Консультация по зарубежной недвижимости. Продажа недвижимости и переезд за рубеж

11.01.2012

ВИКТОРИЯ: Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, можно ли, продав российскую недвижимость и следовательно лишившись прописки, купить квартиру за рубежом? И что в таком случае указывать в графе "Постоянное место жительства" при оформлении купчей и въездных документов?
Спасибо.

Ответы

КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : В Литве, например, ваше место прописки мало кого интересует, да и проверить реальность этого факта сложновато. В документах ( например, купля-продажа) заполняют именно " МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА". Вы ведь проживаете так или иначе где-то??? У родственников, в гостинице, в хостеле, арендуете, пользуетесь помещением или, или, или... но не улице в любом случае. Так вот для документов нужен адрес вашего места жительства, фактический адрес проживания. Адрес прописки своим клиентам мы рекомендуем указывать только для того, что бы приходящие извещения ( если таковые будут) могли найти своего адресата. Например, многие имеют адрес прописки по месту своих родителей, хотя фактически проживают в другом месте. Так вот в случае каких то уведомлений информация должна найти своего адресата. Так, что это уже ваш личный интерес, нежели законодательная форма обязанности. Представьте, что Вы забыли в самолете или поезде личные вещи (что касается въездных документов), ну или же вдруг в центре регистров какие-то изменения и Вас понадобиться известить... Да мало ли что, что может касаться вашей личной жизни? Любая не достоверная или искаженная информация в первую очередь может навредить только Вам. По этому для экстренной связи или возможности как то найти вас в другой стране можно оставить адрес своих родственников. Если родственников нет, то любое фактическое место вашего проживания, даже если это гостиница... После регистрации новой недвижимости для миграции ( если вы оформляете вид на жительство) можно указывать фактическим местом проживания адрес зарубежной недвижимости, а адресом в другой стране либо прошлый адрес, либо адрес родственников. Недвижимость купить в таком случае Вы сможете, факт вашей прописки проверять никто не будет, указываемая вами информация принимается со слов.
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Виктория, в Германии подобная ситуация, как и в Литве: при оформлении документов указывается "место проживания". Будет ли указываться фактический адрес проживания или адрес прописки, никого не интересует, главное, чтобы документы в случае отправки нашли своего адресата. Представляемая покупателем информация никем не проверяется и принимается на слово. Но прежде, чем продавать недвижимость в России и тем самым лишаться единственного жилья, я бы посоветовала вам тщательно навести справки о возможности переезда в другую страну и все тонкости получения вида на жительство в выбранной вами стране. С уважением, Любовь Баумгертнер L&B Immobiliya www.immobiliya.de
РАИСА СЕМИЧАСТНОВА (Компания SEMJA D.O.O.) : Уважаемая Виктория! Думаю прежде чем продать российскую квартиру необходимо определиться со страной в которой бы Вы хотели жить и выяснить все условия для получения ВНЖ а в последствии и ПМЖ. А какой Вы будете указывать адрес места жительства практически ни кого не интересует. Можете указать адрес любого родственника. Если Вас заинтересует Хорватия или Сербия пишите: info@croatiadom.com С уважением Раиса.
ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT) : ДОБРЫЙ ДЕНЬ! ВО ФРАНЦИИ КУПИТЬ КВАРТИРУ МОЖНО, УКАЗАВ ЛЮБОЙ АДРЕС, ГДЕ ВЫ СМОЖЕТЕ ПРИНЯТЬ ПОЧТУ НОТАРИУС НЕ ПРОВЕРЯЕТ ПРОПИСКУ. А ВОТ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ВНЖ БУДУТ СПРАШИВАТЬ УЖЕ МЕСТНЫЙ АДРЕС, ПОЭТОМУ "ПОТЕРЯ" АДРЕСА НИЧЕГО НЕ МЕНЯЕТ С УВАЖЕНИЕМ ИРИНА ДЮПОР www.immoconcept.ru
ИВАНОВ СЕРГЕЙ (Компания Com Bi Com) : Виктория, здравствуйте в Черногории все действия совершаются на основании заграничного паспорта, в котором графа "место регистрации" отсутствует. У вас могут спросить место постоянного проживания например в местном банке при открытии счета. Причем проверять достоверность сведений ни кто не будет. Однако, в полиции при оформлении документов ВНЖ с вас потребуют представить справку об отсутствии судимости с места постоянной регистрации (прописки) в России. с уважением, Сергей, Будва
АННА КИРИСЕНКО (Компания Gemini Lifestyle SA) : Здравствуйте, Виктория! В Италии прописка в России никого не интересует. Можно указывать любой адрес, как исходный, при получении внж и местных документов. А также при оформлении сделок купи - продажи. С уважением, Анна Кирисенко www.italinvest.ru

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

ТОП-10 лучших стран для жизни на пенсии

Есть люди, которые хотели бы всю жизнь прожить в одном городе и одной стране. А есть и те, то мечтает на старости лет переехать за границу. Причины у них разные. Кто-то мечтает о море и солнце, кто-то ищет лучшего качества жизни. Самые «продвинутые» изучают программы социального обеспечения для пенсионеров. Так какую страну лучше выбрать? Prian.ru приводит список самых достойных и объясняет причины. Читать

Такие разные соседи: выбираем между квартирами Кальпе и виллами Бениссы

Муниципалитеты Бенисса и Кальпе – среди множества привлекательных туристических мест испанской провинции Аликанте. Сами населенные пункты находятся буквально на расстоянии 10 километров друг от друга. О том, чем отличается недвижимость в Бениссе и в Кальпе, а также о том, что может заинтересовать иностранцев в этих местах, рассуждает Андрей Карпик из компании AREA Costa Blanca. Читать

Личный опыт: покупка квартиры для отдыха в Калабрии. Италия

Лариса из Москвы впервые «загорелась» Италией в 19 лет. Попав в эту страну по стажировке, она была очарована местными жителями, природой и культурой. Поэтому позднее вопрос о том, где именно покупать зарубежную недвижимость, уже не стоял. Каковы преимущества Италии перед Болгарией? Чем примечателен регион Калабрия? Почему режиссеры выбирали деревню Ле Кастелла местом съемок фильмов? Об этом и многом другом рассказала наша собеседница. Читать

Инвестиции в небольшие торговые помещения в Словении

Многим арендаторам не нужны гигантские площади. Запросы от владельцев магазинов, страховых компаний, юридических фирм заставляют обратить внимание на еще один тип объектов, привлекательных для сохранения и накопления капитала. Это небольшие торговые помещения. О перспективах этого сегмента в Словении – в очередном материале от экспертов Сentury 21 Slovenia и Future Real Estate. Читать

Инвестиции в торговые центры Словении

Торговые центры – крупные и не очень – лакомый кусок для инвесторов в Западной Европе. А значит, и в Словении. Но, разумеется, национальная специфика есть и здесь. Специалисты Future Real Estate и Century 21 Slovenia во втором материале своего спецпроекта отвечают на вопрос, какие помещения в торговых центрах могут принести прибыль лично вам. Читать