Консультация по Германии. Кредитование инвестиционной недвижимости в Германии.

19.06.2011

РОМАН: Здравствуйте!
Я имею гражданство ЕС и меня интересует получение кредита на покупку многоквартирного дома, уже сданного в аренду, или коммерческого обьекта.

В связи с этим хотелось бы узнать, возможно ли вообще получение такого кредита, в каком размере, на какой срок? А так же, учитывает ли банк мою платежеспособность, могу ли я внести только пероначальный взнос? Выступает ли недвижимость залогом, а её доходы гарантией выплат по кредиту для банка?
Спасибо!
С уважением,
Роман.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Роман, получение подобного кредита на покупку многоквартирного жилого дома, сданного в аренду, возможно. Получить финансирование на покупку чисто коммерческих объектов будет сложнее. При этом иностранные граждане должны иметь примерно 50% собственного капитала и быть платежеспособными, что банк также обязательно проверяет. При получении финансирования на покупку, в поземельной книге соответствующего объекта регистрируется ипотечный долг, который будет находится в ней до окончательно оплаты полной суммы кредита. До этого момента недвижимость является залогом банку. Доходы от сдачи в аренду могут покрывать выплаты по кредиту, а могут покрывать только частично, все зависит от объекта. С уважением, Любовь Баумгертнер www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать