Консультация по Египту. Выбор

23.07.2008

ДЕНИС: Уважаемые специалисты! Добрый день!
Помогите сделать выбор. Компаунд 2 линия, две совершенно одинаковые квартиры и цены. Одна на первом этаже с выходом к баcсейну, вторая на 4 этаже с видом на море. Какая из них более предпочтительна с точки зрения сдачи в аренду и дальнейшего роста цен?
И еще вопрос при покупке апартаментов на последнем этаже, есть возможность выкупить крышу и построить перголу и т.п.. Стоит ли связываться с этим? Дает ли это преимущества в цене аренды (опять же вопрос первый и последний этаж:)) и при реализации. Т.е окупает ли себя эта затея?
Спасибо за Ваши ответы

Ответы

ДЕМЧЕНКО АНДРЕЙ (Компания Cheda Real Estate & Investment) : Уважаемый Денис! С точки зрения аренды интересны хорошие районы и близость к морю. Первая линия с собственным пляжем - вообще беспроигрышный вариант. Если же говорить о Ваших двух вариантах, то должен отметить следующее. Вид на море и собственная крыша - это большой плюс. Ведь бассейном Вы сможете пользоваться в любом случае. Поэтому, это повышает и будущую стоимость вашей квартиры, и, соответственно, стоимость аренды. Было бы интересно знать, есть ли в доме лифт? Кстати сказать, на рынке Египта сейчас представлено множество проектов с гарантированной арендой управляющей компанией. Если для Вас важна аренда, думаю, один из таких вариантов мог бы стать для Вас оптимальным. С уважением, Андрей Демченко CHEDA Real Estate & Investment +7 495 761-88-70 begin_of_the_skype_highlighting              +7 495 761-88-70      end_of_the_skype_highlighting info@cheda.ru www.cheda.ru
АГАПОВА АНАСТАСИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Hurghada Homes Real Estate & Development) : Здравствуйте Денис, Если Вы приобретаете объект с целью инвестиций, то имеет наверное смысл попробовать поставить себя на место арендатора и определить плюсы и минусы каждого из объектов. Давайте рассмотрим 4й этаж: конечно же, огромным плюсом будет являться больший метраж объекта (с учетом крыши), вид на море и пр.. Однако минусами для арендаторов могут быть следующие моменты: большая стоимость аренды, отсутствие лифта (или же его возможная поломка при наличии). Также, с учетом климатических условий в Египте, при +40 и выше в апартаментах, расположенных на последних этажах будет более жарко. Теперь сравним с первым этажом: огромным плюсом является удобство входа в апартаменты (вы можете войти как со стороны моря/бассейна, так и с общего входа/через подъезд), в большинстве случаев предполагается наличие небольшого садика, ну и конечно же стоимость аренды. Минусом тут может быть только отсутствие вида на море. Но с учетом того, что большинство туристов приезжает на море для купания, снорклинга, дайвинга, рыбалки и пр., а вечера проводят в кафе, осуществляют шоппинг, посещают дискотеки … про данный минус можно забыть, т.к. они практически не находятся в апартаментах и, думаю, вид на море их наверняка не интересует. Т.о. на месте арендатора, я бы отдала предпочтение объекту, расположенному на первом этаже (граунд флор). С уважением, Анастасия Агапова +20128281134 Anastasia2082@mail.ru
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Здравствуйте, Денис, поделюсь с Вами своим мнением, однако параллельно задам Вам ряд вопросов: -этажность дома -насколько гарантирован вид на море из квартиры на 4-ом этаже в перспективе (учитывая, что компаунд располагается на 2-ой линии. Не планируется ли застрой участков на 1-ой линии и, если они уже застроены, то не имеется ли возможность у хозяина строения достроить его или реконструировать?) -имеется ли в доме лифт (хотя странное явление: в России в пятиэтажках не предусмотрен лифт, и 4-ый этаж прекрасно пользуется спросом, так же как и в 9-и этажках, т.к.предполагается: если лифт вдруг не работает - подняться на 4-ый этаж не составляет никаких проблем). -есть ли при терраса для личного пользования при условии приобретения квартиры на 1-ом этаже Теперь попробую проанализировать Вашу ситуацию, ориентируясь на собственное мнение, опыт работы и тенденции спроса. Во-первых, в Египет едут "за морем". Поэтому для подавляющего числа Покупателей этот пресловутый "вид на море" - существенный фактор при подборе Объекта. Прогнозируя спрос, можно предположить простую вещь: что по мере застройки Хургады и пр. курортных городков - вид на море для Объектов даже на 2-ой линии будет редкостью (не говоря уже о 3-ьей и т.д.) В основном первая линия занимается отелями. Так и в Хургаде: практически вся береговая линия застроена отельными комплексами. Поэтому жилые комплексы в поисках "местечка у моря" потянулись за город, в окрестности Хургады. Ну, а если компаунд "расположился" на второй линии, то в этом случае важны такие моменты, как свободный доступ к пляжу и, опять же, желателен вид на море. Исходя из вышесказанного, представляется, что приобести квартиру на 4-ом этаже - разумнее, т.к. бассейн все равно доступен всем жильцам компаунда. С другой же стороны - большое количество отдыхающих как раз и отдыхают от шума и суеты больших городов, поэтому близость к бассейну может нарушить Ваше умиротровенное настроение, тогда как созерцание морских далей подарит Вам этот настрой.
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Насчет приобретения квартиры на последнем этаже. Действительно, большинство Продавцов предлагают Покупателям квартир на последних этажах выкупить часть крыши (или полностью) с целью личного использования. Разрешается надстроить перголу, беседку, расположить на крыше шезлонги, т.е. обустроить место для отдыха. С одной стороны - очень приватно, удобно: только Вы и Ваша семья или друзья. Днем с крыши открывается прекрасный панорманый вид на море, а вечером можно собраться в беседке за чаем. Единственный момент, который Вы должны осознавать, что выкуп крыши равен праву индивидуального использования и закрепляется он только базовым договором купли-продажи между Продавцом и Покупателем. Т.е. последующей регистрации подобной сделки в Управлении Регистрации и Заверения Недвижимости нет. Однако, приобретение части крыши (или полностью) для частного использования - в Хургаде нередкое явление. Некоторые Покупатели даже "прорубают" выход на крышу из своей квартиры. Возвращаясь к квартире на 1-ом этаже. Безусловным плюсом такое ее расположение может быть для отдыхающих с маленькими детьми. Однако, покупать квартиру, рассчитывая на определенную группу арендаторов, скорее всего, не стоит. Гораздо разумнее приобрести квартиру с видом на море (а пользование бассейном, как уже писалось выше - привилегия, доступная абсолютно всем жильцам дома). Денис, по поводу Вашего вопроса относительно аренды. Если говорить о ценообразовании, то правила здесь такие же, как и при покупке Объекта. Т.е.: просто апартаменты стоят одних денег, апартаменты с видом на море стоят других денег, апартаменты с экстра-кондициями (как, например,крыша в частном использовании)-еще дороже. Однако, если ориентироваться на общий спрос, то можно сделать вывод: достаточно большое количество отдыхающих не любят переплачивать (есть и особая категория клиентов, предпочитающих супер комфорт), но если говорить о подавляющем большинстве арендаторов, то доступа к морю (желателен вид на море) - достаточно. Совсем другое дело, когда Вы ориентируетесь на себя и свои потребности, на свое представление о комфорте, т.е.когда Вы приобретаете жилье для самого себя (не исключая при этом возможность сдачи в аренду). Надеюсь, Денис, мой ответ поможет Вам сделать правильный выбор. С уважением, Ольга, +7-917-650-61-95 begin_of_the_skype_highlighting              +7-917-650-61-95      end_of_the_skype_highlighting +7-903-357-62-23.

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: дешевая студия в Хургаде. Египет

Аза давно мечтала обзавестись собственной квартирой на море для семейного отдыха. Изучала предложения во многих странах, но из-за ограниченного бюджета никак не могла найти подходящий вариант. И тут, неожиданно, наткнулась на очень заманчивое предложение по продаже студии на египетском курорте… Читать

Недвижимость Египта: что происходит на рынке в 2017 году?

С 2012 года рынок недвижимости Египта лихорадило. Стабилизация, рост и ослабление поочередно сменяли друг друга. Слабая валюта и внутренние политические сложности, периодически выливающиеся в уличные беспорядки, отпугивали иностранцев и снижали спрос среди местных покупателей. Но в последние годы инвестиционная привлекательность квадратных метров в стране пирамид стала расти… Читать

12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать

ТОП-5 новинок визового законодательства 2015 года

Начался период отпусков, кто-то уже успел съездить на отдых, а у кого-то это благостное время еще впереди. Наш материал ориентирован на последних, ведь чтобы отдых оставил после себя только хорошие воспоминания, к нему надо подготовиться. Мы собираемся вам в этом помочь и рассказать о пяти самых важных и заметных изменениях в визовом законодательстве, условиях оформления документов и нахождения в тех или иных странах мира. Поехали! Читать

Недвижимость в Египте: инвестиционные возможности в стране фараонов

Во время визита президента России Владимира Путина в Египет, глава арабской республики заявил, что российские инвесторы располагают «широкими возможностями» на территории этой страны. Prian.ru разобрался, чем Египет может привлечь участников рынка недвижимости. Читать