Секреты словенского счастья. Часть 2 – недвижимость на озерах

Примерно в получасе езды на северо-запад от Любляны начинаются Юлийские Альпы и национальный парк Триглав.

Здесь, среди высоких гор, густых лесов и прозрачных горных озер -  самые престижные квадратные метры в Словении. Люди прекрасно распорядились творениями природы, сохранив, а точнее создав оазис для путешественников. 

Чем-то эти пейзажи напоминают Швейцарию, чем-то Италию – она тут совсем рядом. Здесь есть все атрибуты той жизни, которую кто с удовольствием, а кто с завистью, называет богемной.  

Вообще описывать эти места правильнее не в статье, а в фоторепортаже. Открыточных пейзажей сколько угодно…

Самые известные точки притяжения здесь - два озера, Блейское и Бохиньское. Последнее находится в глубине Триглавского национального парка. Оно самое большое в Словении, но вообще-то невелико: всего три квадратных километра, на машине его можно объехать минут за десять. Если оказаться здесь туманным днем, то сразу и не заметишь, что за деревьями, обступившими берега со всех сторон, возвышаются горы… 

Когда объезжаешь Бохинь вдоль берега, может показаться, что обычного жилья здесь нет вовсе. На глаза попадаются лишь пара гостиниц, туристическая база и церковь-красавица у горной речки, на восточной окраине озера.  Да и по пути сюда ты проезжаешь через маленькие – десять, максимум пятнадцать домов – села. Их обитатели или занимаются сельским хозяйством, или просто приезжают сюда.

Дома здесь действительно главный дефицит. Старых – мало, а строительство новых в окрестностях Бохиньского озера даже не ограничено, а фактически запрещено. Впрочем, единичные новостройки встречаются… 

Объект №1

Несколько 2-этажных вилл построены в 2015 году в 10 минутах ходьбы от Бохиньского озера. Их цена сегодня около €400 000 – с ремонтом и мебелью. 

Рената Корошин, риелтор Mirag Group: "Этот объект – редкая возможность приобрести только что построенное жилье в непосредственной близости у воды. Такой дом можно использовать и для личного проживания, и для сдачи в аренду в расчете на стабильный доход".

Берега Блейского озера более оживленные. В непосредственной близости от водоема, в том числе в самом Бледе (а это маленький, но город), постоянно проживают около 10 тысяч человек. Но куда больше здесь не местных жителей, а туристов. Им есть чем заниматься в окрестностях круглый год: горные лыжи, гольф, пешие походы, катание на лодках, велосипедах, лошадях, да просто осмотр достопримечательностей во главе с дивным Блейским замком, с огромной скалы возвышающимся над озером…

Именно непрерывный поток путешественников со всего света обуславливает основную цель большинства покупок в этих краях – инвестиции. Гостиниц здесь не то, чтобы не хватает… но они востребованы. И доходной дом на 3 спальни может приносить до 7-8% годовых; серьезный процент для сегодняшней Европы.    

Объект №2

Эта вилла, находящаяся на тихой улице в 100 метрах от берега озера Блед, была построена еще в 1920 году. Сейчас она разделена на три апартамента. Ориентировочная цена всего объекта – около €600 тысяч.

Рената Корошин: "Сейчас туристы бронируют эту виллу примерно на 200 дней в году - отличный показатель для региона. Резервации осуществляются через самые популярные тематические сайты по аренде. В основном здесь останавливаются иностранные гости, бронирований из Словении не больше 5%. Половина постояльцев - из Англии, остальные - из Америки, Новой Зеландии, Австралии, Кореи. Изредка приезжают гости из России и Украины".

• Смотрите другие предложения недвижимости на озерах Словении. 

Итог:

Недвижимость на озерах Словении – Блейском и Бохиньском – это или покупка для души, или прагматичный выбор инвестора. В первом случае вы получаете дом в роскошном природном оазисе, где с удовольствием смогут отдыхать круглый год члены вашей семьи и друзья. Во втором – вы покупаете виллу или квартиру для круглогодичной сдачи в аренду приезжающим туристам.  

Выбор объектов недвижимости на северо-западе Словении невелик, а цены самые высокие в стране. Оценивая свои возможности, стоит ориентироваться на €1500-2000 за кв.м. при покупке дома и €2000-3000 при покупке квартиры. 

Автор Филипп Березин
Фото Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru