Консультация по Германии. На какую сумму кредита я могу рассчитывать?

08.11.2014

РУСЛАН: Добрый день!
Следующей осенью планирую купить себе несколько квартир или доходный дом в Германии. Расположение не имеет значения, главное, чтобы был высокий ЧЭД. В связи с этим есть 3 вопроса:
1 - Какой минимальный процент от стоимости объекта нужно вложить при ипотеке?
2 - Какова средняя ставка по ипотечным кредитам в Германии для нерезидентов и какова максимальная сумма?
3 - Имеет смысл брать 1 многоквартирник или несколько квартир?
Готов вложить до 150 т.Евро в покупку.
Большое спасибо.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Руслан,
все зависит от вашей личной ситуации, а также выбранных объектов. Как правило, иностранные граждане могут рассчитывать на 50% кредита от стоимости объекта, иногда до 60%. Расходы на сделку оплачиваются покупателем самостоятельно. Если у вас есть ВНЖ или ПМЖ в Евросоюзе, то условия могут быть немного иными. Средний актуальный процент по ипотеке для иностранцев составляет около 3-3,5% годовых. Удобнее покупать сразу многоквартирный дом, но несколько квартир также возможно.

С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de
СЕРГЕЙ ВАХНЕНКО (Компания DominArt Real Estate Group) : Добрый день Руслан,

в вашем случае минимальный процент собственных средств 40% от оценочной стоимости объекта банком, которая как правило будет занижена!!!
Кредитная ставка сегодня от 2,5 до 3%, на коммерческие объекты до 4%

С ув,
Сергей Вахненко

Dominart Real Estate Group
10707 Берлин, Xantener Str. 2
Тел. в Берлине:49 (30) 516 417 63
e-mail: kontakt@berlin-realestate.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать

Почему стоит инвестировать в немецкую недвижимость прямо сейчас

Девять фактов, подтверждающих, что Германия – по-прежнему один из самых перспективных рынков недвижимости. А может, и самый! Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Идеи для инвестиций: дома престарелых в Германии с гарантированной доходностью

Все знают, что в Германии, где каждый второй житель снимает квартиру, можно зарабатывать на аренде. Сегодня мы расскажем о не самой очевидной схеме получения прибыли, которая, по словам экспертов, куда интереснее рядовой покупки недвижимости. Итак, апартаменты в доме престарелых с фиксированной доходностью 4,5-5% годовых – что это такое и как на этом зарабатывать? Читать