Консультация по Литве. Покупка земли в Литве

Здравствуйте, Елена. В собственность как физ. лицо естественно до 2015 года пока возможности оформить землю в Литве нет ( из-за продления моратория и отсутствия окончательного решения по данному вопросу правительства Литвы). По этому пока остается только один вариант оформления в собственность - оформление на юридическое литовское лицо ( т.е. когда вы открываете свое предприятие в Литве и на него приобретаете землю). Либо оформлять безвозмездное пользование с правом выкупа ( тогда можно без юр. лица). Назначение земли на процедуру отчуждения, регистрации не влияет. И гражданство собственника юридического лица здесь уже никакого значения не имеет, так же как и дальнейшее пользование. Назначение земельного участка может влиять на дальнейшее пользование - в плане налогов и эксплуатации. Так, к примеру, на участках рекрационной зоны любая деятельность без разрешений охраны природы запрещена, практически отсутствует возможность возведения построек ( за исключением реконструкции уже имеющихся, т.е. если там по документам есть хотя бы фундамент, то можно построить дом, гараж и т.д., какие либо другие постройки - без шансов. на установку беседки и то придется получать разрешение). Аналогично земледельческое назначение - что бы построить там дом или другое строение - необходимо получить соответствующие разрешения ( например, дом на земледельческой земле разрешено строить сельскохозяйственникам, иные лица должны либо поменять назначение, либо получить разрешение на построение вспомогательных построек, которые будут иметь ограничения и регистрироваться в документах отнюдь не как жилые, а соответственно назначению земельного участка). Возведенные постройки на коммерческой земле могут соответственно носить коммерческий характер и не могут быть жилого назначения. Содержание земли и построек коммерческого назначения будет обходиться гораздо дороже. Размер налога на землю и постройки для предприятия определяют налоговые органы из расчета налоговой стоимости объекта ( от 0.6 до 1.5%). предприятию придется платить налог за любую недвижимость ( в то время как для физических лиц в Литве пока налога на жилую недвижимость нет). Если Вы ищите участок под строительство дома, то лучше выбирать землю с домовладением или уже имеющимися разрешительными документами. Либо как альтернатива - наличие старых построек или фундаментов на участке. Стоит учесть, что если разрешительные документы уже получены, то у них есть как определенный срок действия, так и ограничения - по высоте, площади, строительным материалам, типу проекта. Если вам предлагают земледельческую землю с разрешительными документами, хороший участок, хорошая цена, а вы планируете дом из блоков - проверьте документы, разрешения могут быть выданы только на одноэтажное строение из древесины или на каркасную постройку... таким образом ваши желания могут не совпасть с реальностью.