Консультация по Литве. Покупка недвижимости в Литве

Оформление любой недвижимости происходит у нотариуса в присутствии сторон продавца и покупателя. Договор подписывается в течении одного дня, если расчет был полным, то возможно сразу же подавать документы на регистрацию. С собой необходимо иметь заграничный паспорт. на сделке вместо покупателя может присутствовать доверенное лицо, но в таком случае должна быть нотариальная доверенность с переводом на литовский язык и штампом АПОСТИЛЬ (если доверенность из Грузии) или в обычной нотариальной форме если документ оформлен был в Литве. Однако до 30 апреля 2013года в Литве продлен мораторий на покупку земли иностранными гражданами. В связи с чем существуют только два возможных способа решить этот вопрос: 1. либо вы открываете свое литовское предприятие и оформляете землю на него. 2. либо земля оформляется на доверенное лицо литовского гражданства, а Вы оформляете договор пользования на 90 лет с правом переоформления в собственность когда это будет позволено законодательством. Что касается простых домовладений или не больших участков сельхоз земель ( до 50 гектаров) то оба способа в юридическом смысле достаточно безопасны, особенно первый. Но если речь идет о каких то уникальных землях на территории заповедников или рекреационных зон, или в зоне курортных мест, а так же сельхоз земель свыше 50 гектаров, то в данном случае, конечно, лучше пользоваться первым способом, однако и он не гарантирует 100% чистоты сделки, здесь нужно будет не только очень тщательно проверять историю данных участков, претендентов на них, собственников, но и оптимальней всего для перестраховки, что бы ваше литовское предприятие имело хотя бы одного литовского акционера , пусть и с мизерной долей акций ( что бы постараться исключить возможное опровержение сделки, если такое придет кому то в голову). В случае с простыми участками предприятие может стоять на нулевом балансе ( быть не рабочим до пяти лет). В случае с уникальными участками предприятию лучше быть рабочим, т.к. это исключит возможные подводные камни. При работающем предприятии главный акционер ( у которого в доле не меньше 15 тыс. евро уставного капитала) или директор могут получить вид на жительство в Литве.