Секреты словенского счастья. Часть 7 – покупка и реставрация замка в Словении

По всей Европе разбросаны тысячи замков. И в Словении их тоже немало. Некоторые, как например, Блейский или Люблянский, есть во всех туристических путеводителях. Это визитная карточка и национальная гордость. 

Другие замки выглядят куда скромнее, и находятся в не лучшем состоянии. Но они тоже самые что ни на есть настоящие, ведь право называться замком дает история – и только она. Их можно купить.

Логика проста: государство хочет восстановить историческую реликвию, а покупатель, сделав это, получает уникальный дом для себя и своей семьи или здание для коммерческого использования.

Неподалеку от города Птуй, в 45 минутах езды от Любляны, находится замок Голич. Постройка XVI века: основное здание – 600 кв.м., хозяйственные постройки, 1.5 гектара земли. Такой замок вполне может стать родовым имением. Кстати, в доме живут и сейчас, какая-то семья снимает помещение у нынешнего владельца… 

Тина Павли, директор MIRAG INVEST: «Цена замка на данный момент – 590 000 евро. Так как Голич не очень большой, его можно использовать и как виллу, и как частный дом, и как бутик-отель с собственным спа. Добраться сюда нетрудно: неподалеку автомагистраль, а в часе езды аэропорт Любляны. Здесь чистейший воздух, а парк вокруг замка просто уникален. В нем растут редкие виды деревьев и кустарников – новому владельцу даже не придется тратить средства на озеленение». 

Но чаще всего замок покупают не для души, а для кошелька.

Замки (все без исключения) – это красивые здания, большой площади, в живописных местах. Прекрасные начальные данные для будущего отеля, не правда ли? Хотя конечно, далеко не каждый замок можно легко превратить в современный спа… 

Это здание XV века расположено в 20 минутах езды от оздоровительного курорта Рогашка Слатина. Цена объекта 950 000 евро. После реконструкции здесь можно разместить отель - ориентировочно на 26 номеров. Замок окружен красивым парком, территорию которого можно расширить еще на 21 (!) Га. 

Амир Канбай, консультант по инвестициям MIRAG INVEST: «Это классический вариант для инвестиций. Рядом популярные курорты, и после реставрации туристы, которые хотят эксклюзивной атмосферы, получат ее тут. Вообще же, хотя в Словении множество замков, если учитывать возможности их дальнейшей реставрации и инвестиционную привлекательность, я бы выделил около пяти. Замок – как неограненный алмаз. При правильном подходе инвестор может превратить здание из камня в настоящую красоту». 

Экономика покупки проста.

Собственно цена здания (тем более находящегося в не лучшем состоянии) и земли вокруг может быть небольшой. Например, в базе предложений MIRAG INVEST есть варианты за 500 000 евро. Реконструкция обойдется в 1500-2000 евро за квадратный метр. Процесс реставрации подходит под бдительным контролем сразу нескольких государственных структур. Как это происходит – мы как раз и показали в нашем видеосюжете.  

Замок на границе с Хорватией в местечке Виница компания MIRAG INVEST восстановила менее чем за два года. Сохранен старинный дух, использованы современные под старину материалы, полностью выполнены требования властей Словении и – старые камни начинают играть по-новому. 

Компания восстанавливает замок для себя и не собирается его продавать. Зато на этом примере отлично видно, во что сегодня можно превратить шедевр прошлого… 

После реставрации собственник вправе рассчитывать на хорошую прибыль. И от аренды, и в случае, если он захочет продать обновленный шедевр.

Цена отреставрированного замка может превосходить затраты на покупку и реконструкцию на 30-40%. 

В окрестностях Бледа рядом стоят два здания – одно современное, а второе – самый настоящий замок XI века… Все вместе – выставленный на продажу спа-отель, оба корпуса которого соединены подземной галереей. Такой объект рядом с туристическим центром сейчас продается за 7 300 000 евро…

С другими предложениями вы можете познакомиться на этой странице. 

Автор Филипп Березин
Фото Филипп Березин 

Условия цитирования материалов Prian.ru