Консультация по Германии. Покупка доходного дома в кредит

21.01.2013

ПАВЕЛ: Добрый день! Я хочу вложить деньги в доходный дом Германии или Австрии, примерно за 200-250 тыс евро. есть 30 от этой суммы, хочу взять кредит в немецком банке на покупку. Рассчитываться за кредит рассчитываю доходами от аренды недвижимости. У меня несколько вопросов:
1. возможна ли такая схема покупки?
2. Если да - какие документы потребуются для банка?
3. Для ведения этого бизнеса должен ли я постоянно находится в Германии или я могу вести дела по телефону из России?
Заранее спасибо

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Павел,
получение ипотечного кредита для иностранных граждан возможно, но немецкие банки требуют от иностранцев в большинстве случаев наличие 50 собственного капитала.
Возможность рассчитываться за кредит доходами от аренды будет зависеть от размера чистого дохода.
В банк необходимо представлять, как правило, следующие документы:
- копию паспорта,
- данные о наличии собственных средств,
- подтверждение стабильного дохода. Частные лица - два последних налоговых уведомления или справку с места работы, предприниматели и частные предприниматели - два последних налоговых уведомления.
- документы об объекте недвижимости.
При необходимости банк может потребовать у заявителя дополнительные документы.
Для ведения данного бизнеса не обязательно находиться все время в Германии. Возможно удаленное управление или использование услуг управляющей компании.

С уважением,
Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать