Консультация по Египту. Покупка готовой квартиры

29.06.2008

ДАША: Я ищу готовую квартиру в Хургаде, но почти все готовые апартаменты в незаконченных домах. Точный срок окончательной отделки дома как правило никто не может сказать. Какие есть способы узнать документалные сроки окончательной отделки дома у агентств недвижимости?

Ответы

АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Здравствуйте, Дарья! По логике вещей в предварительном договоре должны быть прописаны и сроки окончания строительства дома с отделкой, и обязанности сторон в случае задержки сдачи под ключ. Если такого нет, обращайтесь в другую компанию. Зачастую мелкие застройщики в Хургаде откладывают сроки сдачи дома в эксплуатацию, чтобы "оттянуть" уплату налога, которая неминуемо за этим последует. Такая задержка может длиться очень долго, и Вы не сможете въехать в свою квартиру. С ними связываться я бы не рекомендовал. Обращайтесь к более крупным застройщикам. Как сообщили нам представители компании Cheda, которых мы попросили прокомментировать Ваш вопрос, недавно в Хургаде правительством уже были приняты меры в отношении таких недобросовестных девелоперов, но, по всей видимости, они оказались недостаточными. Так что внимательнее читайте договор! Желаю Вам успеха в поиске добросовестных застройщиков! С уважением, Алексей Коновалов, главный редактор портала Prian.ru
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Здравствуйте, Даша, долгое время Египет казался многим нашим соотечественникам страной, мало сказать, непонятной : "Восток-дело тонкое". Первоначально, когда рынок местной недвижимости открылся для иностранных покупателей, система продажи иностранцам была неотработана, договорная база была скудной, многие первые покупатели (во времена зарождения агентств) заключали сделки купли-продажи по документам на арабском языке, в лучшем случае на английском + арабском. Сейчас рынок египетской недвижимости настолько оживлен, настолько ориентирован на иностранного покупателя, что он (Покупатель) может выбирать не только сам объект (из обширнейшей базы предложений), но и агентство, гарантирующее чистоту сделки, а также язык сопровождения сделки. Причем, агентств на самом деле немало, поэтому, если Покупателя не устраивают некоторые моменты в кооперации с одним агентством – есть простое решение: обращайтесь в другое. Ознакомьтесь с формами договоров купли-продажи и агентскими договорами, которые, риелторы предлагают заключать своим клиентам. Обратите внимание на то, какие дополнительные гарантии может предложить Вам агентство. Клиент не должен быть ведомым, в вопросе приобретения собственного жилья он должен проявлять не только бдительность, но и инициативу. Если в договоре купли-продажи объекта не указаны точные сроки сдачи его в эксплуатацию – настаивайте на внесение подобного пункта в договор, также должны быть прописаны штрафные санкции за конкретную единицу времени при задержке сдачи объекта. Элементарно.
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Насчет долгостроев. Лицензия на строительство выдается застройщику на год, при необходимости на следующий год она может быть продлена. Поэтому пункт о сроках окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию в договоре – обязателен. Однако, серьезные застройщики предпочитают сдавать объекты в срок, т.к. задержка – финансово невыгодна (штрафные санкции), продажа жилых единиц в их объектах идет активно. Маркетинг начинается с нулевого цикла строительства, развита схема долевого участия. В принципе, агентство, дорожащее своей репутацией, и, гарантирующее исполнение третьими лицами взятых на себя обязательств, абсолютно заинтересовано в сотрудничестве только с финансово устойчивыми застройщиками. По поводу мер, принятых правительством в Хургаде в отношении недобросовестных девелоперов – хотелось бы узнать поконкретнее... Что это за меры? Т.к. на самом деле никаких мер, заставляющих застройщиков сдавать объекты в срок не предпринималось и, в принципе, пока не обновится существующая законодательная база, предприниматься не могло. Был проведен ряд предупреждающих действий в отношении собственников земельных наделов, не начинающих строительство вообще. Т.к. система такова: по факту выкупа земельного участка собственнику такового дается строго оговоренный срок, в течение которого он должен начать производство строительных работ. В среднем такой срок составляет 3 года с момента выкупа земли у муниципалитета. В течение этого срока должен начаться застрой участка (25%). А потом уже никто не оговаривает сроки, в течение которых стройка должна закончиться. Поэтому, выход в данной конкретной ситуации таков: - грамотно составленный договор, плюс, как дополнительная гарантия, договор с агентством на сопровождение сделки. С уважением, Ольга, +7-917-650-61-95 begin_of_the_skype_highlighting              +7-917-650-61-95      end_of_the_skype_highlighting, +7-903-357-62-23.

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: дешевая студия в Хургаде. Египет

Аза давно мечтала обзавестись собственной квартирой на море для семейного отдыха. Изучала предложения во многих странах, но из-за ограниченного бюджета никак не могла найти подходящий вариант. И тут, неожиданно, наткнулась на очень заманчивое предложение по продаже студии на египетском курорте… Читать

Недвижимость Египта: что происходит на рынке в 2017 году?

С 2012 года рынок недвижимости Египта лихорадило. Стабилизация, рост и ослабление поочередно сменяли друг друга. Слабая валюта и внутренние политические сложности, периодически выливающиеся в уличные беспорядки, отпугивали иностранцев и снижали спрос среди местных покупателей. Но в последние годы инвестиционная привлекательность квадратных метров в стране пирамид стала расти… Читать

12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать

ТОП-5 новинок визового законодательства 2015 года

Начался период отпусков, кто-то уже успел съездить на отдых, а у кого-то это благостное время еще впереди. Наш материал ориентирован на последних, ведь чтобы отдых оставил после себя только хорошие воспоминания, к нему надо подготовиться. Мы собираемся вам в этом помочь и рассказать о пяти самых важных и заметных изменениях в визовом законодательстве, условиях оформления документов и нахождения в тех или иных странах мира. Поехали! Читать

Недвижимость в Египте: инвестиционные возможности в стране фараонов

Во время визита президента России Владимира Путина в Египет, глава арабской республики заявил, что российские инвесторы располагают «широкими возможностями» на территории этой страны. Prian.ru разобрался, чем Египет может привлечь участников рынка недвижимости. Читать