Консультация по зарубежной недвижимости. Покупка недвижимости

28.07.2008

ОЛЬГА: Решили вложить деньги в недвижимость. Сумма - до 100 тыс. евро. Хочу купить недвижимость у моря с целью сдачи в аренду на сезон и возможностью периодически там жить. Что посоветуете???

Ответы

БАЛАШОВ АЛЕКСАНДР (Компания Sia Nestos) : Здравствуйте, Ольга! С такой суммой, на мой взгляд, лучше в Болгарии. Можно заключить договор с турагенством на сдачу в аренду. Александр
ТАТЬЯНА РОДИОНОВА (Компания Недвижимость Планеты - Planet Property) : Уважаемая Ольга! Линейка стран с привлекательной курортной недвижимостью на побережье по цене в пределах 100 тыс. евро очень широка. Но если вы хотите совместить удовольствие от собственного отдыха с определенной коммерческой составляющей - вам следуют очень внимательно подойти к подбору объекта. Теоретически любая недвижимость на море сдается в аренду - на практике все гораздо сложнее.Есть места с глобальным "перепроизводством" курортной недвижимости (и там вообще крайне низкие цены на аренду, а гарантирована она всего 1-2 месяца в году) , есть курорты, в которых хорошо сдается только первая линия, причем в новых закрытых жилых комплексах с развитой внутренней инфраструктурой (такая недвижимость обычно существенно дороже схожих предложений на 3-4 линиях, 10-20летней постройки). Важно заблаговременно самостоятельно или с помощью специалистов изучить состояние рынка аренды в привлекающем вас регионе. Если вы ориентированы на новое, строящееся жилье, заранее поинтересуйтесь у тех, кто его предлагает - предоставляют ли они сами услуги по управлению недвижимостью, или есть ли у них постоянные партнеры данного профиля, каковы сегодняшние условия и динамика за последние 2-3 года пр. На указанную вами сумму можно приобрести пару уютных апартаментов в таких странах, как Болгария, Турция, тем более - Египет, или одну квартиру на курортах Греции, Хорватии, Черногории, на Кипре,в Испании и на юге Франции (за исключением Лазурного берега - там небольшая квартира обойдется в 180-220 тысяч евро.Зато сдаваться будет за очень приличную плату и практически круглый год). И если есть желание купить достойную недвижимость в достойном месте (и получать за нее достойную арендную плату)то иногда целесообразно подумать о кредите - тем более, что в Западной Европе годовые проценты намного гуманнее, чем в России.Связывайтесь, готовы обсудить с вами разные варианты (812)329-36-81 begin_of_the_skype_highlighting              (812)329-36-81      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting              (812)329-36-81      end_of_the_skype_highlighting С уважением. Татьяна Родионова, Консультационно-аналитический центр "Недвижимость Планеты"
ДЕМЧЕНКО АНДРЕЙ (Компания Cheda Real Estate & Investment) : Здравствуйте, Ольга! Могу посоветовать Вам ряд проектов в Египте на первой береговой линии с возможностью гарантированной сдачи в аренду. Вы сможете пользоваться Вашей недвижимостью до двух месяцев в год, в остальное время управляющая компания будет гарантированно платить Вам арендные платежи в размере 5-8% от стоимости объекта в год. Покупая недвижимость в Египте, вы получаете великолепный сухой климат, солнце и тепло круглый год, чистейшее красивейшее море, здоровье, дружелюбное население, простой визовый режим (виза приобретается в аэропорту), отсутствие налогов на недвижимость и стабильный рост ее стоимости. С уважением, Андрей Демченко CHEDA Real Estate & Investment +7 495 761-88-70 info@cheda.ru www.cheda.ru
ВАСИЛИАДИ НАНА ГЕННАДЬЕВНА (Компания L.CONSTANTINOU&CO.LTD) : Здравствуйте, На Кипре, найти за 100000 Евро можно только вторичный рынок и не у моря. Чтобы инвестировать в покупку квартиры с целью сдавать ее в дальнейшем в аренду, соотношение следующее . Но мы всегда говорим примерно, так как зависит от расположения и от квартиры и т.д. Квартира 1 спальни , примерно : Цена 1 спальной квартиры – 135000 – 170000 Евро (примерно в 500 м от моря) , Арендовать можно такую квартиру на долгосрочный период – 520-550 Евро в месяц. С Уважением, Василиади Нана - Консультант по вопросам Кипра Компания L.Constantinou&Co.Ltd nana@cypruspropertyagent.com http://constantinouproperty.narod.ru Skype: nana_cy1
СМОЛЕНЕНКОВА НАТАЛЬЯ ВАЛЕРИЕВНА (Компания Nobel Group) : Уважаемая, Ольга, добрый день! В принципе, на средиземноморском побережье Турции также есть апартаменты от 45.000евро. Но, реально оценивая ситуацию, хочу Вам порекомендовать обращать внимание не только на стоимость апартаментов, но и на районы в которых они расположены. Например, сравнивая районы Анталийского побережья - наиболее инвестиционно привлекательный - Кунду. Он популярен среди туристов, т.к. в нём расположено большинство 5ти звёздочных отелей. Расстояние до международного аэропорта Антальи – всего 5км! Природные широкие песчаные пляжи! Строительство жилой недвижимости началось всего несколько лет назад. По муниципальному плану развития района, в ближайшие 3 года, инфраструктура Кунду значительно расширится. Запланировано строительство Дисней Ленда, торговых центров, ресторанов, детских и медицинских учреждений, и т.д. Естественно, эти факторы влекут за собой стремительный рост цен. Т.о., покупка апартаментов в этом районе является хорошим капиталовложением, процесс сдачи в аренду - более лёгким и прибыльным. Желаю Вам правильных взвешенных решений. Если понадобиться дополнительная информация, пожалуйста, обращайтесь. Будем рады Вам помочь. С уважением, Смолененкова Наталья. +7 495 764 41 67 +90 537 6364 909
ДЖОШГУН ЮЛИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Yunivir Real Estate) : Здравствуйте, Ольга! Хотела бы предложить Вам недвижимость в Турции. На сумму 100.000 евро Вы бы молги купить квартиру в хорошем комплексе с отличной инфраструктурой недалеко от пляжа или на первой линии. Турция пользуется успехом и занимает лидирующие места по кол-ву туристов. Летний сезон в Турции длится 6 месяцев, в связи с подорожанием отелей, заявки на аренду недвижимости все больше и больше. Предпочитают больше комплексы с бассейнами, саунами, турецкими банями, спортиными площадками и охраной. За 100.000 евро можно купить квартиру в таких комплексах. Примерный доход от аренды составляет 7% в год. Кроме того, мы сейчас нашим инвесторам рекомендуем район Алания. Так как на всем побережье именно в этом районе цены пока ниже остальных. На данный момент недалеко от города строится новый международный аэропорт, который в 2009 году в апреле примет первый самолет. Нужно учитывать развитую инфраструктуру города, красивую природу, число туристов приезжающих сюда. Как только Аэропорт начнет работать прогнозируется рост цен до 50%. Учитывая еще и средний рост цен в год на 30%, то покупка недвижимости в Алании будет не только прекрасным местом для отдыха, но и хорошей инвестицией. С уважением, Юлия Зыкова YUNIVIR ltd www.yunivir.ru yulia-dom@mail.ru
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Здравствуйте, Ольга, мой совет - обратите внимание на недвижимость Египта. Вопрос, предудыщий Вашему, был задан Богданом и касался он возможности вложения практически такой же суммы (150 тыс.$) в египетскую недвижимость. Богдан также интересовался вопросом сдачи жилья в аренду и, наряду с этим, возможностью получения более весомых доходов от операций с недвижимостью. В моем ответе Богдану достаточно подробно аргументирована оправданность выбора в пользу египетской недвижимости. Прочитайте его, пожалуйста, по ссылке http://prian.ru/advice/1225.html Одно отступление. В Вашем конкретном случае: Вы точно определились, что недвижимость Вам нужна для периодического собственного проживания и сдачи в аренду в течение остального времени, чтобы не простаивала? или же фраза "решили вложить деньги" именно предполагает вложение с целью получения максимально возможной прибыли в перспективе? В любом из двух случаев мы можем предложить Вам достаточно широкий спектр проектов и вариантов готового жилья. С уважением, Ольга, +7-917-650-61-95 +7-903-357-62-23.

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать

Дешевые квартиры в Аланье: как купить и не промахнуться

На популярном турецком курорте можно найти жилье по цене от €25 000. Что вы получите за эти деньги? Как взять ипотеку? Можно ли заработать на таких объектах? И как избежать возможных рисков? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Читать

Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать

Налогообложение в Андорре: выгодно ли здесь жить и вести бизнес?

Когда в разговоре кто-то произносит «Андорра», глаза бывалого туриста-шопоголика загораются азартом. Еще бы: это же зона tax free! Но сейчас мы поговорим о более высоких финансах: насколько интересна эта страна для тех, кто планирует открыть или вести бизнес в Европе? Читать

Есть мнение: элитные виллы на восточном Кипре в пять раз дешевле, чем в Лимассоле

Русскоязычные покупатели уже давно облюбовали такие города, как Лимассол и Пафос. В привлекательности местной недвижимости для жизни и инвестиций никто не сомневается. А как насчет таких курортов, как Ларнака, Айя-Напа, Протарас и Паралимни? Что они могут предложить тем, кто хочет жить или зарабатывать на Кипре? Рассказывает представитель кипрского застройщика Oikos Group Константин Агаке. Читать