Консультация по Италии. Налог на аренду в Италии

16.08.2012

АНАТОЛИЙ: Добрый день! Являюсь гражданином России,имею квартиру в Италии,которая сдаётся в аренду. Скажите, пожалуйста, какие налоги и каким образом я должен платить в Италии и России? Большое спасибо.

Ответы

АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Здравствуйте, Анатолий!
Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, то учитывайте, что 20 от вашего дохода с аренды нужно будет выплачивать государству в качестве подоходного налога.
С уважением,
Администрация портала Prian.ru - Недвижимость за рубежом.
КАТЕРИНА ДАНЕКИНА (Компания Love Calabria) : Уважаемый Анатолий,
По налогам в Италии, есть 2 опции:
1) IRPEF. Вы подаёте декларацию IRPEF. В таком случае ставки следующие:
а) до 15 000 евро - 23 процента
б) 15 000 - 28 000 евро - 27 процентов(т.е. будете платить 23 на 15 000 и 27 на суммы свыше 15 000 до 28 000)
в) 28 000 - 55 000 евро - 38 процентов
и т.д.
Налоговая база составляет 75 от дохода.
2) Режим cedolare secca, фиксированная ставка на 2012 год - 25.2 процента. Применима к любой недвижимости.
Между Россией и Италией действует Договор об избежание двойного налогообложения (Федеральный Закон № 129-ФЗ от 05.10.97), поэтому платить налоги и в России и в Италии Вы не должны.
Чтобы более детально что-то прокомментировать и порекомендовать, необходимо знать как Вы получаете арендную плату. Открыт ли у Вас счёт в Италии на Вас, как на физ. Лицо, гражданина РФ или Вам деньги переводят в Россию? Возможно, Вам следует (проще и дешевле) просто заплатить 13 процентов в России. Впрочем есть и другие возможности для минимизации налогов.
С Уважением,
Катерина Данекина

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать

Личный опыт: элитная квартира на озере Гарда. Италия

Елена и Юрий из Москвы любят путешествовать, успели побывать во многих странах мира. Когда появилось желание приобрести собственное отпускное жилье, государство выбирать долго не пришлось. Остановились на Италии, потому что именно она нравится всем членам семьи. А вот с конкретным местом удалось определиться только после того, как была найдена та самая «идеальная» квартира. Правда, без сложностей не обошлось… Читать

Как правильно купить недвижимость в Италии: 5 практических советов

Вы решили приобрести недвижимость в Италии. С чего начать? На что обратить внимание? Какие законы стоит учитывать? Подобные вопросы возникают у всех потенциальных покупателей, ведь не зная специфику страны, непросто принимать решения. В этой статье мы собрали базовые практические советы, которые помогут вам сделать верный выбор. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Секреты покупки недвижимости в Италии: какие гарантии покупателю дает участие нотариуса?

Какую роль играет нотариус в сделке? Что входит в обязанности государственного юриста, а в чем он не сможет вам помочь? И какие ошибки часто допускают покупатели недвижимости в Италии? Разбираемся в тонкостях итальянского законодательства вместе с экспертами компании «Второй Дом». Читать