Консультация по Германии. Кредитование инвестиционной недвижимости в Германии.

19.06.2011

РОМАН: Здравствуйте!
Я имею гражданство ЕС и меня интересует получение кредита на покупку многоквартирного дома, уже сданного в аренду, или коммерческого обьекта.

В связи с этим хотелось бы узнать, возможно ли вообще получение такого кредита, в каком размере, на какой срок? А так же, учитывает ли банк мою платежеспособность, могу ли я внести только пероначальный взнос? Выступает ли недвижимость залогом, а её доходы гарантией выплат по кредиту для банка?
Спасибо!
С уважением,
Роман.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Роман, получение подобного кредита на покупку многоквартирного жилого дома, сданного в аренду, возможно. Получить финансирование на покупку чисто коммерческих объектов будет сложнее. При этом иностранные граждане должны иметь примерно 50% собственного капитала и быть платежеспособными, что банк также обязательно проверяет. При получении финансирования на покупку, в поземельной книге соответствующего объекта регистрируется ипотечный долг, который будет находится в ней до окончательно оплаты полной суммы кредита. До этого момента недвижимость является залогом банку. Доходы от сдачи в аренду могут покрывать выплаты по кредиту, а могут покрывать только частично, все зависит от объекта. С уважением, Любовь Баумгертнер www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Инвестируем в стабильность. Обзор рынка недвижимости Германии – 2017-2018

Экономика снова в плюсе. Цены на квартиры в мегаполисах близки к пику. Иностранцы ищут новые регионы и типы объектов для получения максимального дохода. Перед вами обзор рынка недвижимости Германии – самой популярной страны у тех, кто хочет зарабатывать на квадратных метрах. Читать

Жилая недвижимость Германии: где искать инвестиционный объект?

Какие города Германии считаются самыми привлекательными для инвестиций? Сколько денег понадобится для покупки местной квартиры? И как будут меняться цены в 2018 году? Статья будет полезна для всех, кто планирует зарабатывать на немецкой недвижимости. Читать

Инвестору на заметку: в какую недвижимость Германии вкладывать деньги

Недвижимость в Германии – инвестиционная цель №1 для многих иностранных покупателей. Собственность в стране с самой сильной экономикой Европы может приносить прибыль. Спрос и цены растут. Но доходность каждого отдельного объекта зависит от множества параметров и различается в разы. Как же подобрать максимально выгодный вариант для себя? Своим взглядом на рынок недвижимости Германии и перспективные направления для инвестиций поделилась Екатерина Демидова из компании DEM-GROUP. Читать

25 вопросов об иммиграции в Германию

Как можно получить немецкий ВНЖ? Сколько денег понадобится для этого? Где гарантии, что моей семье не откажут? Когда мы сможем претендовать на гражданство Германии? Самые популярные вопросы от тех, кто хочет оформить вид на жительство, и ответы на них от эксперта по инвестиционной иммиграции – в этом материале. Сохраните эту статью в закладки. А если понадобятся более подробные ответы – обращайтесь, специалисты вас проконсультируют. Читать

Работа в Германии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Германия – привлекательная для иммигрантов страна. Здесь высокий уровень жизни, низкая безработица, хорошее социальное обеспечение. Даже в маленьком немецком городе – красиво и убрано. Климат в стране мягкий, продукты – качественные, а расходы в соотношении со средним заработком позволяют не только комфортно жить, но и путешествовать. Так насколько сложно устроиться на работу в Германии и какие особенности следует учесть? Давайте разберемся. Читать