Консультация по Германии. Получение ВНЖ

15.04.2015

ЕЛЕНА: Здравствуйте! На сколько мне известно, чтобы получить ВНЖ в Германии можно стать юридическим лицом, купить доходный дом и сдавать квартиры в аренду. Т.е. получается что такая деятельность рассматривается как бизнес. Реально ли это? Как проходит процесс получение ВНЖ? И сколько длится?

Ответы

ЛЮБОВЬ БАУМГЕРТНЕР (Компания L&B Immobiliya) : Добрый день, Елена,
просто купить доходный дом и сдавать квартиры в аренду, даже от имени юридического лица, не считается активной бизнес деятельностью и шансы получения ВНЖ очень невысокие, это пассивное получение дохода, для которого постоянное присутствие на территории Германии не обязательно. Для получения ВНЖ необходимо вести активный бизнес с созданием рабочих мест, оплатой налогов и социальных отчислений, улучшением экономической ситуации в стране и т.д. В любом случае мы советуем вам проконсультироваться по этому вопросу с юристом для того, чтобы выбрать правильный объект недвижимости для покупки.

С уважением, Любовь Баумгертнер
L&B Immobiliya EuRus GmbH
www.immobiliya.de
АНДРЕЙ ДЕНИСОВ (Компания PIK Invest AG) : Добрый день Елена,
действительно, что бы получить ВНЖ можно стать юр.лицом, купить доходный дом и сдавать квартиры в аренду.
В этом случае есть как преимущества так и недостатки.
Например, Вам нужно быть не просто владельцем компании а директором, иначе Вам просто не разрешат ВНЖ, а дадут как собственнику компании бизнес визу.
В каждой земле и даже крупном городе есть свои "подводные камни" получения такого вида ВНЖ. В крупных городах такой вид бизнеса не всегда принимают для получения ВНЖ, в небольших населенных пунктах наоборот желают выдать побыстрее, лишь бы налоги компания платила у них.
По нашему опыту, такой ВНЖ можно получить от 4х месяцев (если доказать необходимость приезда руководителя в Германию на работу) до 1,5 лет-после сдачи первого положительного баланса компании.
В любом случае в этой схеме много проблемных мест, которые необходимо обсуждать.Начиная от стоимости объекта и годового дохода на собственное содержание до перспектив развития такого вида бизнеса и возможности получения продленного ВНЖ.
Не все так однозначно.
Если будут вопросы, с удовольствием ответим.


Команда WiP Immobilien
www.wip-bavaria.de

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Черная дыра: страшная история о недвижимости в Германии

Германия – надежная страна для инвестиций в недвижимость. Это действительно так. Немецкий рынок – четкий, прозрачный, законный. Но даже здесь можно наломать дров, наделать ошибок, связаться не с теми партнерами и в результате получить не доход, а головную боль. Пример такой «боли» в этом материале… Читать

Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать

Почему стоит инвестировать в немецкую недвижимость прямо сейчас

Девять фактов, подтверждающих, что Германия – по-прежнему один из самых перспективных рынков недвижимости. А может, и самый! Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать