Консультация по Германии. Аренда жилья в Германии

04.02.2012
Тема вопроса: Германия, Сдача в аренду

ДМИТРИЙ: Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, выгодно ли покупать квартиру в Германии в качестве инвестиционной недвижимости (сдача в аренду), и какие подводные камни есть в этой теме? Спасибо.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Дмитрий, покупка недвижимости с целью сдачи в аренду в Германии очень популярна и считается выгодной и надежной, т.к. по статистике около 60% жителей Германии проживают в арендованном жилье. Естественно, заоблачных прибылей и доходности 20-30% от аренды здесь не стоит ожидать. А хорошей доходностью считается 5-10% годовых, поскольку по банковским депозитам в настоящий момент выплачивается всего 1-2%. Немецкие арендаторы считаются долгосрочными и надежными. В случае потери работы арендную плату оплачивает за арендатора государство. Помимо арендной платы арендаторы всегда оплачивают используемые коммунальные услуги в соответствии с уровнем потребления. Практически все договора аренды заключаются на неограниченный срок с правом расторжения обеими сторонами в соответствии с немецким законодательством (как правило, с уведомлением за 3 месяца, или 6-9 месяцев при сроке проживания более 5 лет). При этом законодательством предусмотрен перечень и сроки выполнения арендатором определенных небольших ремонтных работ в снимаемом жилье для поддержания его в жилом и рабочем состоянии. При покупке подобной недвижимости следует обращать внимание на срок проживания арендатора (чем дольше он живет - тем труднее его выселить), а также его платежеспособность. Если арендатор определенное время не оплачивает арендную плату и при этом добровольно не выселяется из квартиры, то для его выселения придется обращаться в суд, что может быть связано с определенными финансовыми расходами и затратой времени. Несмотря на то, что такие случаи происходят довольно редко, но от них никто не застрахован. С уважением, Любовь Баумгертнер L&B Immobiliya www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать