Консультация по Украине. Обвал рынка недвижимости.

Добрый день. Для начала уточню, что данный мой ответ основан на моих личной, субъективной оценке украинского рынка недвижимости, и может сильно отличаться от того, что говорят разные аналитики. По моему глубокому убеждению, обвала цен на землю (любого назначения) и коммерческую недвижимость в Украине в ближайшие несколько лет ожидать не стоит. Возможно рост цен на данный тип недвижимости будет замедляться в зависимости от различных социальных и политических факторов нашей страны, но вряд ли остановится. Что касается жилой недвижимости - то тут совсем иная ситуация. Дело в том, что рынок жилой недвижимости уже несколько лет, как "перегрет" предложением. А вот спрос, давно уже падает во всех регионах страны, включая Киев. При этом мне следует пояснить, что под спросом я понимаю не количество людей, которые хотят купить недвижимость, а количество людей, которые хотят и МОГУТ купить такую недвижимость (очень часто риелторы понимают под спросом именно количество желающих купить квартиру или дом, а не их финансовое состояние). Но с другой стороны, необходимость жилья в стране отнюдь не падает а растет. В связи с этим, по моему глубокому убеждению, во всех регионах страны будет расти стоимость аренды жилой недвижимости, но сам рост цен на покупку такой недвижимости будет незначителен. В связи с проведением ЕВРО-2012, цены на жилую недвижимость в городах проведения ЕВРО-2012 будут попрежнему расти аж до 2012 года включительно, после чего стоит ждать резкого обвала цен из-за потери интересса иностранных инвесоров к такой недвижимости, а следовательно - падению спроса. Во всех остальных городах, цены на недвижимость могут даже начать падать в ближайшее время, что связано с пересмотром банками своих кредитных программ, поскольку большинство жилой недвижимости покупалось в кредит. Пересмотр же банками ставок по уже существующим кредитным договорам, может спровоцировать массовый обвал недвижимости, как это произошло в США, поскольку люди, просто не смогут платить по кредитам, и потеряют свое жилье! С ув.Валерий