Консультация по Германии. На какую сумму кредита я могу рассчитывать?

08.11.2014

РУСЛАН: Добрый день!
Следующей осенью планирую купить себе несколько квартир или доходный дом в Германии. Расположение не имеет значения, главное, чтобы был высокий ЧЭД. В связи с этим есть 3 вопроса:
1 - Какой минимальный процент от стоимости объекта нужно вложить при ипотеке?
2 - Какова средняя ставка по ипотечным кредитам в Германии для нерезидентов и какова максимальная сумма?
3 - Имеет смысл брать 1 многоквартирник или несколько квартир?
Готов вложить до 150 т.Евро в покупку.
Большое спасибо.

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Руслан,
все зависит от вашей личной ситуации, а также выбранных объектов. Как правило, иностранные граждане могут рассчитывать на 50% кредита от стоимости объекта, иногда до 60%. Расходы на сделку оплачиваются покупателем самостоятельно. Если у вас есть ВНЖ или ПМЖ в Евросоюзе, то условия могут быть немного иными. Средний актуальный процент по ипотеке для иностранцев составляет около 3-3,5% годовых. Удобнее покупать сразу многоквартирный дом, но несколько квартир также возможно.

С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de
СЕРГЕЙ ВАХНЕНКО (Компания DominArt Real Estate Group) : Добрый день Руслан,

в вашем случае минимальный процент собственных средств 40% от оценочной стоимости объекта банком, которая как правило будет занижена!!!
Кредитная ставка сегодня от 2,5 до 3%, на коммерческие объекты до 4%

С ув,
Сергей Вахненко

Dominart Real Estate Group
10707 Берлин, Xantener Str. 2
Тел. в Берлине:49 (30) 516 417 63
e-mail: kontakt@berlin-realestate.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать