Консультация по Германии. Управляющая компания

26.02.2014

ВЛАДИМИР: Добрый день,
купил квартиру в Германии, в октябре 2012 года с арендатором, заключил договор с управляющей компанией на спец. управление. Арендатор перестал платить в апреле 2013 года и исчез. Управляющая компания на все мои запросы о платежах и жильце не отвечала и не следила за поступлениями денег на счет. И теперь управляющая компания выставляет мне счет за коммунальные услуги. Как мне поступить в этой ситуации? И какие претензии я должен предъявить управляющей компании?
Спасибо,
Жду вашего ответа.

Ответы

АНДРЕЙ ДЕНИСОВ (Компания PIK Invest AG) : Добрый день,
ситуация у Вас прямо скажем не очень хорошая.
Можно сейчас говорить о том, что не те письма писали, не требовали жестких мер и не было специалиста на месте который бы смог разрешить ситуацию.
На мой взгляд, у Вас сейчас два выхода. Первый (и возможно менее затратный) оставить все как есть, оплатить все платежи и не допускать повторения такой ситуации в будущем.А второй (скорее всего более затратный)это пойти к адвокату и начать судебный процесс.Вам придется доказывать в суде все от и до и отстаивать свою позицию аргументируя письмами которые у Вас есть.
Но Вы же понимаете, что Вам придется заплатить за адвоката и судебные издержки и если у Вас нет адвокатской страховки (а так часто бывает, особенно если никто не подсказал) то расходы могут составить очень большую сумму. Судебный процесс может затянуться не на один месяц (а по моему опыту полгода-год) и даже если Вы выиграете, то возможно не сможете переложить на проигравшую сторону все расходы и часть придется платить самому.
Я говорю сейчас о глобальной проблеме в которую Вы попали.Если разбираться то можно смотреть о чем у Вас написано в договоре с управляющей компанией, какие ее функции там прописаны а какие нет,какая залоговая сумма была внесена арендатором, куда он переехал и искать его там, но скорее всего управляющая компания это уже сделала и пересчитала долги с учетом этой сумму и не смогла его найти, что бы истребовать у него все деньги.
Конечно же решать Вам.
Мы например всегда находимся между управляющей компанией и нашими клиентами, как раз что бы постараться избегать таких ситуаций.Да это затратнее и не всегда даже мы можем помочь, но Ваша ситуация еще "цветочки"
С уважением,
Андрей Денисов
PIK Invest AG

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать