Консультация по Германии. Аренда жилья в Германии

04.02.2012
Тема вопроса: Германия, Сдача в аренду

ДМИТРИЙ: Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, выгодно ли покупать квартиру в Германии в качестве инвестиционной недвижимости (сдача в аренду), и какие подводные камни есть в этой теме? Спасибо.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Дмитрий, покупка недвижимости с целью сдачи в аренду в Германии очень популярна и считается выгодной и надежной, т.к. по статистике около 60% жителей Германии проживают в арендованном жилье. Естественно, заоблачных прибылей и доходности 20-30% от аренды здесь не стоит ожидать. А хорошей доходностью считается 5-10% годовых, поскольку по банковским депозитам в настоящий момент выплачивается всего 1-2%. Немецкие арендаторы считаются долгосрочными и надежными. В случае потери работы арендную плату оплачивает за арендатора государство. Помимо арендной платы арендаторы всегда оплачивают используемые коммунальные услуги в соответствии с уровнем потребления. Практически все договора аренды заключаются на неограниченный срок с правом расторжения обеими сторонами в соответствии с немецким законодательством (как правило, с уведомлением за 3 месяца, или 6-9 месяцев при сроке проживания более 5 лет). При этом законодательством предусмотрен перечень и сроки выполнения арендатором определенных небольших ремонтных работ в снимаемом жилье для поддержания его в жилом и рабочем состоянии. При покупке подобной недвижимости следует обращать внимание на срок проживания арендатора (чем дольше он живет - тем труднее его выселить), а также его платежеспособность. Если арендатор определенное время не оплачивает арендную плату и при этом добровольно не выселяется из квартиры, то для его выселения придется обращаться в суд, что может быть связано с определенными финансовыми расходами и затратой времени. Несмотря на то, что такие случаи происходят довольно редко, но от них никто не застрахован. С уважением, Любовь Баумгертнер L&B Immobiliya www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Парадоксы рынка: морские курорты Германии

Когда речь заходит о морских курортах, мысль о Германии вряд ли кому-то приходит в голову. А ведь в стране есть море, даже два – Северное и Балтийское. Да, теплыми их не назовешь, но всем знакомое Рижское взморье тоже не в тропиках. А немецкое побережье с его нетронутой природной красотой уже многие годы остается магнитом для местных покупателей. Чем же оно интересно? Читать

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать

Приезжай и живи: новый жилой комплекс Riva Werder

Посмотрите, какие новые дома сейчас строят в Германии. Этот проект, с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Новый район Вердера — Havelauen — с самого начала развивала одна компания. На старте все вокруг говорили, что девелопер смельчак. Сегодня все не без зависти твердят, что ему повезло. И вот почему… Читать

Приезжай и живи: Берлин, Потсдам, Вердер

Успешные немцы все чаще переселяются из мегаполисов в пригороды. Там нет бешеного трафика, как во Франкфурте, не утомляют туристы, как в Берлине, да и цены на недвижимость – качественную и современную – не такие высокие, как в Мюнхене. Вот он, немецкий пригород – с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Знакомьтесь, это Вердер. Читать