Консультация по Италии. Налог на аренду в Италии

16.08.2012

АНАТОЛИЙ: Добрый день! Являюсь гражданином России,имею квартиру в Италии,которая сдаётся в аренду. Скажите, пожалуйста, какие налоги и каким образом я должен платить в Италии и России? Большое спасибо.

Ответы

АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Здравствуйте, Анатолий!
Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, то учитывайте, что 20 от вашего дохода с аренды нужно будет выплачивать государству в качестве подоходного налога.
С уважением,
Администрация портала Prian.ru - Недвижимость за рубежом.
КАТЕРИНА ДАНЕКИНА (Компания Love Calabria) : Уважаемый Анатолий,
По налогам в Италии, есть 2 опции:
1) IRPEF. Вы подаёте декларацию IRPEF. В таком случае ставки следующие:
а) до 15 000 евро - 23 процента
б) 15 000 - 28 000 евро - 27 процентов(т.е. будете платить 23 на 15 000 и 27 на суммы свыше 15 000 до 28 000)
в) 28 000 - 55 000 евро - 38 процентов
и т.д.
Налоговая база составляет 75 от дохода.
2) Режим cedolare secca, фиксированная ставка на 2012 год - 25.2 процента. Применима к любой недвижимости.
Между Россией и Италией действует Договор об избежание двойного налогообложения (Федеральный Закон № 129-ФЗ от 05.10.97), поэтому платить налоги и в России и в Италии Вы не должны.
Чтобы более детально что-то прокомментировать и порекомендовать, необходимо знать как Вы получаете арендную плату. Открыт ли у Вас счёт в Италии на Вас, как на физ. Лицо, гражданина РФ или Вам деньги переводят в Россию? Возможно, Вам следует (проще и дешевле) просто заплатить 13 процентов в России. Впрочем есть и другие возможности для минимизации налогов.
С Уважением,
Катерина Данекина

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Италия»:

Статьи

Секреты покупки недвижимости в Италии: какие гарантии покупателю дает участие нотариуса?

Какую роль играет нотариус в сделке? Что входит в обязанности государственного юриста, а в чем он не сможет вам помочь? И какие ошибки часто допускают покупатели недвижимости в Италии? Разбираемся в тонкостях итальянского законодательства вместе с экспертами компании «Второй Дом». Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: особенности рынка недвижимости Италии

Эксперт компании «Второй Дом» Жанна Плетнева рассказывает о рынке недвижимости Италии, его особенностях и инвестиционных возможностях, управлении объектом, а также о том, почему дома и квартиры можно покупать даже в в сейсмоопасных районах. Читать

Личный опыт: инвестиционная квартира в Милане

У Александра из Москвы и его супруги не было никаких сомнений по поводу места для покупки инвестиционной квартиры в Италии. Ведь собственным домом в Ломбардии они уже успели обзавестись. Правда, на деле оказалось, что выбрать подходящий вариант в определенном месте и по конкретным параметрам не таким уж и просто… Читать

Секреты покупки недвижимости в Италии: как узнать справедливую цену и не переплатить

Переговоры о цене – один из самых сложных этапов сделки с недвижимостью. Покупатель переплачивать не намерен, его волнует, объективна ли сумма, озвученная собственником. Продавец, в свою очередь, хочет быть уверенным, что не продешевит, если пойдет на уступки... О том, как понять, является ли цена объекта рыночной, и какие аргументы использовать в переговорах – в нашем материале. Читать

Почему нельзя построить «дачу» в Италии: ограничения в градостроительных законах

Градостроительные нормы итальянского законодательства очень жесткие. Покупателю стоит понимать: если вы пойдете на компромисс с продавцом, то все нарушения в здании станут вашим бременем. О том, на что обращать внимание при покупке недвижимости и какая ответственность установлена за незаконное строительство в Италии - в нашем материале. Читать