Консультация по Болгарии. Недвижимость за рубежом

29.08.2007

КОНСТАНТИН: Заинтересованы в приобретении недвижимости за рубежем,
насколько вложения в Болгарии перспективны в плане дальнейшего
роста стоимости, какая недвижимость наиболее перспективна.
Если не Болгария, то в каких странах лучше разместить свои денежные средства.

Ответы

МАРИНЕЛЛА МИНКОВА (Компания Агентство недвижимости МАРИНЕЛЛА - Болгария) : Здравствуйте Константин, Болгария была и остается выгодным местом капиталовложений в недвижимость. Особенно если учесть, что ценовой рост обещает продолжиться и после вступление страны в ЕС. Некоторые банки Великобритании даже разработали специальные программы кредитования покупки недвижимости в Болгарии. По части цен на недвижимость София занимает последнее место в списке европейских столиц: 2-спаленные апартаменты площадью 85 квадратных метров здесь можно приобрести всего за 78 тыс. евро, в то время как средняя цена в Берлине - 180 тыс. евро, в Лиссабоне - 185 тыс. евро, в Вене - 231 тыс. евро, в Мадриде - 357 тыс. евро. Наиболее востребованными местами на болгарском рынке недвижимости по-прежнему остаются черноморские Бургас и Варна (и соответственно курорты Солнечный Берег и Золотые пески). Неслучайно, по данным Национального статистического института Болгарии, в этих двух городах зафиксированы самые высокие цены на квадратные метры. Второе по популярности направление рынка недвижимости Болгарии - жилье на горнолыжных курортах. По числу гостей зимние Пампорово, Боровец и особенно Банско ничуть не уступают летним Солнечному Берегу, Золотым пескам и Албене. Сегодня и приватизированный, и уже наполовину реконструированный Пампорово, и особо Боровец, и восточноевропейская горнолыжная Мекка - Банско привлекают огромное число иностранных инвесторов. В прошлом году объем жилого предложения в горных районах Болгарии вырос почти в 2 раза . В перспективе здешние места должны превратиться в одну курортную зону Разлог-Банско со своими SPA-центрами и гольф-полем. Ожидания экспертов на нынешний год :Цены отметят плавный рост в рамках 10-15%, больше всего подорожает элитная недвижимость, рост которой составит 15% , будет увеличиваться и интерес к бизнес и индустриальной недвижимости. Она будет привлекательна для международных инвесторов. Привлекательными для предпринимателей будут и районы с бальнеологией / SPA курорты /, которые до сего момента не пользовались особым спросом. Такие города, как Велинград, Сандански, Хисаря будут в фокусе всех инвесторов. С уважением, Маринелла
СМОЛЕНЕНКОВА НАТАЛЬЯ ВАЛЕРИЕВНА (Компания Nobel Group) : Уважаемый, Константин, добрый день! Я представляю интересы турецкой строительной компании. Приобретая недвижимость в Турции, Вы можете рассчитывать на ежегодный рост цен от 20 до 35%, в зависимости от региона и типа недвижимости, который Вы предпочтёте. Также, дополнительным доходом может стать сдача в аренду. К примеру, апартаменты 1салон+2комнаты можно сдавать ежемесячно за 500-800дол.США. На мой взгляд, турецкий рынок, является очень интересным и финансово привлекательным. По оценкам специалистов, в ближайшие 8 лет, уровень курортных зон турецкого Средиземноморье будет достойным конкурентом Испании. Также на уровень цен дополнительно значительно повлияет вхождение в ЕС. Приведу некоторый цифры:Общая сумма продаж недвижимости в Турции в прошлом году составила $1,1 млрд, в текущем году может быть достигнута отметка $4 млрд. Главный вклад в эти достижения вносят иностранцы. Зарубежные инвестиции в недвижимость Турции за последние девять месяцев составили $3,2 млрд, что на 126% больше, чем за тот же период прошлого года. Но решать, конечно же, Вам. С уважением, Наталья С.
РУСЕВА МАРИНА ЛЕОНИДОВНА (Компания DOMIKA Ltd) : Здравствуйте, Константин. Я полностью согласна с мнением Мариеллы Минковой. Мне хотелось бы только добавить о перспективности покупки недвижимости в Софии. По сравнению с прошлым годом стоимость квадратного метра в некоторых кварталах возросла на 35-40%. Большими темпами растет спрос на офисную недвижимость, так как в данный момент есть определенная нехватка качественных офис площадей. Марина Русева, компания "Домика".
ТАТЬЯНА ФОГТ (Компания VZGroup Switzerland) : Добрый день, Константин. К Вашему вопросу о размещении денежных средств зарубежом - где лучше? Если Вы хотите не только приумножить, но и СОХРАНИТЬ Ваш капитал в политически и экономически стабильной стране, то такой страной на сегодняшний день является Швейцария. Будем рады проконсультировать более подробно: www.vostok-zapad.ch. С уважением, Татьяна Фогт.

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Взять ипотеку в Болгарии: особенности оформления, процентные ставки

Болгарский рынок недвижимости многим привлекателен для иностранных покупателей. В первую очередь,доступными ценами. В придачу к этому, в стране выдают кредиты на покупку недвижимости иностранцам. И, что важно для русскоговорящих покупателей, различий между гражданами ЕС и других стран здесь не делается. Ипотека в Болгарии доступна для всех. Конечно, на чуть менее выгодных условиях, чем для самих болгар, но разница будет невелика. Читать

Личный опыт: две квартиры в Бяле. Болгария

Семейная пара из Киева много лет назад твердо решила, что обязательно приобретет собственное жилье у моря. Сначала о загранице даже не думали. Но со временем, когда появилось не только желание, но и возможность для покупки, оказалось, что за рубежом есть много достойных вариантов, которые подходят не только по качеству и цене, но и «по ощущениям». Главное – отыскать «свой». Читать

Личный опыт: квартира на первой линии в Несебре. Болгария

Пожилая пара из Москвы давно хотела обзавестись дачей, где можно было бы отдыхать всей семьей. Вариантов было много, а конкретных пожеланий – минимум. Даже со страной определиться не могли. Поэтому процесс выбора имел все шансы затянуться на долгие годы. Но одна поездка в Болгарию резко поменяла настрой покупателей. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: Болгария ждет

Директор компании Теоинвест Теодоси Гуджуков рассказывает об изменении российского спроса на болгарскую недвижимость и работе в новых условиях, а также делится своими мыслями по поводу возможного восстановления прежней покупательской активности. Читать