Консультация по Черногории. Как купить строющуюся недвижимость в Бечичи?

07.10.2013

РУСТАМ: Здравствуйте! Я решил приобрести строящийся дом в Бечичи. Нашел риэлтора в этом же города и оставил ему денег на задаток. Расписку с него не взял. Документы на строящийся дом не видел. Теперь мне агент из Черногории прислал доверенность о том, что должен дать доверенность непонятно на что, ни адреса, ни агенства, ни документов на строительство, ни название застройщика, ни номера дома, ничего! У меня вопрос, как обезопасить себя от мошенничества? Какие документы должны быть у меня на руках для сделки? Как грамотно у меня должна быть составлена доверенность и что в ней - доверенности и договорах - должно быть прописано? Какие организации регистрируют сделки? Что нужно, чтобы не быть обманутым?

Ответы

ЕЛЕНА НЕВСКАЯ (Компания ADRIONIKA LTD.) : Добрый день, Рустам
При покупке строящегося объекта мы всегда рекомендуем привлечение адвоката, который тщательно проверяет документацию на участок, параметры его застройки, что может быть построено перед ним и вокруг, права собственности, обременения и пр.
Если дом строящийся, то у него должно быть официально оформленное Разрешение на строительство, проект, документ об оплате коммунального взноса. И на них нужно смотреть до оплаты задатка!
Все договоры в Черногории подписываются у нотариуса и регистрируются в суде.
В случаях с покупкой строящегося объекта, мы рекомендуем несколько схем а) первоначальный выкуп участка и заключение договора подряда со строителем б) заключение нотариально заверенного договора купли-продажи с поэтапной оплатой по мере завершения отдельных этапов строительства с регистрацией Вашего права ипотеки в объекте на каждую выплаченную сумму.
Доверенность, Вы правы, должна быть максимально конкретной.
Задаток выплачивается только в соответствии с условиями Предварительного или Основного договора и с получением расписки с четкими реквизитами.
Пока работа Вашего риэлтора, мягко говоря, непрофессиональна.
Советуем, пока не поздно, обратиться к местному адвокату для ведения сделки.
Можем порекомендовать данных адвокатов.

Можем также подобрать Вам участок и грамотно провести сделку с начала до конца.

С уважением,
Елена Невская
АДРИОНИКА
7 495 72 159 27
www.adrionika-montenegro.ru
adrionika@mail.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Как построить город для миллионеров? И заодно изменить образ страны…

Шеф-редактор Prian.ru Анастасия Фалей съездила в Черногорию, чтобы посмотреть, как строится новая звезда местного рынка недвижимости – проект Portonovi – и чем этот элитный курорт может удивить иностранцев. Одной фразой – подобных комплексов во всей Адриатике еще не было… Читать

Новое лицо Черногории: обзор элитной недвижимости

По мировым стандартам, молодая балканская страна начала развиваться как туристическое направление буквально вчера. Но сразу серьезно взялась за дело. Согласно намеченному плану, который активно поддерживает правительство, Черногория должна стать, ни много ни мало, новым центром элитного отдыха в Европе. А какой же элитный отдых без элитной недвижимости? Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Черногории

Прежде чем перебраться в страну на ПМЖ, совершенно необходимо хорошенько изучить особенности жизни в ней и отдельное внимание уделить ценам. Ведь отдыхать пару недель в году и жить постоянно – совершенно разные вещи. Для начала советуем сделать пробную поездку на месяц-другой. А возможные расходы мы уже посчитали. Читать

Есть мнение: покупатели недвижимости в Черногории стали более практичными

Какие тенденции можно отметить на рынке недвижимости Черногории в прошедшем 2016 году? Как развивался рынок? Какие объекты предпочитали инвесторы? И что ждет балканскую страну в наступившем 2017-м? На эти вопросы отвечает управляющий партнер компании VALUE.ONE Антон Шамарин. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: проект в Черногории

Советник по продажам проекта Portonovi Добрица Илич рассказал об уникальных особенностях нового комплекса на Адриатическом побережье Черногории, его расположении, наличии инфраструктуры и качестве самой недвижимости, отметил главные причины привлекательности элитной недвижимости для международных инвесторов. Читать