Консультация по Германии. Как купить жилье

05.11.2012

ЮРИЙ: Добрый день! Как купить жилье в Германии? Какие юридические тонкости при оформления? Cмогу ли я официально проживать и заниматься бизнесом в Германии после покупки жилья?

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый вечер Юрий,
Покупка недвижимости в Германии, не дает иностранцам права постоянного проживания в Германии, но владение недвижимостью является веским аргументом при рассмотрении заявления со стороны властей, так как это доказывает материальную независимость желающего получить разрешение на постоянное место жительства.
Вопрос о получении вида на жительство решается в индивидуальном порядке и зависит от многих факторов. Чтобы быстро и гарантированно получить вид на жительство в Германии, нужно открыть в Германии собственное дело. Для этого размер инвестиций в экономику Германии должен быть не менее 250.000 евро, а также количество наемных рабочих должно быть не менее 5 человек.
Если же финансовые возможности инвестора не настолько велики, то посольство рассмотрит данный случай индивидуально. И если посольство посчитает, что данный вид деятельности полезен для экономики и общества Германии, то существует вероятность, что посольством будет принято положительное решение в пользу заявителя.
Владельцы недвижимости на территории Германии могут обращаться в посольство Германии в своей стране за получением визы, предоставив документы, подтверждающие право собственности: договор купли-продажи и выписку из поземельной книги. При этом нет необходимости в бронировании отеля или покупки туристической путевки.
Каждая заявка рассматривается посольством в индивидуальном порядке. Если заявитель не имел проблем с властями или посольством Германии или своей страны, то существуют все основания для получения визы. Как правило, первую визу выдают на запрашиваемый срок, но не более 45 дней. Каждую последующую визу могут выдать на более долгий срок. А при частых поездках в Германии возможно получение годовой мультивизы с правом пребывания в стране 90 дней в полгода.
Более подробно о процессе приобретения недвижимости в Германии вы найдете по следующей ссылочке
http://www.immobiliya.de/pokupka_nedvizhimosti_kvartir_v_berline.php
Если у вас есть еще конкретные вопросы, пишите и я с удоовльствием на них отвечу.

С уважением

Катя Леманн
L&B Immobiliya
АНДРЕЙ ДЕНИСОВ (Компания PIK Invest AG) : Добрый день,
покупка недвижимости и правда не дает Вам права на получение ВНЖ, но Вам надо будет заранее определиться с тем, где Вы хотите её купить, так как получение ВНЖ будет по месту проживания (в вашем случае покупки жилья). Более того, что бы подать документы в консульство на получение ВНЖ, хорошо бы узнать в ведомстве по делам иностранцев той земли (и даже города нахождения Вашей недвижимости) дадут ли они согласие на получение Вами ВНЖ на основании того, какой у вас бизнес, как Вы будете себя обеспечивать, что будет делать компания и т.д
После получения предварительного согласия можно будет сдавать документы непосредственно в консульство. Они просто возьмут документы и переправят их как раз в ведомство по делам иностранцев того города где Вы уже получили устное согласие.
Конечно же я описал процесс получения утрировано и там еще куча "подводных камней" - реально это чуть сложнее и дольше.По нашему опыту примерно 3-6 месяцев
Вам просто надо настроится и быть готовым ко всему, тогда все получится
С уважением
А,Денисов

Star Finanz AG

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Идеи для инвестиций: дома престарелых в Германии с гарантированной доходностью

Все знают, что в Германии, где каждый второй житель снимает квартиру, можно зарабатывать на аренде. Сегодня мы расскажем о не самой очевидной схеме получения прибыли, которая, по словам экспертов, куда интереснее рядовой покупки недвижимости. Итак, апартаменты в доме престарелых с фиксированной доходностью 4,5-5% годовых – что это такое и как на этом зарабатывать? Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Парадоксы рынка: морские курорты Германии

Когда речь заходит о морских курортах, мысль о Германии вряд ли кому-то приходит в голову. А ведь в стране есть море, даже два – Северное и Балтийское. Да, теплыми их не назовешь, но всем знакомое Рижское взморье тоже не в тропиках. А немецкое побережье с его нетронутой природной красотой уже многие годы остается магнитом для местных покупателей. Чем же оно интересно? Читать

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать