Консультация по Египту. Безопасность сделки

25.11.2008

CВЕТЛАНА: Здравствуйте!
Я хочу приобрести квартиру в Хургаде. Читала в интернете и рассказывают друзья, что в Египте можно быть обманутым при покупке недвижимости. Как подойти к подбору агентства что бы не попасться на крючок к мошенникам? Какие органы проверяют агентства в Египте? Наши компании тоже продают недвижимость в Египте, а какие органы их проверяют? Есть ли черные списки? Спасибо.

Ответы

ДЕМЧЕНКО АНДРЕЙ (Компания Cheda Real Estate & Investment) : Светлана, здравствуйте! Выбирая агентство недвижимости, поинтересуйтесь, как давно оно работает на рынке, насколько развита его сеть. Обратите внимание на помещения, в которых расположены офисы агентства. Серьезная фирма не будет размещаться в квартире. Узнайте, кто является учредителями и руководителями компании. Наиболее надежный вариант обратиться в агентство по рекомендациям друзей, коллег, родственников и всех, кому вы доверяете. Удачной и безопасной Вам покупки. С уважением, Андрей Демченко CHEDA Real Estate & Investment +7 495 761-88-70 begin_of_the_skype_highlighting              +7 495 761-88-70      end_of_the_skype_highlighting info@cheda.ru www.cheda.ru
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Светлана, здравствуйте, Безусловно, факты мошенничества при купле-продаже недвижимости имеют место быть, однако ситуация с мошенничеством на рынке недвижимости Хургады пока еще не достигла своих возможных высот, в России в этой сфере царят более "суровые порядки". Но, учитывая то, что правовые системы России и Египта имеют существенные различия с точки зрения нормативного регулирования и правоприменения - вопрос совершения любых сделок, любых юридических процедур на территории Египта требует особой внимательности и более взвешенного подхода. Не зная специфику процесса регистрации прав собственности в АРЕ и требований египетского гражданского законодательства к конкретным видам сделок, Вам будет непросто разобраться в нем. Выбор компетентного агента поможет Вам быть уверенными в законности приобретения египетской недвижимости: -обращайтесь только в агентства, игнорируя "помощь" новоиспеченных восточных друзей или русскоговорящих сотрудников отелей, туристических бюро и т.д., -не стесняйтесь спрашивать в офисе агентства обязательную для ведения риелторской деятельности на территории АРЕ лицензию, документ о состоянии на учете в налоговой инспекции, -ознакомьтесь с договорами, предлагаемыми агентством: купли-продажи (между покупателем и продавцом), агентскими договорами (на оказание услуг, о комиссионном вознаграждении и т.д.). Все они должны дублироваться на двух языках (английском и арабском, русском и арабском). Как показывает практика некоторые агентства просто предпочитают брать комиссионные "из рук в руки", без какого-либо документального подтверждения, не предоставляя договоров на оказание услуг и юридическое сопровождение по конкретному объекту. Можно сказать, что подобные агентства существуют в стиле "агентств знакомств" :находят покупателя, продавца, устраивают что-то вроде "очной ставки" и "эти двое" подписывают договор купли-продажи, после чего (а иногда и до того) агентство получает комиссию, как уже писалось, просто "из рук в руки" и, фактически, никакого подтверждения проведения сделки таким агентством нет, а, соответственно, и гарантий это агентство никаких не предоставляет и ответственности не несет.
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Обязательное условие при выборе агентства недвижимости - Ваша бдительность, не следует воспринимать ситуацию "ушами". Доверяйте разумным аргументам, доводам, профессионализму специалиста, общающегося с Вами: насколько полно даются ответы на Ваши вопросы, документальное сопровождение всего процесса сделки, начиная от резервации и заканчивая финальными правоустанавливающими документами, насколько объективно оценивается ситуация на рынке в целом, насколько широк диапазон предложений агентства и отвечают ли характеристики объектов Вашим требованиям (или же специалистом предлагается только ограниченное количество объектов, причем оказывается что-то вроде давления, что только эти объекты стоит приобрести). Важна возможность выбора, сравнения, Вашей собственной оценки ситуации на рынке недвижимости: по районам, по ценам. Ищите агентство, если можно так выразиться, с максимальным юридическим сервисом, готовое разделить (и подтвердить это документально) любые юридические и финансовые риски. В Хургаде стали проводиться ежегодные рейды по проверке работы агентств. Проводятся они представителями нескольких служб: департаментом лицензирования, визовым департаментом при поддержке полиции. Однако, сотрудники некоторых агентств поспешно скрываются с глаз проверяющих (как и в России - при появлении, например, налоговиков и пр. лавочки предприимчивых нарушителей закрываются). С уважением, Ольга, +7-917-650-61-95 begin_of_the_skype_highlighting              +7-917-650-61-95      end_of_the_skype_highlighting +7-903-357-62-23.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Египет»:

Статьи

12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать

ТОП-5 новинок визового законодательства 2015 года

Начался период отпусков, кто-то уже успел съездить на отдых, а у кого-то это благостное время еще впереди. Наш материал ориентирован на последних, ведь чтобы отдых оставил после себя только хорошие воспоминания, к нему надо подготовиться. Мы собираемся вам в этом помочь и рассказать о пяти самых важных и заметных изменениях в визовом законодательстве, условиях оформления документов и нахождения в тех или иных странах мира. Поехали! Читать

Недвижимость в Египте: инвестиционные возможности в стране фараонов

Во время визита президента России Владимира Путина в Египет, глава арабской республики заявил, что российские инвесторы располагают «широкими возможностями» на территории этой страны. Prian.ru разобрался, чем Египет может привлечь участников рынка недвижимости. Читать

Новый год. Жаркое солнце. Собственный дом

Прочитав этот текст, вы узнаете, где можно и нужно купить недвижимость, чтобы бой курантов 1 января встретить не посреди сугробов, а на пляже. Или в собственной квартире метрах в ста от оного... Нас ждут экзотические теплые страны! Читать

Калькулятор: покупаем апартаменты в Хургаде. Египет

Молодая московская семья давно планировала обзавестись жильем на море и после долгих раздумий остановилась на Египте. Искали недорогую, но комфортабельную квартиру с одной спальней в пешей доступности от моря. Под такие требования подошли несколько вариантов на вторичном рынке, один из которых, в итоге, и был куплен. Цель приобретения - отдых и сдача в аренду. В какую сумму обошлась поездка и покупка квартиры, и сколько можно на этой недвижимости заработать, мы подробно рассчитали в нашем «калькуляторе». Читать