Версия
для печати
для печати
ВАЛЬДЕМАР ЮЖНЫЙ: Добрый день! Имеется несколько вопросов по арендной плате. Желаю приобрести квартиру в Германии, но квартиру хочу сдавать. Как рассчитать чистую прибыль? Что такое холодная арендная плата? Жилая плата? Перелагаемые и не перелагаемые расходы? И чистый доход!? Извините, что беспокою, в России по-другому расчёт. Есть договорная квартплата коммунальные расходы - официальная кварт плата доход С уважением.В.Южный.
Добрый день, Вальдемар,
чистая прибыль - это та сумма, которая остается у вас на руках после оплаты всех расходов на содержание недвижимости. Ее можно высчитать как горячая аренда (включающая коммунальные услуги) минус жилая плата (полные расходы на содержание) или же более точный расчет будет путем вычитания из холодной аренды (не включающей ком.услуги) расходов владельца, которые не перелагаются на арендатора (т.е. платы домоуправлению и взносы в ком.кассу на ремонт).
Чистый доход после этого еще облагается подоходным налогом по вашей налоговой ставке, которая зависит от общего размера доходов и расходов на территории Германии и может быть высчитана налоговым консультантом. По небольшим доходам это около 15-20 процентов, по средним около 25-30, по высоким доходам может быть и 40.
С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de
