Консультация по зарубежной недвижимости. Ипотека в Европе

20.06.2012

ЛЮДМИЛА: Здравствуйте!Подскажите, пожалуйста, реально ли взять ипотеку гражданину России в какой-либо стране Европы? И можете ли дать рекомендации по оптимальной стране - например, Испания, Финляндия, Германия, другая? Жилье планируется под сдачу или последующей продажи, первоначальный взнос возможен в размере 30-50. Заранее спасибо за ответ.

Ответы

ЕЛЕНА НЕВСКАЯ (Компания ADRIONIKA LTD.) : Здравствуйте, Людмила Несмотря на финансовый кризис, Испания остается практически единственной страной Европы, где ипотечные кредиты продолжают выдаваться, в том числе нерезидентам Испании в 90% случаев. Необходимые документы- 1) Справка с работы с указанием должности, размера заработной платы на бланке организации за ее подписью и печатью (в идеале сразу на английском или испанском). Не проверяется. ! Просьба учитывать, что ежемесячная выплата по кредиту по испанскому законодательству не может превышать 30% от заявленного ежемесячного дохода заемщика, что может привести к увеличению срока предоставления кредита - желательно предоставление документов о заработной плате ли доходе в 4-5 раз выше предполагаемой ежемесячной выплаты по кредиту. 2) Форма НДФЛ-2 в соответствии со справкой о заработной плате. Не проверяется. 3) Выписка с банковского счета за последние три месяца или за полгода, а также рекомендательное письмо банка на Вас как на клиента. Проверяется. 4) Документы о владении автотранспортом, о долевом участии в компаниях, о праве собственности на объекты недвижимости в РФ и за рубежом. 5) Документы об отсутствии задолженности по кредитам в РФ - данный документ можно получить в "Национальном Бюро кредитных историй (www.nbki.ru) или его аккредитованных организациях в Москве. Если Вы живете за пределами Москвы, справка об отсутствии у Вас задолженности направляется Вам по почте. Этот документ является для РФ достаточно новым, поэтому не удивляйтесь, если сотрудники Национального Бюро будут общаться с Вами иногда, как с первым клиентом в их практике. 6) Свидетельство о браке. 7) При наличии у Вас бизнеса банк может запросить финансовый отчет по деятельности Вашей компании за последние два-три года. Идеальный комплект должен быть переведен на испанский язык и апостилирован. Условия предоставления ипотечного кредита, как правило, таковы: - кредит до 40 лет (как правило, с ежемесячными выплатами по кредиту) - 2,5-3,5% годовых (возможны фиксированная или переменная ставка) - кредит в размере до 60-70% оценочной стоимости объекта (как правило, 50-60%) – покупке объектов стоимостью свыше 500 000-600 000 евро банк, как правило, финансирует не более 40-50% стоимости объекта !!! - оценка объекта до 80-90% от рыночной его стоимости - рассмотрение заявки в течение 20-40 дней С уважением, Елена Невская +7 495 211 10 65 Компания АДРИОНИКА www.adrionika-spain.ru
ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, получение в немецких банках ипотечного финансирования с целью покупки недвижимости для иностранных граждан возможно, но при ряде условий: Заявитель должен иметь как минимум 50% собственного капитала Стоимость объекта недвижимости должна быть не менее 60.000 евро, а для некоторых банков не менее 100.000 евро. Объект недвижимости должен быть расположен в перспективном районе Желательно, чтобы объект недвижимости был сдан в аренду Желательно, чтобы сам объект недвижимости, а также здание, в котором он расположен, были в отремонтированном состоянии Условия финансирования немецкими банками варьируются, как правило, в зависимости от срока финансирования. Клиент может сам выбирать, на какой срок ему необходим ипотечный кредит (5,10,20 лет и др.). В зависимости от этого подбираются условия выплаты процентной ставки и основной суммы по кредиту. Для рассмотрения заявки на получения кредита в банк необходимо предъявить следующие документы с переводом на немецкий язык: документы, подтверждающие доходы заявителя (т.е. справку о доходах или налоговую декларацию или производственно-экономическую оценку предприятия или балансы) подтверждение наличия собственного капитала (выписку со счета или др.), копию паспорта, а также документы по объекту недвижимости, которые предоставляет маклер (экспозе, договор аренды и др.). В зависимости от банка список необходимых документов может варьироваться. Для приема например нашей компанией документов на рассмотрение вопроса об ипотечном финансировании, клиентом вносится предоплата в размере 500 евро, после чего объект недвижимости резервируется и документы предоставляются в банк на рассмотрение. В случае наличия полного пакета документов рассмотрение заявки на получение кредита занимает в среднем 2 недели. В случае получения клиентом финансирования и покупки выбранного объекта недвижимости, внесенная предоплата входит в общую сумму маклерского гонорара. В случае отказа клиента от покупки или отказе ему в финансировании, данная сумма служит платой за произведенную нашей фирмой работу. L&B Immobiliya www.immobiliya.de Kate Lehmann

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Процедура приобретения недвижимости во Вьетнаме

Какую недвижимость во Вьетнаме разрешают покупать иностранцам. Как проверить честность продавца. Сколько налогов надо заплатить. И что получает на руки новоиспеченный собственник. Подробная процедура проведения сделок с квартирами и домами – в материале Prian.ru. Читать

Главные новости 2017 года на рынке зарубежной недвижимости

Ушедший год оказался насыщенным разными событиями – от законодательных изменений до объявления масштабных скидок. Вспоминаем самые знаковые новости, которым наши читатели уделяли больше всего внимания. Как оказалось, всех интересуют акции и распродажи. Но обо всем по порядку… Читать

Законы-2017: что поменялось на мировом рынке недвижимости за год

Городские власти продолжили бороться с нелегальными арендодателями. В некоторых странах ввели ограничения на покупку недвижимости иностранцами. А кое-где любой объект теперь можно купить через интернет. В этом материале собраны самые важные нововведения 2017 года. Обязательно к прочтению! Читать

Португалия расширяет программу «золотой визы», Черногория легализует незаконное строительство, Испания приносит выгоду инвесторам…

...а еще – Исландия признана страной с самым стремительным ростом цен на жилье, а в Нарве построят первый жилой комплекс с 1991 года. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 4 по 10 декабря – и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

В Испании россияне покупают все активнее, в Болгарии местные жители соревнуются с иностранцами, в Германии продолжается бум...

...а еще – на Мальте содержание жилья обходится дешевле всего в ЕС, а в Гонконге продана самая дорогая квартира в Азии. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 20 по 26 ноября – и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать