Консультация по Германии. Аренда жилья в Германии

Добрый день, Дмитрий, покупка недвижимости с целью сдачи в аренду в Германии очень популярна и считается выгодной и надежной, т.к. по статистике около 60% жителей Германии проживают в арендованном жилье. Естественно, заоблачных прибылей и доходности 20-30% от аренды здесь не стоит ожидать. А хорошей доходностью считается 5-10% годовых, поскольку по банковским депозитам в настоящий момент выплачивается всего 1-2%. Немецкие арендаторы считаются долгосрочными и надежными. В случае потери работы арендную плату оплачивает за арендатора государство. Помимо арендной платы арендаторы всегда оплачивают используемые коммунальные услуги в соответствии с уровнем потребления. Практически все договора аренды заключаются на неограниченный срок с правом расторжения обеими сторонами в соответствии с немецким законодательством (как правило, с уведомлением за 3 месяца, или 6-9 месяцев при сроке проживания более 5 лет). При этом законодательством предусмотрен перечень и сроки выполнения арендатором определенных небольших ремонтных работ в снимаемом жилье для поддержания его в жилом и рабочем состоянии. При покупке подобной недвижимости следует обращать внимание на срок проживания арендатора (чем дольше он живет - тем труднее его выселить), а также его платежеспособность. Если арендатор определенное время не оплачивает арендную плату и при этом добровольно не выселяется из квартиры, то для его выселения придется обращаться в суд, что может быть связано с определенными финансовыми расходами и затратой времени. Несмотря на то, что такие случаи происходят довольно редко, но от них никто не застрахован. С уважением, Любовь Баумгертнер L&B Immobiliya www.immobiliya.de