Консультация по Германии. Расчёт арендной платы

10.07.2013
Тема вопроса: Германия, Сдача в аренду

ВАЛЬДЕМАР ЮЖНЫЙ: Добрый день! Имеется несколько вопросов по арендной плате. Желаю приобрести квартиру в Германии, но квартиру хочу сдавать. Как рассчитать чистую прибыль? Что такое холодная арендная плата? Жилая плата? Перелагаемые и не перелагаемые расходы? И чистый доход!? Извините, что беспокою, в России по-другому расчёт. Есть договорная квартплата коммунальные расходы - официальная кварт плата доход С уважением.В.Южный.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Вальдемар,
чистая прибыль - это та сумма, которая остается у вас на руках после оплаты всех расходов на содержание недвижимости. Ее можно высчитать как горячая аренда (включающая коммунальные услуги) минус жилая плата (полные расходы на содержание) или же более точный расчет будет путем вычитания из холодной аренды (не включающей ком.услуги) расходов владельца, которые не перелагаются на арендатора (т.е. платы домоуправлению и взносы в ком.кассу на ремонт).
Чистый доход после этого еще облагается подоходным налогом по вашей налоговой ставке, которая зависит от общего размера доходов и расходов на территории Германии и может быть высчитана налоговым консультантом. По небольшим доходам это около 15-20 процентов, по средним около 25-30, по высоким доходам может быть и 40.

С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Парадоксы рынка: морские курорты Германии

Когда речь заходит о морских курортах, мысль о Германии вряд ли кому-то приходит в голову. А ведь в стране есть море, даже два – Северное и Балтийское. Да, теплыми их не назовешь, но всем знакомое Рижское взморье тоже не в тропиках. А немецкое побережье с его нетронутой природной красотой уже многие годы остается магнитом для местных покупателей. Чем же оно интересно? Читать

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать

Приезжай и живи: новый жилой комплекс Riva Werder

Посмотрите, какие новые дома сейчас строят в Германии. Этот проект, с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Новый район Вердера — Havelauen — с самого начала развивала одна компания. На старте все вокруг говорили, что девелопер смельчак. Сегодня все не без зависти твердят, что ему повезло. И вот почему… Читать

Приезжай и живи: Берлин, Потсдам, Вердер

Успешные немцы все чаще переселяются из мегаполисов в пригороды. Там нет бешеного трафика, как во Франкфурте, не утомляют туристы, как в Берлине, да и цены на недвижимость – качественную и современную – не такие высокие, как в Мюнхене. Вот он, немецкий пригород – с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Знакомьтесь, это Вердер. Читать