Консультация по Египту. Ель Яхея

11.08.2008

ДЕНИС: Добрый день, эксперты!
Видел Ваш ответ на вопрос по инвестированию в развивающиеся районы. Там Вы сказали, что надо конкретно говорить об определенном районе. Ответьте, пожалуйста, по поводу инвестирования в Ель Яхею, насколько интересно инвестировать в этот район т.к сейчас там инфраструктуры нет никакой?

Ответы

АГАПОВА АНАСТАСИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Hurghada Homes Real Estate & Development) : Здравствуйте Денис, район Эль Ахея располагается в северной стороне Хургады, по дороге в Эль Гуну и является динамично развивающимся и перспективным. По-поводу инфраструктуры: действительно ее в данный момент практически нет, однако до района Дахар "рукой подать". В Дахаре Вы найдете множество продуктовых магазинов, супермаркетов, рынок, аптеки и пр. Инвестиции в данный район могут быть перспективными. Я полностью соглашусь с Ольгой и Андреем, что лучшим вложением инвестиций является приобретение апартаментов в комплексах, расположенные на первой береговой линии с собственной инфраструктурой. В Эль Ахеа есть несколько таких комплексов, которые мы могли бы предложить Вашему вниманию. С уважением, Анастасия Агапова +20128281134 begin_of_the_skype_highlighting              +20128281134      end_of_the_skype_highlighting Anastasia2082@mail.ru
ДЕМЧЕНКО АНДРЕЙ (Компания Cheda Real Estate & Investment) : Денис, добрый день. Ель Яхея действительно очень перспективный район, где в дальнейшем будет развитая инфраструктура, построен променад. Поэтому его рассматривать стоит, но - есть небольшая особенность, на которую стоит обратить внимание. Если Вас интересует хороший вход в море, то нужно обязательно изучить пляж проекта, поскольку есть участки, где мелководье простирается от 500 м и более. С уважением, Андрей Демченко CHEDA Real Estate & Investment +7 495 761-88-70 begin_of_the_skype_highlighting              +7 495 761-88-70      end_of_the_skype_highlighting +7 910 415-02-26 info@cheda.ru www.cheda.ru
АГАПОВА АНАСТАСИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Hurghada Homes Real Estate & Development) : Действительно, в Эль Ахея достаточно много домов, где проживает средний и низший класс местного населения, однако ни одного проекта, расположенного на первой береговой линии, рядом с этими домами я не знаю. Да и давайте попробуем сравнить с центром г. Хургада: рядом с комплексом «Марина» разве нет домов такого уровня? Разве не рыбный рынок в непосредственной близости? Комплекс расположен на первой береговой линии, с потрясающим видом на море и собственным портом, но с одним большим минусом – отсутствием пляжа. За «Мариной», расположены именно эти районы, о которых мы говорим,…т.е. получается с одной стороны комплекса – вид на море, с другой – вид на трущобы. Однако все это никаким образом не повлияло на то, что «Марина» - пользующийся большим спросом комплекс, элитного уровня. Вспомним район «Арабия»… точно такая же ситуация! Конечно, он не элитный, однако его называют и считают европейским. С уважением, Анастасия +20128281134 Anastasia2082@mail.ru
АГАПОВА АНАСТАСИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Hurghada Homes Real Estate & Development) : Хотелось бы дать небольшой комментарий: Конечно же, старые постройки есть во многих районах Хургады. В них проживает средний/низший слой населения и никуда от этого не денешься. Как я писала ранее, даже если они расположены рядом с европейскими/элитными районами, это никак не влияет на спрос. Оценив все преимущества закрытых комплексов, вы просто автоматически «закроете глаза», даже если через дорогу от них будут вышеуказанные постройки. Ольга, извините, но видимо Вы не совсем правильно меня поняли и восприняли мой ответ немного агрессивно. Действительно, Вами был дан корректный ответ и я полностью согласилась с Вами и Андреем, сообщив нашим Клиентам и посетителям сайта ПРИАН о том, «что лучшим вложением инвестиций в данном районе, является приобретение апартаментов в комплексах, расположенные на первой береговой линии с собственной инфраструктурой». Также, я написала о том, что за «Мариной», расположены именно трущобы (как назвала их я) или «развалюшки» (как назвали их вы). Однако все это никаким образом не повлияло на то, что «Марина» - пользующийся большим спросом комплекс, элитного уровня, с собственной инфраструктурой. Вывод: находятся ли дома среднего/низшего класса в шаговой доступности от апартаментов/через дорогу/по пути к комплексу - это вовсе никак не влияет на уровень комплекса с собственной инфраструктурой! Видимо вы не прочитали данный мной ранее ответ. С уважением, Анастасия
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Денис, здравствуйте, я бы не пребывала в полной эйфории от прогнозов безусловной перспективности Эль Ахии. Т.к. все-таки район этот достаточно крупный и неоднородный, и ВСЁ зависит от непосредственного месторасположения и статуса Объекта. Например, в этом районе большое количество домов эконом-класса, плотно расположенных к друг другу, практически не имеющих "вида" (имеется ввиду не то, что вид на море, но и открытый вид вообще). В то же время в нем есть совершенно замечательные микрорайоны: уже готовый вилловый поселок, вилловые проекты, несколько (буквально пара)комплексов на первой линии и небольшие комплексы неподалеку от будущего пляжа, с видом на море и небольшими садиками вокруг дома. Поэтому, естественно, в этом районе интересны объекты, максимально приближенные к морю, в чем собственно и заключается их ценность и будущая ликвидность (т.е. варианты, когда море не в пределах пешего похода, а в пределах пешей прогулки). Уже сейчас такие объекты весьма конкурентны в сравнении с некоторыми "городскими" объектами. "Городские" - имеется ввиду, расположенные в Хургаде. Эль Ахия располагается в 6 км севернее Хургады, по направлению Хургада-Эль Гуна. Достаточно часто (даже учитывая этажность некоторых домов = 4) дома оснащены лифтом. Однако, на текущий момент рассматривайте покупку в этом районе не более, как инвестиции, т.к. в настоящее время, действительно - отсутствие инфраструктуры, непростая транспортировка от города, сам район практически полностью находится в стадии застроя. По Вашему вопросу видно, что Вы правильно оцениваете ситуацию. В принципе, жильцы единично сданных домов уже сейчас могут воспользоваться инфраструктурой района Эль Файруз (или Жемчуг), расположенных в непосредственной близости к Эль Ахие. Безусловный плюс района (также на перспективу) - наличие общественного пляжа. Удобен способ оплаты по многим объектам - предлагается рассрочка платежа. По большому счету, выбирая между северным и южным направлениями относительно Хургады, предпочтение стоит отдать южному. Однако, северное привлекательнее в плане цены и в будущем будет выглядеть как обновленная, так сказать, реконструированная Хургада. Южное же отстраивается по принципу курорта премиум класса и в перспективе будет представлять собой курорт принципиально иного уровня, нежели Хургада. Денис, что касается Эль Ахеи, на Ваш выбор можем предложить ряд вариантов в действительно интересных проектах и жилых домах со сроками сдачи от декабря этого года (и до декабря 2009г., по некоторым проектам - до I квартала 2010г.) Жилье сдается либо с отделкой "под ключ", либо с черновой отделкой, либо в кирпиче. С уважением, Ольга, +7-917-650-61-95 +7-903-357-62-23.
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Странная немного реплика и все-таки, наверное, не совсем уместная ввиду хотя бы пары очевидных моментов. Во-первых о трущобах в Эль Ахие речи вообще не шло, их там попросту нет. Об этом районе говорилось, что в нем есть дома эконом-класса. Эль Ахия - район новый, и даже самые неприглядные дома никак не подходят под определение трущоб, далеко не напоминая ветхое жилье в районе порта (там где и располагается упомянутая "Марина"). Во-вторых, что же касается "Марины" - это не район, а комплекс. Если говорить о районе Qariet El Sayadeen в целом - никто не спорит, что он неоднороден и по большей части непривлекателен. Но причем здесь "Марина" и "дома такого уровня"..? Никто не говорил о подобном соседстве, как о катастрофическом минусе. Половина Хургады отстроена таким образом, что более ранние постройки (абсолютно неконкурентоспособные в нынешнее время, некоторые из них можно однозначно назвать «развалюшками») соседствуют с новостройками европейского уровня. В этом-то ключе и была дана единственно значимая рекомендация: делите Эль Ахию на микрорайоны и делайте стоящий выбор в пользу новостроек, максимально приближенных к морю (в чем и заключается будущая ликвидность жилья в этом да и многих других районах). На мой взгляд мною был дан абсолютно корректный ответ: в районе Эль Ахия могут быть интересны Объекты только приближенные к береговой линии. Район этот весьма неоднороден, напротив него - район малобюджетного муниципального жилья. Сама Эль Ахия достаточно удалена (по местным меркам) от города. Т.к. клиент не уточнил конкретно месторасположение выбираемого Объекта - не лишне обратить внимание, что дома "без вида" (в самом начале района) - это тоже та же самая Эль Ахия. Поэтому если делать выбор в пользу этого района, то - рассчитывая на будущее и однозначно в прибрежном объекте. Рекомендация как раз и была не приобретать «просто жилье», отдав предпочтение исключительно комплексам либо отдельно стоящим домам поближе к морю, к будущему пляжу. Акцентировалось: рассматривайте не район Эль Ахию в целом, а конкретные малоудаленные от моря варианты. С уважением, Ольга, +7-917-650-61-95 +7-903-357-62-23.
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Мне кажется, Настя, не стоит превращать "Консультацию" в некое подобие форумов. В абсолютно полном и корректном ответе не нужно нереиначивать слова и подменять смысл. А затем разводить полемику, принимая за исходный пункт дальнейших рассуждений некоторые фразы из своих же высказываний. И в итоге - какой-то сплошной микс и никакой возможности для клиента отобрать в информационном потоке действительно значимое. С уважением, Ольга.

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: дешевая студия в Хургаде. Египет

Аза давно мечтала обзавестись собственной квартирой на море для семейного отдыха. Изучала предложения во многих странах, но из-за ограниченного бюджета никак не могла найти подходящий вариант. И тут, неожиданно, наткнулась на очень заманчивое предложение по продаже студии на египетском курорте… Читать

Недвижимость Египта: что происходит на рынке в 2017 году?

С 2012 года рынок недвижимости Египта лихорадило. Стабилизация, рост и ослабление поочередно сменяли друг друга. Слабая валюта и внутренние политические сложности, периодически выливающиеся в уличные беспорядки, отпугивали иностранцев и снижали спрос среди местных покупателей. Но в последние годы инвестиционная привлекательность квадратных метров в стране пирамид стала расти… Читать

12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать

ТОП-5 новинок визового законодательства 2015 года

Начался период отпусков, кто-то уже успел съездить на отдых, а у кого-то это благостное время еще впереди. Наш материал ориентирован на последних, ведь чтобы отдых оставил после себя только хорошие воспоминания, к нему надо подготовиться. Мы собираемся вам в этом помочь и рассказать о пяти самых важных и заметных изменениях в визовом законодательстве, условиях оформления документов и нахождения в тех или иных странах мира. Поехали! Читать

Недвижимость в Египте: инвестиционные возможности в стране фараонов

Во время визита президента России Владимира Путина в Египет, глава арабской республики заявил, что российские инвесторы располагают «широкими возможностями» на территории этой страны. Prian.ru разобрался, чем Египет может привлечь участников рынка недвижимости. Читать