Консультация по Германии. Процедура покупки недвижимости в Германии

04.08.2011

ЛАРИСА КЛЕБАНОВА : Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, что нужно для покупки недвижимости в Германии? Каков порядок покупки и какие необходимы первоначальные действия? Спасибо.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Лариса, согласно немецкому законодательству граждане любых стран имеют право покупки недвижимости на территории Германии. Для этого вам понадобится только действующий загранпаспорт, а в случае, если вы лично не будете присутствовать на подписании договора купли-продажи, то возможно оформление по доверенности (с переводом и апостилем), которую вы можете подготовить в вашей стране по внутреннему паспорту. Для начала необходимо определиться на объекте недвижимости, соответствующем вашим требованиям и целям покупки. Получить всю необходимую информацию и подобрать подходящий объект из имеющихся 1.000 вариантов вы можете на нашем сайте: www.immobiliya.de. Затем возможен личный просмотр выбранных вариантов на месте или же сразу начало оформления без личного просмотра. Для начала оформления документов в большинстве случаев вносится предоплата, после чего подготавливается договор купли-продажи, который подписывается обеими сторонами в присутствии государственного нотариуса. Для облегчения денежных рассчетов большинство сделок с иностранными клиентами производится посредством трастового счета нотариуса . В этом случае после подписания договора купли-продажи нотариус открывает трастовый счет, на который покупатель вносит покупную стоимость и предоплату дополнительных расходов по сделке. После внесения оплаты производится передача собственности покупателю и нотариус занимается окончательной перерегистрацией прав собственности и оплатой сопутствующих расходов с суммы, внесенной на трастовый счет. Окончанием сделки купли-продажи является регистрация прав собственности в поземельной книге и получение покупателем выписки из нее. С уважением, Любовь Баумгертнер L&B Immobiliya www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать

Почему стоит инвестировать в немецкую недвижимость прямо сейчас

Девять фактов, подтверждающих, что Германия – по-прежнему один из самых перспективных рынков недвижимости. А может, и самый! Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Идеи для инвестиций: дома престарелых в Германии с гарантированной доходностью

Все знают, что в Германии, где каждый второй житель снимает квартиру, можно зарабатывать на аренде. Сегодня мы расскажем о не самой очевидной схеме получения прибыли, которая, по словам экспертов, куда интереснее рядовой покупки недвижимости. Итак, апартаменты в доме престарелых с фиксированной доходностью 4,5-5% годовых – что это такое и как на этом зарабатывать? Читать