Консультация по Италии. Предварительный договор

26.05.2014

ОЛЬГА: Интересует Contratto di prenotazione.
Скажите, пожалуйста, этот договор о покупке недвижимости (при условии, что при его заключении вносится половина суммы стоимости недвижимости, а остальная выплачивается в течение пяти лет) должен каким-либо образом заверяться, или его просто подписывают продавец и покупатель?
Всегда ли происходит так, что недвижимость оформляется в собственность покупателя только после полной выплаты рассрочки?
Спасибо.

Ответы

ЕЛЕНА НЕВСКАЯ (Компания ADRIONIKA LTD.) : Здравствуйте, Ольга

При оплате половины суммы с длительной рассрочкой рекомендуется не просто нотариальное заверение, но внесение в договор пункта об установлении вашего права залога на объект в размере указанной суммы, а также пунктов по последствиям смерти, утраты дееспособности и проч. с обеих сторон.
Без хорошего адвоката и сопровождения опытного агента - не рекомендуем входить в такую сделку.

С уважением,
Елена Невская
АДРИОНИКА
www.adrionika.ru/itlay
КАТЕРИНА ДАНЕКИНА (Компания Love Calabria) : Ольга, добрый день!
Действительно нотариальное заверение необходимо, и проводить такую сделку нужно с опытным агентом.
Относительно второй части Вашего вопроса: В нашей практике были случаи подписания нотариального акта до полной выплаты рассрочки, с указанием обременения и Вашими обязательствами оплатить оставшуюся сумму за недвижимость. В этом случае Вы становитесь полноправным собственником недвижимости до выплаты рассрочки.
С Уважением, Катерина Данекина.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Италия»:

Статьи

Личный опыт: элитная квартира на озере Гарда. Италия

Елена и Юрий из Москвы любят путешествовать, успели побывать во многих странах мира. Когда появилось желание приобрести собственное отпускное жилье, государство выбирать долго не пришлось. Остановились на Италии, потому что именно она нравится всем членам семьи. А вот с конкретным местом удалось определиться только после того, как была найдена та самая «идеальная» квартира. Правда, без сложностей не обошлось… Читать

Как правильно купить недвижимость в Италии: 5 практических советов

Вы решили приобрести недвижимость в Италии. С чего начать? На что обратить внимание? Какие законы стоит учитывать? Подобные вопросы возникают у всех потенциальных покупателей, ведь не зная специфику страны, непросто принимать решения. В этой статье мы собрали базовые практические советы, которые помогут вам сделать верный выбор. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Секреты покупки недвижимости в Италии: какие гарантии покупателю дает участие нотариуса?

Какую роль играет нотариус в сделке? Что входит в обязанности государственного юриста, а в чем он не сможет вам помочь? И какие ошибки часто допускают покупатели недвижимости в Италии? Разбираемся в тонкостях итальянского законодательства вместе с экспертами компании «Второй Дом». Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: особенности рынка недвижимости Италии

Эксперт компании «Второй Дом» Жанна Плетнева рассказывает о рынке недвижимости Италии, его особенностях и инвестиционных возможностях, управлении объектом, а также о том, почему дома и квартиры можно покупать даже в в сейсмоопасных районах. Читать