Версия
для печати
для печати
ОЛЕСЯ: Я продаю свою квартиру на Украине, сама проживаю в настоящее время в Белорусии. Все необходимые документы на продажу (справка с БРТИ, ком.службы) у меня уже готовы. Я должна была её продать в августе, но сделка не состоялась, и сейчас я решила обратиться в агентство. На Украине живёт моя сестра, которой я оставила все документы. Ответьте, пожалуйста, насколько правомерно требование агентства недвижимости, чтобы оригиналы документов (договор купли-родажи(подтверждающий факт владения), техпаспорт) хранились в агенстве. И чем я при этом рискую. Мне предложили такой вариант: сестра отдаёт док-ты и подписывает договор с агентством на поиск покупателей (имеет ли она на это право, если я не оставляла ей никакой доверенности), а уже на оформление залога (когда найдется покупатель)приеду я.
Добрый день, Олеся. Во-первых, ни под каким предлогом не оставляйте оригиналы документов в агентстве. Вы можете предложить снять с оригиналов копии - тут ничем не рискуете (если агентство порядочное, для них этого более чем достаточно). Ваша сестра, если она не является владелецей или совладелецей квартиры, так же не имеет никакой юридической силы для совершения каких-либо действий с Вашей недвижимостью. Т.е. данный договор Вы потом можете просто выкинуть, т.к. юридически он фикция. Что касается рисков - то Вы как минимум рискуете потерять свою квартиру. Имея все документы на руках - агент продает квартиру (причем Без Вашего или даже Вашей сестры участия) и просто "испаряется". Мой Вам совет, обратитесь в другое агентство (Выбор в любой области огромен). Кроме того, я Вам настоятельно рекомендую выбирать агенствта из этого списка: http://www.asnu.net/rus/reestr.html С ув.Валерий. П.С. Иногда риелторы просят показать оригиналы документов, чтобы убедиться что имеют дело с владельцем, а не подставным лицом или жуликом. Но риелторы просто снимают копию документов, а не берут оригиналы! П.П.С. Для того, чтобы ни Вы не "кинули" агенство, ни Вас агенство не смогло "кинуть" между Вами, как Владельцем недвижимости и Агентством недвижимости (именно агентством а не с каким-либо риелтором) заключается Эксклюзивный договор. Перед подписанием такого договора, я Вам настоятельно рекомендую обратится за консультацией к независимому юристу. В таком договоре могут быть свои "подводные камни". П.П.П.С. В договоре должны быть жестко прописаны не только Ваши обязанности, но и обязанности агентства, а так же предусмотрены штрафные санкции в случае, если агентство не выполнит свою работу (должен возвращаться не только залог, но и определенная компенсация, сумма которой установлена в разных агенствах по разному, иногда , правда, отсутствует). Отдельно должна быть указана МИНИМАЛЬНАЯ стоимость, за которую должна быть продана Ваша квартира (как правило определяется на основании независимой оценки квартиры).
