Консультация по Германии. Аренда жилья в Германии

04.02.2012
Тема вопроса: Германия, Сдача в аренду

ДМИТРИЙ: Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, выгодно ли покупать квартиру в Германии в качестве инвестиционной недвижимости (сдача в аренду), и какие подводные камни есть в этой теме? Спасибо.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Дмитрий, покупка недвижимости с целью сдачи в аренду в Германии очень популярна и считается выгодной и надежной, т.к. по статистике около 60% жителей Германии проживают в арендованном жилье. Естественно, заоблачных прибылей и доходности 20-30% от аренды здесь не стоит ожидать. А хорошей доходностью считается 5-10% годовых, поскольку по банковским депозитам в настоящий момент выплачивается всего 1-2%. Немецкие арендаторы считаются долгосрочными и надежными. В случае потери работы арендную плату оплачивает за арендатора государство. Помимо арендной платы арендаторы всегда оплачивают используемые коммунальные услуги в соответствии с уровнем потребления. Практически все договора аренды заключаются на неограниченный срок с правом расторжения обеими сторонами в соответствии с немецким законодательством (как правило, с уведомлением за 3 месяца, или 6-9 месяцев при сроке проживания более 5 лет). При этом законодательством предусмотрен перечень и сроки выполнения арендатором определенных небольших ремонтных работ в снимаемом жилье для поддержания его в жилом и рабочем состоянии. При покупке подобной недвижимости следует обращать внимание на срок проживания арендатора (чем дольше он живет - тем труднее его выселить), а также его платежеспособность. Если арендатор определенное время не оплачивает арендную плату и при этом добровольно не выселяется из квартиры, то для его выселения придется обращаться в суд, что может быть связано с определенными финансовыми расходами и затратой времени. Несмотря на то, что такие случаи происходят довольно редко, но от них никто не застрахован. С уважением, Любовь Баумгертнер L&B Immobiliya www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Черная дыра: страшная история о недвижимости в Германии

Германия – надежная страна для инвестиций в недвижимость. Это действительно так. Немецкий рынок – четкий, прозрачный, законный. Но даже здесь можно наломать дров, наделать ошибок, связаться не с теми партнерами и в результате получить не доход, а головную боль. Пример такой «боли» в этом материале… Читать

Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать

Почему стоит инвестировать в немецкую недвижимость прямо сейчас

Девять фактов, подтверждающих, что Германия – по-прежнему один из самых перспективных рынков недвижимости. А может, и самый! Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать



Популярные предложения
в Германии
Популярные предложения
в других странах