Консультация по Италии. Налог на аренду в Италии

16.08.2012

АНАТОЛИЙ: Добрый день! Являюсь гражданином России,имею квартиру в Италии,которая сдаётся в аренду. Скажите, пожалуйста, какие налоги и каким образом я должен платить в Италии и России? Большое спасибо.

Ответы

АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Здравствуйте, Анатолий!
Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, то учитывайте, что 20 от вашего дохода с аренды нужно будет выплачивать государству в качестве подоходного налога.
С уважением,
Администрация портала Prian.ru - Недвижимость за рубежом.
КАТЕРИНА ДАНЕКИНА (Компания Love Calabria) : Уважаемый Анатолий,
По налогам в Италии, есть 2 опции:
1) IRPEF. Вы подаёте декларацию IRPEF. В таком случае ставки следующие:
а) до 15 000 евро - 23 процента
б) 15 000 - 28 000 евро - 27 процентов(т.е. будете платить 23 на 15 000 и 27 на суммы свыше 15 000 до 28 000)
в) 28 000 - 55 000 евро - 38 процентов
и т.д.
Налоговая база составляет 75 от дохода.
2) Режим cedolare secca, фиксированная ставка на 2012 год - 25.2 процента. Применима к любой недвижимости.
Между Россией и Италией действует Договор об избежание двойного налогообложения (Федеральный Закон № 129-ФЗ от 05.10.97), поэтому платить налоги и в России и в Италии Вы не должны.
Чтобы более детально что-то прокомментировать и порекомендовать, необходимо знать как Вы получаете арендную плату. Открыт ли у Вас счёт в Италии на Вас, как на физ. Лицо, гражданина РФ или Вам деньги переводят в Россию? Возможно, Вам следует (проще и дешевле) просто заплатить 13 процентов в России. Впрочем есть и другие возможности для минимизации налогов.
С Уважением,
Катерина Данекина

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: семейная квартира в Сан-Ремо. Италия

Инвестиции или покупка квартиры для приятного семейного отдыха? Такой вопрос часто встает перед каждым, кто хочет иметь жилье у моря. Ведь не так-то просто найти предложение, которое объединяет два в одном. Но семейной паре из Москвы это, кажется, удалось. Людмила и Сергей рассказали, как выбирали видовую квартиру в центре знаменитого итальянского курорта… Читать

Виноградники в Италии: перспективный объект для инвестиций?

Все знают, что выгодно инвестировать можно не только в жилье, но и в коммерческую недвижимость: крупные и не очень торговые, а также офисные помещения. Все это можно успешно сдавать в аренду и аккуратно получать стабильный доход. Но что вы скажете о недвижимости, которая приносит доход не только сама по себе, но и благодаря продукту, который на ней производится? Поговорим об очень нетривиальном виде недвижимости – о виноградниках… Читать

Личный опыт: итальянская квартира в Оспедалетти. Лигурия

В один прекрасный день Сергей из Ростова-на-Дону принял решение купить квартиру в Италии. Но вот загвоздка, они с женой сами толком не понимали, какая же она должна быть. Да и покупателями они оказались привередливыми, так что процесс поиска недвижимости осложнился, а перспектива заключения сделки в намеченные сроки казалась призрачной… Читать

Личный опыт: небольшая квартира с видом на море. Италия

Федор из Москвы без сожалений променял дачу в Подмосковье на небольшую квартирку в пригороде Сан-Ремо. Его не смутили ни высокие цены, ни дорогое сопровождение сделки, ни почти полная неизвестность по поводу будущих затрат на содержание итальянского жилья. Чем же его так покорила Италия? Читать

Личный опыт: содержание дома за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия

Если хочется хорошо сэкономить, можно купить недвижимость под реконструкцию. Так и получилось у нашей героини Анны, которая два года назад приобрела частный дом в итальянском Сан-Ремо. В какую сумму ей обошлись ремонт и перепланировка, и сколько стоит содержание недвижимости в Италии, москвичка рассказала порталу Prian.ru. ​ Читать