Консультация по зарубежной недвижимости. Приобретение недвижимости за границей

29.10.2008
Тема вопроса: Процедура покупки

ОЛЬГА: Можно ли приобрести недвижимость за границей, не выезжая из России? В каких странах?

Ответы

ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT) : добрый день! во Франции можно приобрести недвижимость по доверенности, оформленной в России. Но мы настоятельно рекомендуем все таки хоть раз объект посмотреть. с уважением Ирина Дюпор www.immoconcept.ru
РУСЕВА МАРИНА ЛЕОНИДОВНА (Компания DOMIKA Ltd) : Здравствуйте, Ольга. Да, можно. Например, в Болгарии. Прежде всего нужно выбрать объект, уточнить все параметры сделки и подписать предварительный договор. Это можно сделать, отправляя договор курьерской почтой или сделав доверенность юристу компании, с которой Вы работаете. Оплата по предварительному договору обычно производится на счет продавца. Нотариальное оформление после оплаты последнего взноса и послепродажную регистрацию в налоговых органах и службе статистики также можно делать по доверенности. Марина Русева компания ДОМИКА
КРАМЧАНИНОВА ВИКТОРИЯ (Компания Domusmobile) : Можно. Возможно в каждой из стран могут быть свои поправки относительно процедуры, но в Литве можно абсолютно без проблем - по средством нотариальной доверенности. Все ровно так же как и при обычной сделке (договора, аванс, сделка, регистрация) просто происходит это дистанционным методом обмена оригиналами документов (договор, доверенность)ценной почтой. Единственное нововведение за последнее время - это то, что данная доверенность должна иметь штамп апостиль.
ГРЕБЕНЩИКОВ АНДРЕЙ ИГОРЕВИЧ (Компания Stone Castle) : Здравствуйте, Ольга. Да, конечно, это возможно. Если Вы заверите доверенность на покупку в консульстве страны, в которой Вы покупаете недвижимость, никаких проблем с покупкой у Вас не возникнет. В ряде стран у Вас могут возникнуть проблемы с доверенностью, оформленной у обычного российского или украинского нотариуса. С уважением, Андрей Гребенщиков Начальник Отдела Недвижимости АНКОР Прага +420-774878189 begin_of_the_skype_highlighting              +420-774878189      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting              +420-774878189      end_of_the_skype_highlighting andrey@e-state.cz
ИВАНОВ СЕРГЕЙ (Компания Com Bi Com) : Ольга, конечно можно в Черногории проводить любые сделки по доверенности, с заверенным переводом на русский язык. Сам процесс приобретения недвижимости и оформления на покупателя трудностей не представляет. Но все же, не стоит покупать "кота в мешке", надо лично посмотреть объект покупки, а заодно и оценить понимание Вашего представителя в конкретном выборе недвижимости по озвученным Вами параметрам. Да заодно и поговорить с продавцом относительно прозрачности сделки со стороны агентства. С уважением, Сергей, Будва +38269467186 www.real-mne.com
ТАТЬЯНА РОДИОНОВА (Компания Недвижимость Планеты - Planet Property) : Уважаемая Ольга! Сейчас в Европе очень популярна "заочная" покупка недвижимости в США с инвестиционной целью - в ряде регионов цены на продажу существенно снизились, а вот на аренду - нет. Поэтому очень хороший % годовой прибыли - до 10-12% в год от суммы вложений. И для такой процедуры вовсе не обязательно выезжать за океан - ряд покупателей оформляет в посольстве или консульстве США своей страны доверенность определенного образца, подготовленную юристом и переводит деньги на специальный трастовый счет, предназначенный для расчетов с продавцом и сопровождающими сделку структурами - но только при условии, что уплачивается полная стоимость - для оформления ипотеки необходима личная явка и открытие счета в банке. Около 150 тысяч стоят сейчас дома, которые раньше стоили 300 тысяч долларов и более (соответственно - 250 вместо 450-500 и пр.) При этом они приносят хороший доход от аренды. Подробности можете выяснить по телефону 8 812 329 36 81 у консультантов нашей компании и посмотреть наши предложения на этом сайте С уважением Татьяна Родионова "Недвижимость Планеты"
ТАТЬЯНА ФОГТ (Компания VZGroup Switzerland) : Здравствуйте, Ольга. Приобрести недвижимость в Швейцарии, как и в других странах, можно по доверенности, оформленной нотариусу, регистрирующего сделку, либо представителю Вашего банка и т.д. Доверенность можно заверить в Посольстве Швейцарии в Москве. С уважением, Татьяна ФОГТ www.vostok-zapad.ch
МОСКАЛЕВ СЕРГЕЙ ЛЕОНИДОВИЧ (Компания SOLESA Gestion y Administracion S.L.) : Здравствуйте, Ольга, заочно купить недвижимость (по доверенности) можно также и в Испании. Но не понятно, почему нужно прибегать к подобному экстриму? Лучше все-таки приехать и посмотреть, за что Вы собираетесь заплатить немалые деньги. Сергей Москалев
ВАСИЛИАДИ НАНА ГЕННАДЬЕВНА (Компания L.CONSTANTINOU&CO.LTD) : Здравствуйте, На Кипре можно приобрести недвижимость, не выезжая за границу, если конечно Вы готовы приобрести недвижимость, не видя ее на самом деле, а только по рекламе и фото. Можно полностью оформить документально, в одном из наших представителей в России или же по доверенности. С Уважением, Василиади Нана (Кипр). http://prian.ru/advice/author/54.html L.Constantinou&Co.Ltd - Недвижимость Кипра http://prian.ru/company/1847.html E-Mail: nana@cypruspropertyagent.com E-Mail: L.ConstantinouCo@mail.ru Skype: nana_cy1
АГАПОВА АНАСТАСИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Hurghada Homes Real Estate & Development) : Здравствуйте Ольга, Мне не совсем понятен ваш вопрос: - вы говорите об объекте недвижимости, который вы уже видели воочию, ознакомились лично с документами на него и на фирму, которая его продает? - или же вы говорите об объекте, который увидели на страницах интернета?! Если компания, которая предлагает объект недвижимости вам знакома, вы проверили ее репутацию на рынке недвижимости, получили рекомендации друзей, ознакомились со всеми документами (на вид деятельности и постановке не учет в налоговых органах, если это агентство недвижимости; на собственность земли, лицензии на строительство, если это строительная компания и пр.), то наверное можно… но все же, лучше увидеть объект своими глазами! Но если вы говорите о «коте в мешке», то очень просто можно попасть на аферистов и потерять денежные средства… В любом случае, я бы не рекомендовала вам поступать таким образом, т.к. речь идет не о малой сумме! С уважением, Анастасия www.hurghada-homes.ru anastasia2082@mail.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Гражданство Мальты через инвестиции: преимущества и тонкости оформления

Правительство Мальты запустило инвестиционную программу гражданства в 2014 году. Она была призвана привлечь иностранные инвестиции в экономику страны в обмен на европейский паспорт. С тех пор количество заявителей уже перевалило за 1200. А ведь лимит составляет всего 1800. Стоит поторопиться… Читать

Обзор популярных рынков недвижимости Европы: факты и тенденции

Компания RE/MAX опубликовала отчет за 2016 год под названием European Housing Report. В нем содержатся не только данные о динамике цен на недвижимость на популярных европейских рынках, но и прогнозы на будущее. Итак, чего ждать от стран Старого Света в ближайший год? И что происходит с ценами на дома и квартиры? Prian.ru рассказывает. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Рейтинг: самые дешевые и дорогие страны Европы

Аналитики ежегодно выпускают десятки рейтингов, посвященных стоимости жизни в разных точках Земного шара. Если вы собираетесь купить недвижимость в Европе или подумываете о переезде в «Старый свет», важнейшим ориентиром должен стать именно этот список. Prian.ru публикует исследование главного статистического ведомства Евросоюза. Читать

Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать