Консультация по Италии. Предварительный договор

26.05.2014

ОЛЬГА: Интересует Contratto di prenotazione.
Скажите, пожалуйста, этот договор о покупке недвижимости (при условии, что при его заключении вносится половина суммы стоимости недвижимости, а остальная выплачивается в течение пяти лет) должен каким-либо образом заверяться, или его просто подписывают продавец и покупатель?
Всегда ли происходит так, что недвижимость оформляется в собственность покупателя только после полной выплаты рассрочки?
Спасибо.

Ответы

ЕЛЕНА НЕВСКАЯ (Компания ADRIONIKA LTD.) : Здравствуйте, Ольга

При оплате половины суммы с длительной рассрочкой рекомендуется не просто нотариальное заверение, но внесение в договор пункта об установлении вашего права залога на объект в размере указанной суммы, а также пунктов по последствиям смерти, утраты дееспособности и проч. с обеих сторон.
Без хорошего адвоката и сопровождения опытного агента - не рекомендуем входить в такую сделку.

С уважением,
Елена Невская
АДРИОНИКА
www.adrionika.ru/itlay
КАТЕРИНА ДАНЕКИНА (Компания Love Calabria) : Ольга, добрый день!
Действительно нотариальное заверение необходимо, и проводить такую сделку нужно с опытным агентом.
Относительно второй части Вашего вопроса: В нашей практике были случаи подписания нотариального акта до полной выплаты рассрочки, с указанием обременения и Вашими обязательствами оплатить оставшуюся сумму за недвижимость. В этом случае Вы становитесь полноправным собственником недвижимости до выплаты рассрочки.
С Уважением, Катерина Данекина.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Италия»:

Статьи

Личный опыт: стиль жизни в Калабрии. Италия

Сразу после заключения сделки новый собственник квартиры за границей задается вопросами, как ее лучше обставить, во сколько обойдется содержание и, главное, чем можно заняться в том месте, где она находится. Какие стереотипы связаны с калабрийской кухней? Когда выгоднее всего сдавать недвижимость в аренду? Как проще добраться в Калабрию? И что интересного можно там посмотреть? Москвичка Лариса готова поделиться собственным опытом с читателями Prian.ru. Читать

Личный опыт: покупка квартиры для отдыха в Калабрии. Италия

Лариса из Москвы впервые «загорелась» Италией в 19 лет. Попав в эту страну по стажировке, она была очарована местными жителями, природой и культурой. Поэтому позднее вопрос о том, где именно покупать зарубежную недвижимость, уже не стоял. Каковы преимущества Италии перед Болгарией? Чем примечателен регион Калабрия? Почему режиссеры выбирали деревню Ле Кастелла местом съемок фильмов? Об этом и многом другом рассказала наша собеседница. Читать

Личный опыт: как получить вид на жительство в Италии через открытие компании

А вы знали, что в Италии можно получить вид на жительство для семьи через регистрацию фирмы? Объем инвестиций, который потребуется для иммиграции по этой схеме, не так уж и велик. Впрочем, есть некоторые сложности. Читать

Недвижимость Генуи. Италия

Генуя находится на побережье, но курортом в чистом виде ее не назовешь. Это крупный город-порт итальянского «промышленного треугольника», куда также входят Милан и Турин. Более того, Генуя сегодня – образовательный, научный и туристический центр. Настало время познакомиться с рынком недвижимости этого многообразного города. Читать

Почему нельзя построить «дачу» в Италии: ограничения в градостроительных законах

Градостроительные нормы итальянского законодательства очень жесткие. Покупателю стоит понимать: если вы пойдете на компромисс с продавцом, то все нарушения в здании станут вашим бременем. О том, на что обращать внимание при покупке недвижимости и какая ответственность установлена за незаконное строительство в Италии, рассказывает Жанна Плетнева, эксперт компании «Второй дом». Читать