Консультация по Германии. Расчёт арендной платы

10.07.2013
Тема вопроса: Германия, Сдача в аренду

ВАЛЬДЕМАР ЮЖНЫЙ: Добрый день! Имеется несколько вопросов по арендной плате. Желаю приобрести квартиру в Германии, но квартиру хочу сдавать. Как рассчитать чистую прибыль? Что такое холодная арендная плата? Жилая плата? Перелагаемые и не перелагаемые расходы? И чистый доход!? Извините, что беспокою, в России по-другому расчёт. Есть договорная квартплата коммунальные расходы - официальная кварт плата доход С уважением.В.Южный.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Вальдемар,
чистая прибыль - это та сумма, которая остается у вас на руках после оплаты всех расходов на содержание недвижимости. Ее можно высчитать как горячая аренда (включающая коммунальные услуги) минус жилая плата (полные расходы на содержание) или же более точный расчет будет путем вычитания из холодной аренды (не включающей ком.услуги) расходов владельца, которые не перелагаются на арендатора (т.е. платы домоуправлению и взносы в ком.кассу на ремонт).
Чистый доход после этого еще облагается подоходным налогом по вашей налоговой ставке, которая зависит от общего размера доходов и расходов на территории Германии и может быть высчитана налоговым консультантом. По небольшим доходам это около 15-20 процентов, по средним около 25-30, по высоким доходам может быть и 40.

С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Черная дыра: страшная история о недвижимости в Германии

Германия – надежная страна для инвестиций в недвижимость. Это действительно так. Немецкий рынок – четкий, прозрачный, законный. Но даже здесь можно наломать дров, наделать ошибок, связаться не с теми партнерами и в результате получить не доход, а головную боль. Пример такой «боли» в этом материале… Читать

Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать

Почему стоит инвестировать в немецкую недвижимость прямо сейчас

Девять фактов, подтверждающих, что Германия – по-прежнему один из самых перспективных рынков недвижимости. А может, и самый! Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать



Популярные предложения
в Германии
Популярные предложения
в других странах