Консультация по Германии. Расторжение договора аренды в Германии

02.10.2012
Тема вопроса: Германия, Сдача в аренду

ВИТАЛИЙ: Доброе утро!
Спасибо за предыдущие консультации. Из ваших ответов понятно, что права арендодателя
переходят новому владельцу дома. При бессрочном договоре аренды, заключенным настоящим владельцем дома, новый собственник оповещает арендатора за девять месяцев (или есть другой срок ) о расторжении договора аренды. Имеет ли право арендатор отказаться от освобождения арендуемого помещения (женщина и несовершеннолетний ребенок), естественно,этот вопрос должен решаться через суд? Какая перспектива ее выселения и сколько времени займет эта процедура, т.е., какой смысл покупать этот дом, если я смогу вселиться через несколько лет и помимо этого безвозмездно содержать арендатора? Помимо этого арендатор, несколько месяцев не платит аренду собственнику, естественно не будет платить и мне.
С уважением Виталий.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Виталий,
законодательно установленный срок выселения арендатора с целью собственного проживания владельца зависит от срока проживания арендатора: до 5 лет - 3 месяца, от 5 до 8 лет - 6 месяцев и более 8 лет - 9 месяцев. Если же арендатор добровольно не выселяется в указанный срок, то выселение необходимо производить в судебном порядке.
Помимо этого владелец имеет законное право внесрочного расторжения договора аренды, если арендатор на протяжении двух месяцев подряд не оплачивает арендную плату. Если же арендатор отказывается выселяться, то это необходимо производить в судебном порядке, что может занять до 1-2 лет.
Вы не указали стоимость данного дома, но мы предполагаем, что он продается гораздо дешевле рыночной стоимости, и именно по этой причине.
Наш вам совет: если вы ищете недвижимость для собственного проживания, то рекомендуем вам рассматривать свободные варианты без проблемных арендаторов. Или же если покупая данный объект экономите большую сумму, то тогда вам необходимо будет набраться терпения.

С уважением,
Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать