Консультация по зарубежной недвижимости. Продажа недвижимости и переезд за рубеж

11.01.2012

ВИКТОРИЯ: Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, можно ли, продав российскую недвижимость и следовательно лишившись прописки, купить квартиру за рубежом? И что в таком случае указывать в графе "Постоянное место жительства" при оформлении купчей и въездных документов?
Спасибо.

Ответы

КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : В Литве, например, ваше место прописки мало кого интересует, да и проверить реальность этого факта сложновато. В документах ( например, купля-продажа) заполняют именно " МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА". Вы ведь проживаете так или иначе где-то??? У родственников, в гостинице, в хостеле, арендуете, пользуетесь помещением или, или, или... но не улице в любом случае. Так вот для документов нужен адрес вашего места жительства, фактический адрес проживания. Адрес прописки своим клиентам мы рекомендуем указывать только для того, что бы приходящие извещения ( если таковые будут) могли найти своего адресата. Например, многие имеют адрес прописки по месту своих родителей, хотя фактически проживают в другом месте. Так вот в случае каких то уведомлений информация должна найти своего адресата. Так, что это уже ваш личный интерес, нежели законодательная форма обязанности. Представьте, что Вы забыли в самолете или поезде личные вещи (что касается въездных документов), ну или же вдруг в центре регистров какие-то изменения и Вас понадобиться известить... Да мало ли что, что может касаться вашей личной жизни? Любая не достоверная или искаженная информация в первую очередь может навредить только Вам. По этому для экстренной связи или возможности как то найти вас в другой стране можно оставить адрес своих родственников. Если родственников нет, то любое фактическое место вашего проживания, даже если это гостиница... После регистрации новой недвижимости для миграции ( если вы оформляете вид на жительство) можно указывать фактическим местом проживания адрес зарубежной недвижимости, а адресом в другой стране либо прошлый адрес, либо адрес родственников. Недвижимость купить в таком случае Вы сможете, факт вашей прописки проверять никто не будет, указываемая вами информация принимается со слов.
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Виктория, в Германии подобная ситуация, как и в Литве: при оформлении документов указывается "место проживания". Будет ли указываться фактический адрес проживания или адрес прописки, никого не интересует, главное, чтобы документы в случае отправки нашли своего адресата. Представляемая покупателем информация никем не проверяется и принимается на слово. Но прежде, чем продавать недвижимость в России и тем самым лишаться единственного жилья, я бы посоветовала вам тщательно навести справки о возможности переезда в другую страну и все тонкости получения вида на жительство в выбранной вами стране. С уважением, Любовь Баумгертнер L&B Immobiliya www.immobiliya.de
РАИСА СЕМИЧАСТНОВА (Компания SEMJA D.O.O.) : Уважаемая Виктория! Думаю прежде чем продать российскую квартиру необходимо определиться со страной в которой бы Вы хотели жить и выяснить все условия для получения ВНЖ а в последствии и ПМЖ. А какой Вы будете указывать адрес места жительства практически ни кого не интересует. Можете указать адрес любого родственника. Если Вас заинтересует Хорватия или Сербия пишите: info@croatiadom.com С уважением Раиса.
ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT) : ДОБРЫЙ ДЕНЬ! ВО ФРАНЦИИ КУПИТЬ КВАРТИРУ МОЖНО, УКАЗАВ ЛЮБОЙ АДРЕС, ГДЕ ВЫ СМОЖЕТЕ ПРИНЯТЬ ПОЧТУ НОТАРИУС НЕ ПРОВЕРЯЕТ ПРОПИСКУ. А ВОТ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ВНЖ БУДУТ СПРАШИВАТЬ УЖЕ МЕСТНЫЙ АДРЕС, ПОЭТОМУ "ПОТЕРЯ" АДРЕСА НИЧЕГО НЕ МЕНЯЕТ С УВАЖЕНИЕМ ИРИНА ДЮПОР www.immoconcept.ru
ИВАНОВ СЕРГЕЙ (Компания Com Bi Com) : Виктория, здравствуйте в Черногории все действия совершаются на основании заграничного паспорта, в котором графа "место регистрации" отсутствует. У вас могут спросить место постоянного проживания например в местном банке при открытии счета. Причем проверять достоверность сведений ни кто не будет. Однако, в полиции при оформлении документов ВНЖ с вас потребуют представить справку об отсутствии судимости с места постоянной регистрации (прописки) в России. с уважением, Сергей, Будва
АННА КИРИСЕНКО (Компания Gemini Lifestyle SA) : Здравствуйте, Виктория! В Италии прописка в России никого не интересует. Можно указывать любой адрес, как исходный, при получении внж и местных документов. А также при оформлении сделок купи - продажи. С уважением, Анна Кирисенко www.italinvest.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Есть мнение: элитные виллы на восточном Кипре в пять раз дешевле, чем в Лимассоле

Русскоязычные покупатели уже давно облюбовали такие города, как Лимассол и Пафос. В привлекательности местной недвижимости для жизни и инвестиций никто не сомневается. А как насчет таких курортов, как Ларнака, Айя-Напа, Протарас и Паралимни? Что они могут предложить тем, кто хочет жить или зарабатывать на Кипре? Рассказывает представитель кипрского застройщика Oikos Group Константин Агаке. Читать

Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать

Как выбрать лучшую страну для жизни на пенсии

Вам кажется, что подыскивать место для проживания за границей нужно уже в почтенном возрасте? А вот и нет. Чем раньше вы подберете страну, которая соответствует вашим запросам, тем лучше. Prian.ru рассказывает, какие критерии стоит учесть и как не ошибиться с выбором. Читать

Недвижимость в Испании: в чем ошибаются русскоязычные покупатели?

Чем популярнее страна, тем больше с ней связано различных мифов. Яркий пример тому – Испания. Оставаясь в тройке лидеров среди россиян, украинцев и белорусов, она буквально притягивает ошибочные представления о местной недвижимости. Зачастую это приводит к разочарованиям. Поговорим о том, как избежать иллюзий и несбывшихся желаний при поиске дома или квартиры в стране корриды. Читать

9 шагов к покупке недвижимости во Флориде

В каждом регионе США есть свои нюансы, которые следует учитывать при поиске и приобретении недвижимости. Самый популярный штат у русскоговорящих покупателей – не исключение. Из этого материала вы узнаете все самое главное о процессе покупки квадратных метров во Флориде. Читать