Консультация по Германии. Управляющая компания

26.02.2014

ВЛАДИМИР: Добрый день,
купил квартиру в Германии, в октябре 2012 года с арендатором, заключил договор с управляющей компанией на спец. управление. Арендатор перестал платить в апреле 2013 года и исчез. Управляющая компания на все мои запросы о платежах и жильце не отвечала и не следила за поступлениями денег на счет. И теперь управляющая компания выставляет мне счет за коммунальные услуги. Как мне поступить в этой ситуации? И какие претензии я должен предъявить управляющей компании?
Спасибо,
Жду вашего ответа.

Ответы

АНДРЕЙ ДЕНИСОВ (Компания PIK Invest AG) : Добрый день,
ситуация у Вас прямо скажем не очень хорошая.
Можно сейчас говорить о том, что не те письма писали, не требовали жестких мер и не было специалиста на месте который бы смог разрешить ситуацию.
На мой взгляд, у Вас сейчас два выхода. Первый (и возможно менее затратный) оставить все как есть, оплатить все платежи и не допускать повторения такой ситуации в будущем.А второй (скорее всего более затратный)это пойти к адвокату и начать судебный процесс.Вам придется доказывать в суде все от и до и отстаивать свою позицию аргументируя письмами которые у Вас есть.
Но Вы же понимаете, что Вам придется заплатить за адвоката и судебные издержки и если у Вас нет адвокатской страховки (а так часто бывает, особенно если никто не подсказал) то расходы могут составить очень большую сумму. Судебный процесс может затянуться не на один месяц (а по моему опыту полгода-год) и даже если Вы выиграете, то возможно не сможете переложить на проигравшую сторону все расходы и часть придется платить самому.
Я говорю сейчас о глобальной проблеме в которую Вы попали.Если разбираться то можно смотреть о чем у Вас написано в договоре с управляющей компанией, какие ее функции там прописаны а какие нет,какая залоговая сумма была внесена арендатором, куда он переехал и искать его там, но скорее всего управляющая компания это уже сделала и пересчитала долги с учетом этой сумму и не смогла его найти, что бы истребовать у него все деньги.
Конечно же решать Вам.
Мы например всегда находимся между управляющей компанией и нашими клиентами, как раз что бы постараться избегать таких ситуаций.Да это затратнее и не всегда даже мы можем помочь, но Ваша ситуация еще "цветочки"
С уважением,
Андрей Денисов
PIK Invest AG

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Парадоксы рынка: морские курорты Германии

Когда речь заходит о морских курортах, мысль о Германии вряд ли кому-то приходит в голову. А ведь в стране есть море, даже два – Северное и Балтийское. Да, теплыми их не назовешь, но всем знакомое Рижское взморье тоже не в тропиках. А немецкое побережье с его нетронутой природной красотой уже многие годы остается магнитом для местных покупателей. Чем же оно интересно? Читать

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать

Приезжай и живи: новый жилой комплекс Riva Werder

Посмотрите, какие новые дома сейчас строят в Германии. Этот проект, с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Новый район Вердера — Havelauen — с самого начала развивала одна компания. На старте все вокруг говорили, что девелопер смельчак. Сегодня все не без зависти твердят, что ему повезло. И вот почему… Читать

Приезжай и живи: Берлин, Потсдам, Вердер

Успешные немцы все чаще переселяются из мегаполисов в пригороды. Там нет бешеного трафика, как во Франкфурте, не утомляют туристы, как в Берлине, да и цены на недвижимость – качественную и современную – не такие высокие, как в Мюнхене. Вот он, немецкий пригород – с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Знакомьтесь, это Вердер. Читать