Консультация по Германии. Инвестиционная привлекательность

21.11.2012

МАРИНА: Здравствуйте! Меня интересует коммерческая недвижимость в Лейпциге. Насколько это перспективное вложение при условии, что объект сдан в аренду? Дело в том, что куча моих "бывалых" родственников пугают меня очень тяжелой экономической ситуацией в данном регионе. Хочется услышать мнение специалистов. Если аренда долгосрочная, при каких условиях можно потерять арендатора?

Ответы

АНДРЕЙ ДЕНИСОВ (Компания PIK Invest AG) : Добрый день,
Лейпциг крупный город и при правильном подходе Ваши инвестиции будут без проблем приносить доход. Особенно если объект сдан в долгосрочную аренду, Вам необходимо посмотреть договора аренды (что за арендаторы, "чем дышат",до какого срока заключены договора, когда срок расторжения, особые условия и т.д). То что родственники пугают, так на то они и родственники, что бы "советовать Вам как лучше". Вы же в любом случае оцените несколько вариантов и не только в Лейпциге, хотя бы для того что бы понять причину их волнений. Что касается Восточной и Западной частей Германии, то по сложившейся ситуации и заключению статистических органов,на Востоке доходность объектов выше чем на Западе(Восток 8-12, Запад 5-8), а арендатор может уйти и на Востоке и на Западе. Если объективно, то Вам самому надо проехать посмотреть предложения и сделать выводы.
Мы не занимаемся Восточной Германией только потому что на Западе тоже есть объекты приносящие хороший доход.

С уважением, А.Денисов Star Finanz AG

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Черная дыра: страшная история о недвижимости в Германии

Германия – надежная страна для инвестиций в недвижимость. Это действительно так. Немецкий рынок – четкий, прозрачный, законный. Но даже здесь можно наломать дров, наделать ошибок, связаться не с теми партнерами и в результате получить не доход, а головную боль. Пример такой «боли» в этом материале… Читать

Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать

Почему стоит инвестировать в немецкую недвижимость прямо сейчас

Девять фактов, подтверждающих, что Германия – по-прежнему один из самых перспективных рынков недвижимости. А может, и самый! Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать