Консультация по Египту. Недвижимость в Египте

09.10.2008

НАТАЛЬЯ: Добрый день! Скажите пожалуйста, если застройщик, без предупреждения, переносит строительство объекта с одного участка на другой, можно отказаться от квартиры?Если да, то в какие сроки мне должны вернуть деньги! Спасибо.

Ответы

ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Здравствуйте, Наталья, на самом деле этот случай в общем-то беспрецедентный (если мы говорим о реально сложившейся ситуации, а не о какой-то изначально спланированной афере). Возникает вопрос: на каком же этапе (строительства) вообще была заключена договоренность о покупке? На нулевом? Т.е. на стадии разработки мастер-плана? Тоже невероятно рисковый шаг. Каким образом заключалась договоренность: через агентство или же лично (как иной раз бывает через знакомых, по советам "друзей", напрямую). Что является документальным подтверждением заключения договоренности о покупке: задатковое соглашение, предварительный договор купли-продажи, договор о намерении? Кто является застройщиком: физ. или юр. лицо? Была ли проверена соответствующая документация: право устанавливающие документы на земельный надел, разрешение на строительство? Если договоренность была оформлена (как и должно быть) документально, то в грамотно составленном документе есть ответ практически на любой вопрос. Даже учитывая факт, что число статей договора и их последовательность может варьироваться в зависимости от характера сделки, непременными статьями являются такие, как: предмет договора, т.е. что есть этот самый товар, который Вы готовы купить за оговоренную далее стоимость и на определенных договором условиях; права и обязанности Сторон, порядок ценообразования и, самое главное, ответственность - четко прописываются в договоре. Оговаривается неустойка, как способ обеспечения исполнения обязательств. Из чего следует: в случае нарушений условий договора одной из Сторон - развитие событий пойдет по расписанному в договоре, если так можно выразиться, сценарию.
ДЕМЧЕНКО АНДРЕЙ (Компания Cheda Real Estate & Investment) : Уважаемая Наталья! В Египте просто так перенести место строительства просто невозможно. Вполне вероятно, что застройщик по каким-то причинам продал то, на что у него не было лицензии или свидетельства, а теперь пытается выкрутиться из этой неловкой ситуации. Надеюсь у Вас есть документы на арабском языке? Пожалуйста, дайте больше информации. Постараюсь помочь. С уважением, Андрей Демченко CHEDA Real Estate & Investment +7 495 761-88-70 info@cheda.ru www.cheda.ru
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Причем: упоминалась ли возможная замена Объекта или что-то в этом роде? Ведь клиент выбирает конкретный Объект, с набором определенных характеристик, как то: месторасположение, вид, метраж, этаж, расстояние до моря, ряд дополнительных кондиций (лифт, бассейн и т.д.) При чем тут совершенно другой земельный надел? Договоренность заключалась на конкретный объект. Значит Первой стороной (продавцом, застройщиком) ряд взятых на себя обязательств не выполнен. Он не может продать Вам тот самый Объект – предмет договора, а значит договор может быть правомерно расторгнут Второй стороной (покупателем). Соответственно, внесенная покупателем сумма возвращается + неустойка. Во многих случаях в контракте даже оговаривается, что данный факт не является предметом судебного рассмотрения, и договор, подписанный Сторонами, автоматически оборачивается против нарушившей выполнение своих обязательства Стороны. Также хотелось бы добавить, что согласно одному из пунктов договора какие-либо изменения могут быть внесены Только при обоюдном согласии Сторон. Все вопросы могут решаться путем переговоров между Сторонами, в противном случае – подлежат рассмотрению в суде. В любом случае рекомендую Вам воспользоваться услугами профессионального юриста. С уважением, Ольга, +7-917-650-61-95 begin_of_the_skype_highlighting              +7-917-650-61-95      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting              +7-917-650-61-95      end_of_the_skype_highlighting +7-903-357-62-23.

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: дешевая студия в Хургаде. Египет

Аза давно мечтала обзавестись собственной квартирой на море для семейного отдыха. Изучала предложения во многих странах, но из-за ограниченного бюджета никак не могла найти подходящий вариант. И тут, неожиданно, наткнулась на очень заманчивое предложение по продаже студии на египетском курорте… Читать

Недвижимость Египта: что происходит на рынке в 2017 году?

С 2012 года рынок недвижимости Египта лихорадило. Стабилизация, рост и ослабление поочередно сменяли друг друга. Слабая валюта и внутренние политические сложности, периодически выливающиеся в уличные беспорядки, отпугивали иностранцев и снижали спрос среди местных покупателей. Но в последние годы инвестиционная привлекательность квадратных метров в стране пирамид стала расти… Читать

12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать

ТОП-5 новинок визового законодательства 2015 года

Начался период отпусков, кто-то уже успел съездить на отдых, а у кого-то это благостное время еще впереди. Наш материал ориентирован на последних, ведь чтобы отдых оставил после себя только хорошие воспоминания, к нему надо подготовиться. Мы собираемся вам в этом помочь и рассказать о пяти самых важных и заметных изменениях в визовом законодательстве, условиях оформления документов и нахождения в тех или иных странах мира. Поехали! Читать

Недвижимость в Египте: инвестиционные возможности в стране фараонов

Во время визита президента России Владимира Путина в Египет, глава арабской республики заявил, что российские инвесторы располагают «широкими возможностями» на территории этой страны. Prian.ru разобрался, чем Египет может привлечь участников рынка недвижимости. Читать