Консультация по Чехии. Покупка недвижимости для аренды

05.03.2013

ТАТЬЯНА: Здравствуйте! Выгодно ли покупать сегодня доходные дома в Праге? Что выгоднее приобрести: несколько квартир или доходный дом на 10-14 квартир по цене до €1,2 млн? На какой процент дохода можно рассчитывать в обоих случаях? Спасибо.

Ответы

ИННА ЖУЛИНА (Компания Professionals) : Добрый день!
В случае покупке отдельных квартир, доход около 4 - 5 годовых, при покупке доходного дома и сдачей по квартирам, можно повысить доход, но минимально. При краткосрочной аренде и сдаче туристам, будет необходим менеджер или надёжный управляющий. Но тогда лучше приобрести отель. Выгоднее купить коммерческие помещения на аренду, в этой области по Праге около 7- 8 годовых. Торговые площади около 10 .

По всем вопросам, пожалуйста обращайтесь. Актуальные инвестиционные предложения пошлю на е-маил.

Инна Жулина
Независимый консультант по недвижимости
Опыт работы с 2002 года.
Tel.: 420 776 187 579
na-in@seznam.cz
skype: na-in71
РОСТИСЛАВ ПЕТЧЕНКО (Компания GARTAL Чехия) : Добрый день!
Позволю не согласиться со своей коллегой. Покупать доходные дома было и остается выгодным. Главное - цена. У хорошей покупки вполне можно добиться рентабельности 9-10 проц.
Редкие торговые площади и коммерческие объекты могут похвастаться такой доходностью.
К тому же, стоит учитывать, что "уличные" торговые площади практически не продаются, а у многих коммерческих объектов (в первую очередь офисных зданий) проблема с заполняемостью.
При покупке отдельных квартир практически невозможно добиться более 5 проц. в год, средний процент по рынку - это 2-3 проц.
С уважением, Ростислав Петченко, GARTAL, www.gartal.ru
(495)989-68-05 | (420)222-240-768

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Взять ипотеку в Чехии: особенности оформления, процентные ставки

Чешский рынок недвижимости действительно на подъеме. И в этом «виноваты» в том числе местные банки. Они щедро раздают кредиты как застройщикам, там и покупателям, как местным жителям, так и иностранцам. Процентные ставки находятся на рекордно низком уровне. В этом материале о том, как взять ипотеку в Чехии. Информация обновляется. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Три схемы финансирования недвижимости: рассрочка, ипотека, кредит

Как купить недвижимость, если денег не хватает? Или хватает, но хочется растянуть платежи? На примере Чехии рассмотрим популярные схемы финансирования сделок, которые рынок предлагает иностранным инвесторам. Читать

Содержание недвижимости в Чехии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость? Сколько придется тратить на коммунальные платежи? Какова стоимость жизни в стране? Как продать объект, найти управляющую компанию и учредить компанию в Чехии? В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 ноября 2016 года. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Чехии как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключений нет даже для особо охраняемых государством объектов. Каков пошаговый алгоритм покупки дома или квартиры? Сколько придется потратить в качестве дополнительных расходов? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Обновлено 14 ноября 2016 года. Читать