Поиск по статьям

Секреты словенского счастья. Часть 5 – недвижимость на побережье Адриатики

1 марта 2016 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Словения

Повернитесь направо – вы увидите Италию. В этом же месте повернитесь налево, и перед вами откроется побережье Хорватии. Кажется, Словении оставили такой малюсенький участок Адриатики, что и говорить о нем не стоит. Но эта часть страны – лакомый кусочек в том числе и для покупателей недвижимости. Что почем в этих краях?


 

СЕКРЕТЫ СЛОВЕНСКОГО СЧАСТЬЯ

Часть 1. Почему Словения

Часть 2. Недвижимость на озерах

Часть 3. Недвижимость Любляны

Часть 4. Недвижимость на востоке

Часть 6. Покупка фермы и земли

Часть 7. Замки в Словении

Часть 8. Зарабатываем на недвижимости

Часть 9. Получаем ВНЖ

Протяженность словенского побережья всего 46 километров. Это изрезанная полоса – самый престижный регион страны. И, это может показаться удивительным, весьма пестрый. Даже на таком пятнышке стоят непохожие друг на друга города и поселки. 

Самый известный и фешенебельный местный курорт – Порторож. Ближе к пляжам стоят пятизвездочные гостиницы крупных мировых сетей, «киоски-бутики» и кафе. Сами пляжи скромные: в Портороже здесь находится единственный в стране песчаный (насыпной); другие – галечные, каменистые или даже искусственные, бетонные.  

За неширокой, извилистой, типично курортной дорогой начинаются холмы, с совсем иными пейзажами и другой недвижимостью. Здесь еще больше зелени, а вокруг отдельных домов могут быть приличные по размеру участки с фруктовыми садами. Кроме того, вдали от моря не по курортному спокойно, сюда не доезжают туристы, внимание которых сосредоточено в основном на прибрежных достопримечательностях. 

На небольшом пространстве жилья мало, и имеющиеся предложения можно назвать точечными. Купить что-либо у самой воды практически невозможно. Самые близкие к морю объекты – квартиры в 4-5-этажных домах, от которых до побережья минут 10 пешком. Или отдельные коттеджи, те самые, что стоят на склонах. 

Приморская зона в Словении не длинная, зато широкая. Хотя из домов (тех, что за холмами) не добраться до пляжа без автомобиля, это все равно - «недвижимость на море».   


Амир Канбай, консультант по инвестициям MIRAG INVEST: Побережье Словении не ограничивается пляжной полосой. Всего в двух километрах от нее район, который мы называем «мини-Тосканой». И спрос на жилье в нескольких километрах от моря так же велик, как и прямо на пляже.


Море в Словении

На словенском побережье, на ограниченной территории, нет и не может быть «копеечных» предложений. Интересно, что в тот момент, когда страна стала независимой, тысячи ее граждан вдруг разбогатели. Те, кто жил на побережье, получили в собственность квартиры и дома, которые и сегодня ценятся очень высоко.

Подавляющее большинство предложений у моря – на вторичном рынке. Новое строительство ограничено, и получить разрешение на возведение дома трудно. В некоторых случаях проще купить старый объект, снести его и на освободившемся месте построить что-то под себя. 

Строят в Словении качественно, но без изысков, и даже в самом престижном месте не принято возводить что-то особенное и невероятно дорогое. Цену поднимет окружающая природа. 


Амир Канбай: Побережье в Словении небольшое, спрос на жилье здесь экстремально высокий, поэтому и цены соответствующие. Минимальная стоимость квартиры здесь составляет €150 000 – 200 000. А за дом придется выложить €300 000 – 400 000.


дом в Словении вид на море
  • Пример: квартиры в новом четырехэтажном доме на холме в городе Изола. Каждая квартира занимает целый этаж.   

Амир Канбай: Самая дорогая – та, что находится наверху, из-за вида на море. Владелец квартиры на нижнем этаже имеет собственный сад. Средняя стоимость квадратного метра в таком доме от €3000 до €3500.


побережье Словении



Можно бесконечно спорить о том, какая часть Словении самая красивая. На мой взгляд, самые восхитительные рукотворные шедевры в стране как раз здесь. Просто оцените панораму Пирана – еще одного города-курорта. Причал для яхт, рядом залитые солнцем площади, а если подняться на несколько сотен метров вверх, то вы увидите и море, и старый город, и замок.  

Жизнь на адриатическом побережье Словении кипит не круглый год, а в сезон. Соответственно и покупают здесь курортную недвижимость для сезонного проживания. Цены одни из самых высоких в Словении: квартиры – от €2500 за «квадрат», отдельные дома – от €300 000, виллы – от €2 миллионов.

… Не все могут позволить себе квартиру или дом у моря. Что ж, они приезжают сюда по выходным. Ехать недалеко, от Любляны до моря всего 100 километров по магистрали. Впрочем, в толпе туристов чаще можно услышать даже не словенскую, а итальянскую речь. Ведь от пограничного Триеста до Пирана вообще четверть часа на машине.  


Центральный офис в Словении
MIRAG INVEST D.O.O.

Slovenia
Ljubljana 1000
Vosnjakova 1
Отдел по работе с недвижимостью:
Тел. +386 64 177 151 (английский и русский язык)
Отдел по регистрации компаний и получению ВНЖ:
Тел: +386 64 233 000 (словенский и русский язык)
Отдел реконструкции и строительства:
Тел: +386 64 181 918 (словенский язык)
Тел: +386 30 676 624 (русский язык)
www.mirag.si 
E-mail:  info@mirag.si
Представительство в России
РЕАЛИТИ О.О.О

Россия  Москва  Новый Арбат 21
Офис 907
Офис: 8 800 500 3757
Офис: +7 495 991 70 20
Офис: +7 495 991 99 20
Моб. т: +7 915 000 70 20
Моб. т: +7 910 000 70 20
www.mirag.si (недвижимость)
www.vnz.su (программы второго гражданства)
www.cgreality.ru (инвестиции в старинные замки)
visa.cgreality.ru (программы получения ВНЖ в Европе)
E-mail:  info@mirag.ru 

Автор Филипп Березин
Фото Филипп Березин
 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Кредит при покупке коммерческого объекта

Словенские эксперты по инвестиционным вопросам рассказывают, реально ли сегодня взять кредит при покупке коммерческой недвижимости в Словении и на какие условия может рассчитывать иностранец. Читать

Аренда квартир и домов в Словении

Очевидно, самый популярный вариант инвестиций, связанный с недвижимостью – сдача квартиры в аренду. Много ли он приносит в Словении, с какими трудностями сопряжен, в каких регионах наиболее эффективен. Читать

Недвижимость в Словении: эксклюзивные объекты для души и кармана

О том, в каких регионах представлена элитная недвижимость, каковы её инвестиционные перспективы, а также об уникальности предложений на словенском побережье в материале. Читать

Строительство жилого объекта. Недвижимость Словении в вопросах и ответах

Эксперты анализируют текущее состояние рынка и дают исчерпывающие ответы на вопросы о жилищном строительстве в Словении. Читать

Строительство торгового центра. Недвижимость Словении в вопросах и ответах

Решили инвестировать в строительный проект? Эксперты представляют конкретные решения. Читать