Консультация по Германии. Покупка доходного дома в кредит

21.01.2013

ПАВЕЛ: Добрый день! Я хочу вложить деньги в доходный дом Германии или Австрии, примерно за 200-250 тыс евро. есть 30 от этой суммы, хочу взять кредит в немецком банке на покупку. Рассчитываться за кредит рассчитываю доходами от аренды недвижимости. У меня несколько вопросов:
1. возможна ли такая схема покупки?
2. Если да - какие документы потребуются для банка?
3. Для ведения этого бизнеса должен ли я постоянно находится в Германии или я могу вести дела по телефону из России?
Заранее спасибо

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Павел,
получение ипотечного кредита для иностранных граждан возможно, но немецкие банки требуют от иностранцев в большинстве случаев наличие 50 собственного капитала.
Возможность рассчитываться за кредит доходами от аренды будет зависеть от размера чистого дохода.
В банк необходимо представлять, как правило, следующие документы:
- копию паспорта,
- данные о наличии собственных средств,
- подтверждение стабильного дохода. Частные лица - два последних налоговых уведомления или справку с места работы, предприниматели и частные предприниматели - два последних налоговых уведомления.
- документы об объекте недвижимости.
При необходимости банк может потребовать у заявителя дополнительные документы.
Для ведения данного бизнеса не обязательно находиться все время в Германии. Возможно удаленное управление или использование услуг управляющей компании.

С уважением,
Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать

Почему стоит инвестировать в немецкую недвижимость прямо сейчас

Девять фактов, подтверждающих, что Германия – по-прежнему один из самых перспективных рынков недвижимости. А может, и самый! Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Идеи для инвестиций: дома престарелых в Германии с гарантированной доходностью

Все знают, что в Германии, где каждый второй житель снимает квартиру, можно зарабатывать на аренде. Сегодня мы расскажем о не самой очевидной схеме получения прибыли, которая, по словам экспертов, куда интереснее рядовой покупки недвижимости. Итак, апартаменты в доме престарелых с фиксированной доходностью 4,5-5% годовых – что это такое и как на этом зарабатывать? Читать