Консультация по зарубежной недвижимости. Продажа недвижимости и переезд за рубеж

11.01.2012

ВИКТОРИЯ: Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, можно ли, продав российскую недвижимость и следовательно лишившись прописки, купить квартиру за рубежом? И что в таком случае указывать в графе "Постоянное место жительства" при оформлении купчей и въездных документов?
Спасибо.

Ответы

КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : В Литве, например, ваше место прописки мало кого интересует, да и проверить реальность этого факта сложновато. В документах ( например, купля-продажа) заполняют именно " МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА". Вы ведь проживаете так или иначе где-то??? У родственников, в гостинице, в хостеле, арендуете, пользуетесь помещением или, или, или... но не улице в любом случае. Так вот для документов нужен адрес вашего места жительства, фактический адрес проживания. Адрес прописки своим клиентам мы рекомендуем указывать только для того, что бы приходящие извещения ( если таковые будут) могли найти своего адресата. Например, многие имеют адрес прописки по месту своих родителей, хотя фактически проживают в другом месте. Так вот в случае каких то уведомлений информация должна найти своего адресата. Так, что это уже ваш личный интерес, нежели законодательная форма обязанности. Представьте, что Вы забыли в самолете или поезде личные вещи (что касается въездных документов), ну или же вдруг в центре регистров какие-то изменения и Вас понадобиться известить... Да мало ли что, что может касаться вашей личной жизни? Любая не достоверная или искаженная информация в первую очередь может навредить только Вам. По этому для экстренной связи или возможности как то найти вас в другой стране можно оставить адрес своих родственников. Если родственников нет, то любое фактическое место вашего проживания, даже если это гостиница... После регистрации новой недвижимости для миграции ( если вы оформляете вид на жительство) можно указывать фактическим местом проживания адрес зарубежной недвижимости, а адресом в другой стране либо прошлый адрес, либо адрес родственников. Недвижимость купить в таком случае Вы сможете, факт вашей прописки проверять никто не будет, указываемая вами информация принимается со слов.
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Виктория, в Германии подобная ситуация, как и в Литве: при оформлении документов указывается "место проживания". Будет ли указываться фактический адрес проживания или адрес прописки, никого не интересует, главное, чтобы документы в случае отправки нашли своего адресата. Представляемая покупателем информация никем не проверяется и принимается на слово. Но прежде, чем продавать недвижимость в России и тем самым лишаться единственного жилья, я бы посоветовала вам тщательно навести справки о возможности переезда в другую страну и все тонкости получения вида на жительство в выбранной вами стране. С уважением, Любовь Баумгертнер L&B Immobiliya www.immobiliya.de
РАИСА СЕМИЧАСТНОВА (Компания SEMJA D.O.O.) : Уважаемая Виктория! Думаю прежде чем продать российскую квартиру необходимо определиться со страной в которой бы Вы хотели жить и выяснить все условия для получения ВНЖ а в последствии и ПМЖ. А какой Вы будете указывать адрес места жительства практически ни кого не интересует. Можете указать адрес любого родственника. Если Вас заинтересует Хорватия или Сербия пишите: info@croatiadom.com С уважением Раиса.
ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT) : ДОБРЫЙ ДЕНЬ! ВО ФРАНЦИИ КУПИТЬ КВАРТИРУ МОЖНО, УКАЗАВ ЛЮБОЙ АДРЕС, ГДЕ ВЫ СМОЖЕТЕ ПРИНЯТЬ ПОЧТУ НОТАРИУС НЕ ПРОВЕРЯЕТ ПРОПИСКУ. А ВОТ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ВНЖ БУДУТ СПРАШИВАТЬ УЖЕ МЕСТНЫЙ АДРЕС, ПОЭТОМУ "ПОТЕРЯ" АДРЕСА НИЧЕГО НЕ МЕНЯЕТ С УВАЖЕНИЕМ ИРИНА ДЮПОР www.immoconcept.ru
ИВАНОВ СЕРГЕЙ (Компания Com Bi Com) : Виктория, здравствуйте в Черногории все действия совершаются на основании заграничного паспорта, в котором графа "место регистрации" отсутствует. У вас могут спросить место постоянного проживания например в местном банке при открытии счета. Причем проверять достоверность сведений ни кто не будет. Однако, в полиции при оформлении документов ВНЖ с вас потребуют представить справку об отсутствии судимости с места постоянной регистрации (прописки) в России. с уважением, Сергей, Будва
АННА КИРИСЕНКО (Компания Gemini Lifestyle SA) : Здравствуйте, Виктория! В Италии прописка в России никого не интересует. Можно указывать любой адрес, как исходный, при получении внж и местных документов. А также при оформлении сделок купи - продажи. С уважением, Анна Кирисенко www.italinvest.ru

Задайте вопрос консультанту

Полезные статьи:

Статьи

Недвижимость в Дубае: тенденции, спрос, доходность

На портале Prian.ru интерес к недвижимости в ОАЭ за год увеличился на 22%. Что происходит на рынке самого популярного эмирата? Как ведут себя цены? Какое жилье предпочитают покупатели, и где выгоднее всего сдавать квартиры в аренду? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Гражданство Мальты через инвестиции: преимущества и тонкости оформления

Правительство Мальты запустило инвестиционную программу гражданства в 2014 году. Она была призвана привлечь иностранные инвестиции в экономику страны в обмен на европейский паспорт. С тех пор количество заявителей уже перевалило за 1200. А ведь лимит составляет всего 1800. Стоит поторопиться… Читать

Инвестиции в землю и строительство в Словении

Инвестиции в землю и строительство особенно эффективны, когда рынок начинает рост – увеличивающийся спрос совпадает с динамикой цен. В Словении в 2016-17 годах сложилась именно такая ситуация; после пятилетнего «застоя» началось оживление. А значит, есть смысл оценить вложения в строительные проекты. Читать

Визы в Таиланд на срок от 5 до 20 лет: условия и преимущества программы

Власти страны перезапускают визовую программу под названием Thailand Elite. Сколько денег нужно вложить, чтобы оформить визу в Таиланд на 20 лет? Какие дополнительные преимущества получает инвестор? И как происходит процедура оформления документов? Об этом рассказывает портал Prian.ru. Читать

Десять вопросов об инвестициях в недвижимость и поиске партнера в Словении

Как проходит поиск и покупка коммерческого объекта в Словении? Как в этом могут помочь компании Future Real Estate и Century 21 Словения? Какой объект выбрать именно мне? Сколько можно заработать? Ответы – в заключительной части проекта «Доход в Словении». Читать