Секреты словенского счастья. Часть 6 – покупка фермы и земли в Словении

Все-таки непривычно звучит: «стать фермером». Скажете тоже! Для городского жителя сама идея абсурдна! Где мы – и где непростая загородная жизнь с ее специфическим бытом и неясными перспективами? Да и экономическая выгода от ведения фермерского хозяйства может показаться сомнительной. 

Впрочем, почему сомнительной? В Словении… Да что там в Словении, во всей западной Европе, сейчас кажется помешались на экопродуктах и экотуризме. Магазины и рестораны с зелеными наклейками «bio» и «eco» - на каждом шагу. Все больше людей хотят покупать не «химические» фрукты и овощи, хотя последние и стоят дешевле и выглядят не так ярко. Другой тренд – отдых не на море и не в горах, а в сельских домах. Там, где можно насладиться деревенской жизнью, среди нетронутой природы. 

Амир Канбай, консультант по инвестициям MIRAG INVEST: «В наши дни очень популярно выращивание продуктов, не содержащих пестициды. Для этого даже не нужно иметь большую ферму! Есть спрос и на эко-туризм. В Словению приезжают туристы из других европейских стран, которые устали от больших городов. Так что покупка эко-фермы может иметь большой потенциал».  

Особых условий, ограничивающих приобретение сельхозземель, в Словении нет. Просто процедура это более долгая, чем, скажем, покупка квартиры – занимает 2-3 месяца. Кроме того, первоочередное право покупки участка есть у соседних фермеров, работающих на земле. И третье – на землях сельхозназначения нельзя будет построить дом. 

Фермы продаются во всех регионах Словении. Самые престижные фермерские регионы в стране – Гореньска, на северо-западе (здесь особенно развито животноводство), и Северна Приморска, на западе, где также выращивают фрукты и виноград. Злаки и овощи производят в основном на севере и северо-востоке страны – в окрестностях Марибора, хозяйства в лесных краях Доленьска специализируются на овощах. 

Для того, чтобы выращиваемая вами продукция считалась экологически чистой, ферма должна иметь соответствующий сертификат. Для этого необходимо провести соответствующий анализ почвы. Игра стоит свеч: «зеленую» продукцию можно продавать не только на рынках, но и в школы или детские сады. 

Амир Канбай: «Инвестиции в фермерское хозяйство Словении ориентированы на маленькое семейное производство, а не на промышленные масштабы. Это вариант не для тех, кто жаждет заработать миллионы, а для тех, кто хочет получать доход, живя в окружении словенских красот».

Говорить о какой-то средней цене покупки некорректно. Квадратный метр земли может стоить один евро, может 10, а может и все 30. Самые дешевые участки - лесные. У них еще одно преимущество: лес можно рубить, продавать и затем получать субсидии от государства за прирост возделываемых земель. А в общем случае цена зависит от качества почвы, от того, если или нет у владельца сертификаты для выращивания биопродуктов, ну и конечно от состояния дома. 

Любо Оберски, девелопер: «Цены на фермерские хозяйства очень отличаются. Некоторые можно купить относительно дешево, тем более, если их владельцы в силу возраста не могут больше возделывать землю и не имеют наследников. На цену также влияет наличие эко-сертификата и – в меньшей степени – расположение. Фермы на равнинах стоят чуть дороже, чем фермы на холмах».  

Конечно, для того, чтобы ферма не стала обузой надо обладать определенными знаниями, не бояться работы, чувствовать тягу к земле. И, конечно, такие объекты покупают реже, чем дома в Любляне или виллы на Адриатике. Но такие сделки вовсе не экзотика; в том числе и потому, что покупка собственного дома с участком земли в красивой и благополучной Словении - это начало новой интересной жизни. Не лишенной романтики.    

Автор Филипп Березин
Фото Филипп Березин 

Условия цитирования материалов Prian.ru