Консультация по Турции. Налог с продажи недвижимости в Турции

10.01.2012

ЮРИЙ: Здравствуйте!
Я владею в Турции домом, который приобрел в марте 2008 г. В Тапу (свидетельстве о собственности) была указана кадастровая стоимость дома, хотя, в действительности, мне пришлось заплатить больше. На мой в то время вопрос риэлтору, почему указана другая стоимость, он ответил, что в Турции в Тапу указывается кадастровая (оценочная) стоимость, а не продажная стоимость.
Сейчас я собираюсь продать дом (по семейным обстоятельствам). Мне известно, что в Турции, при продаже недвижимости раньше 5 лет владения ею, необходимо будет заплатить налог с продажи в размере 18 процентов.
В этой связи просил бы разъяснить:
1.С какой стоимости дома я обязан буду заплатить налог с его продажи - с оценочной или с рыночной?
2.Нужно ли будет предъявлять в налоговое управление (или в соответствующую Мэрию) контракт о продаже дома или сообщать устно цену, по которой был продан дом?
Заранее Вам благодарен за ответы.
С уважением,
Юрий

Ответы

ДЖОШГУН ЮЛИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Yunivir Real Estate) : Здравствуйте, Юрий! При продаже недвижимости Вам нужно будет оплатить налог с прибыли (то есть разница между покупаемой и продаваемой ценой). Размер налога зависит от размера прибыли – примерно 19-25% от прибыли. Для того, чтобы узнать точный размер налога, нужно знать точный размер прибыли. При продаже дома Вы также можете взять оценочную стоимость из муниципалитета (как правило, она ниже рыночной), либо при желании указать реальную стоимость продажи (в данном случае прибыль будет выше). Приедъявлять договор купли продажи никуда не нужно, нужно будет показать ТАПУ, там прописывают стоимость. С уважением, Юлия Джошгун

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Турция: как зарабатывать на аренде недвижимости после громкого закона 2017 года

С 2017 года сдавать в посуточную аренду квартиры в Турции фактически запрещено. Не всем, а только физическим лицам. Рядовые иностранные собственники, которые приобрели 1-2 объекта, лишились этого вида заработка. О том, какие условия поставили турецкие власти и как законно продолжать получать доход от недвижимости – в этом материале. Читать

Иностранцы возвращаются: обзор рынка недвижимости Турции. 2017 – 2018

После спада в 2016 году число сделок с иностранцами снова растет. Россияне – в пятерке лидеров. Цены на квартиры и дома увеличиваются на 10-15% в год. Власти принимают все новые законы для поддержки зарубежного спроса. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Турции. Читать

Взять ипотеку в Турции: особенности оформления, процентные ставки

В Турции к покупателям недвижимости из России особое отношение. Это чуть ли не единственная заграница, где кредит на квартиру можно получить в рублях. Подробнее о ставках, условиях и требованиях местных банков к иностранцам – в статье Prian.ru. Читать

Дешевые квартиры в Аланье: как купить и не промахнуться

На популярном турецком курорте можно найти жилье по цене от €25 000. Что вы получите за эти деньги? Как взять ипотеку? Можно ли заработать на таких объектах? И как избежать возможных рисков? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Читать

Районы Антальи: где купить недвижимость?

Анталийское побережье – самый популярный регион Турции у покупателей недвижимости, говорящих по-русски. Этот материал – гид для тех, кто только присматривается к местным апартаментам. Рассмотрим наиболее интересные для иностранцев микрорайоны, их инфраструктуру и цены на недвижимость. Читать