Консультация по Франции. Недвижимость во Франции

18.12.2008

ИРИНА: Добрый день,

Хочу приобрести квартиру или апартаменты в курортной зоне. Бюджет – до 200 000 Евро. Подскажите, пожалуйста, в каком регионе наиболее выгодно сейчас покупать недвижимость? Падают ли цены? В интернете самая противоречивая информация: кто пишет, что будет обвал в 2009, а кто говорит, что цены не падают, и более того, будут расти. И, вообще, легко ли иностранцу приобрести недвижимость? Как дорого обойдется ее содержание в год? А можно ли сдавать в аренду?

Заранее Вас благодарю за подробный ответ.
Ирина

Ответы

ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT) : добрый день! сведения и правда противоречивые, например, за последний год в Ницце дешевые квартиры выросли на 5%, а дорогие не изменились, в Жуан ле Пене дорогие выросли на 11%,дешевые на 7% , а в Йере дешевые квартиры не двинулись, а дорогие выросли на 11,5%. При этом дешевые это имеется в виду м2, те маленькие квартиры как правило дороже за м2. но при этом нужно учитывать месторасположение и качество жилья. В любом случае, в условиях кризиса ясно выступает тенденция к приобретению качественного жилья, оно и растет. Особенно следует уделить внимание месту, так как именно оно определяет арендную привлекательность собственности. С точки зрения качества интересно покупать новостройки или реконструкции, они выпускаются с 10летней гарантией и расходы на их содержание намного ниже. Кроме того, новостройки все оплачиваются в рассрочку, тчо тоже радует. Например, в резиденции Антиб ле Пен можно купить хорошую студию в качественной резиденции за 185000Е, это дорогой сегмент рынка Антиб, но такая студия будет привлекательна для сдачи и продать ее при необходимости не составит труда. А под Йером, в резиденции Анс д'Ор со своим пляжем за 190000 Е можно купить просторную 2хкомнатную квартиру и наслаждаться заповедником. Иностранцу теоретически легко купить недвижимость во Франции, главное это знать, что хочешь. На качественно новое жилье примерные расходы мо содержанию около 2Е за м2 в месяц. Сдавать в аренду можно, надо тольк этим заниматься самому, либо поручить агентству. Подробнее об этом можете прочитать на сайте www.immoconcept.ru с уважением Ирина Дюпор
НИКОЛЯ ГАЛЛЕ (Компания Frantsia) : Добрый день, Ирина, Если вы хотите приобрести недвижимость в курортной зоне, то нужно выбирать между Средиземноморским и Атлантическим побережьем. Средиземноморское побережье отличается мягким и теплым климатом, вы сможете наслаждаться морем с июня по сентябрь. Атлантическое побережье более холодное. Выбор - это дело вкуса. Что касается цен, то вы можете найти очень красивую квартиру за 4000 евро за кв. метр на Средиземноморском побережье и за 3000 евро за кв. метр на Атлантическом побережье. Цены сильно привязаны к близости здания к морю. Цены на недвижимость высокого качества во Франции остаются постоянными. Конечно, в настоящий момент стало проще торговаться о цене, но не ждите снижения цены на 20%. На Лазурном побережье спрос выше предложения, и это держит цены. Ваше преимущество и страховка в том, что квартира сохранит свою стоимость даже во время кризиса. При покупке недвижимости иностранцами во Франции обычно не возникает сложностей, если вы располагаете всей суммой и если вам не нужно брать кредит. В том случае, если вам необходимо брать кредить, могут возникнуть сложности, поскольку французские банки очень осторожны с выдачей кредитов иностранцам, и в этом случае вам лучше обратиться к профессионалам в недвижимости, с тем чтобы они помогли вам решить вопрос финансирования. Расходы на содержание недвижимости зависят от качества здания и от вашего потребления электричества, воды, отопления и т.д. Таким образом получается невозможно ответить вам однозначно. Вам необходимо поинтересоваться размером расходов на содержание в момент выбора объекта. Что касается налогов, то вы должны будете платить налог на недвижимость - taxe foncière и налог на проживание - taxe d’habitation. Для квартиры стоимостью 200 000 евро примерноый размер налогов будет около 2000 евро в год, но нужно учитывать, что налоги меняются в зависимости от городов (и коммун). Конечно, вы сможете сдавать в аренду вашу квартиру - на долгий срок или только летом. Если вы предполагаете сдавать в аренду вашу квартиру, то лучше покупать в районе большого спроса на аренду жилья. Это очень важный критерий выбора квартиры для покупки! С уважением, Николя Галле www.frantsia.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Загородная недвижимость Франции: дешевле, чем кажется

Когда мы слышим словосочетание «недвижимость во Франции», то стразу представляется что-то элегантное и очень дорогое. Все мы наслышаны о маленьких квартирах в Париже или на Лазурном побережье, стоимость которых исчисляется сотнями тысяч евро. Что уж говорить о загородных домах, которые наверняка стоят целое состояние… или нет? Читать

Элитная недвижимость Парижа: позитивные перемены

Париж стабильно входит в список самых дорогих городов мира для покупки жилья. А обзавестись элитной недвижимостью здесь могут себе позволить и вовсе только очень состоятельные люди. Но несмотря на это, в последние годы из-за ряда экономических факторов местный рынок заметно просел по отношению к своим мировым конкурентам. Международный спрос упал, а темпы роста цен сократились. Правда, в последнее время наметились позитивные перемены… Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Нестандартная недвижимость: микроквартиры в Париже

Жилая недвижимость в Париже – на вес золота. Средняя стоимость «квадрата» в центральных районах варьируется от €7 000 до €11 000. Даже небольшие апартаменты здесь может себе позволить только очень обеспеченный человек. Что же делать, если лишних миллионов нет, а квартиру с видом на Эйфелеву башню хочется? Выход есть – можно купить микроквартиру! Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь во Франции

Франция – одна из самых дорогих стран Европы. Поэтому прежде чем собрать чемодан, нужно трезво оценить свои финансовые возможности и сопоставить их реалиями жизни в стране. Мы подсчитали для вас примерные расходы на основные товары и услуги во Франции, а также нашли, где и на чем можно сэкономить. Читать