чем строить
За что мы любим Словению
Цифры и факты, которые любого заставят признать, что Словения – замечательная страна
Ипотека за рубежом для иностранцев: обзор условий и возможностей
Хотите купить недвижимость за рубежом в кредит? Расскажем как… Актуальные для 2018 года условия -...
Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля
Где изменятся цены на недвижимость, если спрос из России и Украины снизится
Как взять кредит на зарубежную недвижимость в России
Для тех, кто не хочет брать ипотечный кредит за рубежом. Или не может.
Недвижимость Андалусии: что можно купить в самом южном регионе Испании
Актуальная статистика и примеры курортного жилья

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Словении Коммерческая недвижимость в Словении Апартаменты (квартиры) в Словении Аренда недвижимости в Словении

Новости и статьи по теме «Словения»:

Вид на жительство в Европе: кто получает, где выдают
  • 9873
Собрали статистику о том, сколько и каких видов на жительство предоставили страны Евросоюза
Где проще всего получить шенген: рейтинг стран Европы
  • 23962
Эти страны одобряют максимальное число заявок на визу