Секреты словенского счастья. Часть 5 – недвижимость на побережье Адриатики

1 марта 2016 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Словения

Повернитесь направо – вы увидите Италию. В этом же месте повернитесь налево, и перед вами откроется побережье Хорватии. Кажется, Словении оставили такой малюсенький участок Адриатики, что и говорить о нем не стоит. Но эта часть страны – лакомый кусочек в том числе и для покупателей недвижимости. Что почем в этих краях?


 

СЕКРЕТЫ СЛОВЕНСКОГО СЧАСТЬЯ

Часть 1. Почему Словения

Часть 2. Недвижимость на озерах

Часть 3. Недвижимость Любляны

Часть 4. Недвижимость на востоке

Часть 6. Покупка фермы и земли

Часть 7. Замки в Словении

Часть 8. Зарабатываем на недвижимости

Часть 9. Получаем ВНЖ

Протяженность словенского побережья всего 46 километров. Это изрезанная полоса – самый престижный регион страны. И, это может показаться удивительным, весьма пестрый. Даже на таком пятнышке стоят непохожие друг на друга города и поселки. 

Самый известный и фешенебельный местный курорт – Порторож. Ближе к пляжам стоят пятизвездочные гостиницы крупных мировых сетей, «киоски-бутики» и кафе. Сами пляжи скромные: в Портороже здесь находится единственный в стране песчаный (насыпной); другие – галечные, каменистые или даже искусственные, бетонные.  

За неширокой, извилистой, типично курортной дорогой начинаются холмы, с совсем иными пейзажами и другой недвижимостью. Здесь еще больше зелени, а вокруг отдельных домов могут быть приличные по размеру участки с фруктовыми садами. Кроме того, вдали от моря не по курортному спокойно, сюда не доезжают туристы, внимание которых сосредоточено в основном на прибрежных достопримечательностях. 

На небольшом пространстве жилья мало, и имеющиеся предложения можно назвать точечными. Купить что-либо у самой воды практически невозможно. Самые близкие к морю объекты – квартиры в 4-5-этажных домах, от которых до побережья минут 10 пешком. Или отдельные коттеджи, те самые, что стоят на склонах. 

Приморская зона в Словении не длинная, зато широкая. Хотя из домов (тех, что за холмами) не добраться до пляжа без автомобиля, это все равно - «недвижимость на море».   


Амир Канбай, консультант по инвестициям MIRAG INVEST: Побережье Словении не ограничивается пляжной полосой. Всего в двух километрах от нее район, который мы называем «мини-Тосканой». И спрос на жилье в нескольких километрах от моря так же велик, как и прямо на пляже.


Море в Словении

На словенском побережье, на ограниченной территории, нет и не может быть «копеечных» предложений. Интересно, что в тот момент, когда страна стала независимой, тысячи ее граждан вдруг разбогатели. Те, кто жил на побережье, получили в собственность квартиры и дома, которые и сегодня ценятся очень высоко.

Подавляющее большинство предложений у моря – на вторичном рынке. Новое строительство ограничено, и получить разрешение на возведение дома трудно. В некоторых случаях проще купить старый объект, снести его и на освободившемся месте построить что-то под себя. 

Строят в Словении качественно, но без изысков, и даже в самом престижном месте не принято возводить что-то особенное и невероятно дорогое. Цену поднимет окружающая природа. 


Амир Канбай: Побережье в Словении небольшое, спрос на жилье здесь экстремально высокий, поэтому и цены соответствующие. Минимальная стоимость квартиры здесь составляет €150 000 – 200 000. А за дом придется выложить €300 000 – 400 000.


дом в Словении вид на море
  • Пример: квартиры в новом четырехэтажном доме на холме в городе Изола. Каждая квартира занимает целый этаж.   

Амир Канбай: Самая дорогая – та, что находится наверху, из-за вида на море. Владелец квартиры на нижнем этаже имеет собственный сад. Средняя стоимость квадратного метра в таком доме от €3000 до €3500.


побережье Словении



Можно бесконечно спорить о том, какая часть Словении самая красивая. На мой взгляд, самые восхитительные рукотворные шедевры в стране как раз здесь. Просто оцените панораму Пирана – еще одного города-курорта. Причал для яхт, рядом залитые солнцем площади, а если подняться на несколько сотен метров вверх, то вы увидите и море, и старый город, и замок.  

Жизнь на адриатическом побережье Словении кипит не круглый год, а в сезон. Соответственно и покупают здесь курортную недвижимость для сезонного проживания. Цены одни из самых высоких в Словении: квартиры – от €2500 за «квадрат», отдельные дома – от €300 000, виллы – от €2 миллионов.

… Не все могут позволить себе квартиру или дом у моря. Что ж, они приезжают сюда по выходным. Ехать недалеко, от Любляны до моря всего 100 километров по магистрали. Впрочем, в толпе туристов чаще можно услышать даже не словенскую, а итальянскую речь. Ведь от пограничного Триеста до Пирана вообще четверть часа на машине.  


Центральный офис в Словении
MIRAG INVEST D.O.O.

Slovenia
Ljubljana 1000
Vosnjakova 1
Отдел по работе с недвижимостью:
Тел. +386 64 177 151 (английский и русский язык)
Отдел по регистрации компаний и получению ВНЖ:
Тел: +386 64 233 000 (словенский и русский язык)
Отдел реконструкции и строительства:
Тел: +386 64 181 918 (словенский язык)
Тел: +386 30 676 624 (русский язык)
www.mirag.si 
E-mail:  info@mirag.si
Представительство в России
РЕАЛИТИ О.О.О

Россия  Москва  Новый Арбат 21
Офис 907
Офис: 8 800 500 3757
Офис: +7 495 991 70 20
Офис: +7 495 991 99 20
Моб. т: +7 915 000 70 20
Моб. т: +7 910 000 70 20
www.mirag.si (недвижимость)
www.vnz.su (программы второго гражданства)
www.cgreality.ru (инвестиции в старинные замки)
visa.cgreality.ru (программы получения ВНЖ в Европе)
E-mail:  info@mirag.ru 

Автор Филипп Березин
Фото Филипп Березин
 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Словения»:

Статьи

Инвестиции в небольшие торговые помещения в Словении

Многим арендаторам не нужны гигантские площади. Запросы от владельцев магазинов, страховых компаний, юридических фирм заставляют обратить внимание на еще один тип объектов, привлекательных для сохранения и накопления капитала. Это небольшие торговые помещения. О перспективах этого сегмента в Словении – в очередном материале от экспертов Сentury 21 Slovenia и Future Real Estate. Читать

Инвестиции в отели Словении

Туризм для Словении один из основных источников дохода. В небольшой стране туристическими являются все ее регионы – без исключения. А значит у отельного бизнеса есть перспективы. Эксперты Century 21 Slovenia и Future Real Estate анализируют инвестиции в словенские гостиницы. Читать

Инвестиции в торговые центры Словении

Торговые центры – крупные и не очень – лакомый кусок для инвесторов в Западной Европе. А значит, и в Словении. Но, разумеется, национальная специфика есть и здесь. Специалисты Future Real Estate и Century 21 Slovenia во втором материале своего спецпроекта отвечают на вопрос, какие помещения в торговых центрах могут принести прибыль лично вам. Читать

Экономика Словении и возможности для инвестиций

Наши приоритеты изменились. Основная цель покупки недвижимости за границей уже не отдых, а сохранение денег. Или инвестиции – красивое слово, которым одни называют многомиллионные сделки, а другие покупку скромной квартирки под конкретного арендатора. В новом проекте Prian.ru и компании Future Real Estate мы оцениваем, какой доход может принести недвижимость в Словении. Читать

Вид на жительство в Словении для инвесторов

В Словении действует одна из самых простых в Евросоюзе программ получения вида на жительство для инвесторов. Главное требование – создание компании и вложения в ее основную деятельность суммы от €50 000.Впрочем, чем проще условия, тем больше вокруг них мифов. Многие думают, что этот ВНЖ выдается бонусом за покупку недвижимости. Мало кто понимает, каковы реальные расходы иностранца при получении карточки и – что очень важно – при ее продлении. Не все знают, какие права и обязанности появляются у инвестора и членов его семьи вместе с видом на жительство. Читать