Консультация по Италии. Предварительный договор

26.05.2014

ОЛЬГА: Интересует Contratto di prenotazione.
Скажите, пожалуйста, этот договор о покупке недвижимости (при условии, что при его заключении вносится половина суммы стоимости недвижимости, а остальная выплачивается в течение пяти лет) должен каким-либо образом заверяться, или его просто подписывают продавец и покупатель?
Всегда ли происходит так, что недвижимость оформляется в собственность покупателя только после полной выплаты рассрочки?
Спасибо.

Ответы

ЕЛЕНА НЕВСКАЯ (Компания ADRIONIKA LTD.) : Здравствуйте, Ольга

При оплате половины суммы с длительной рассрочкой рекомендуется не просто нотариальное заверение, но внесение в договор пункта об установлении вашего права залога на объект в размере указанной суммы, а также пунктов по последствиям смерти, утраты дееспособности и проч. с обеих сторон.
Без хорошего адвоката и сопровождения опытного агента - не рекомендуем входить в такую сделку.

С уважением,
Елена Невская
АДРИОНИКА
www.adrionika.ru/itlay
КАТЕРИНА ДАНЕКИНА (Компания Love Calabria) : Ольга, добрый день!
Действительно нотариальное заверение необходимо, и проводить такую сделку нужно с опытным агентом.
Относительно второй части Вашего вопроса: В нашей практике были случаи подписания нотариального акта до полной выплаты рассрочки, с указанием обременения и Вашими обязательствами оплатить оставшуюся сумму за недвижимость. В этом случае Вы становитесь полноправным собственником недвижимости до выплаты рассрочки.
С Уважением, Катерина Данекина.

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Греция, Италия, Испания – занимательная статистика о жизни, отдыхе и недвижимости

Это самые популярные страны Южной Европы у тех, кто ищет недвижимость за рубежом. Любопытно посмотреть, в чем они схожи, а чем отличаются. Сравнивать будем на основе международных индексов. Вряд ли эти цифры повлияют на ваше окончательное решение о выборе нового места жительства. Но, согласитесь, интересно узнать, на каком месте в рейтингах находится страна, которая греет душу. И тело. Читать

Дью Дилидженс: для чего нужно юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Италии?

В процессе покупки недвижимости в Италии у покупателей часто возникают сложности и сомнения. И это объяснимо, ведь для большинства это первый опыт оформления сделки в условиях незнакомой законодательной системы другого государства и, зачастую, не вполне понятного нам итальянского менталитета. Так что же больше всего беспокоит российских покупателей? Какие сомнения возникают? И как их решить? Читать

Недвижимость Сардинии: что почем?

Всем известно Лигурийское побережье Италии, которое во всех смыслах продолжает французский Лазурный берег. Здесь находятся знаменитые морские курорты, которые любят посещать «богатые и знаменитые» со всего мира. Но есть в Италии и менее раскрученные, но не менее интересные регионы. Сегодня говорим о Сардинии и ее недвижимости. Читать

Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать

Личный опыт: элитная квартира на озере Гарда. Италия

Елена и Юрий из Москвы любят путешествовать, успели побывать во многих странах мира. Когда появилось желание приобрести собственное отпускное жилье, государство выбирать долго не пришлось. Остановились на Италии, потому что именно она нравится всем членам семьи. А вот с конкретным местом удалось определиться только после того, как была найдена та самая «идеальная» квартира. Правда, без сложностей не обошлось… Читать