Консультация по Испании. Налоги при сдаче жилья

25.02.2016

РОМАН: Добрый день!
Планировал сдавать приобретенную в Испании квартиру в аренду во время своего отсутствия. Однако в агентстве мне не смогли сказать, нужно ли будет декларировать в России полученный доход. А вот в Испании платить налоги надо точно, причём большие, так как я не резидент ЕС. Сколько именно - мне сообщит бухгалтер, которого я должен нанять самостоятельно. Однако, прежде чем нанимать бухгалтера и подписывать договор с агентством, мне хотелось бы, хотя бы в общих чертах, получить представление о предстоящих расходах как в России, так и в Испании. Не могли бы Вы описать принцип расчёта предстоящих налогов? Думаю, это не мне одному было бы интересно…

Ответы

ЕЛЕНА ГРОСС (Компания EuropaHome) : Добрый день, Роман!
Полученные доходы по общему правилу декларируются в стране их получения, а также в стране, налоговым резидентом которой Вы являетесь. В данном случае Вы декларируете доход в Испании и уплачиваете здесь налог, поскольку доходы от недвижимого имущества получены именно в Испании, а также представляете документы о доходах и уплаченных налогах в налоговые органы страны, резидентом которой Вы являетесь, т.е. в России. Между Испанией и Россией существует соглашение, поэтому налоги, уплаченные в Испании, засчитываются и второй раз их платить не придется. Бухгалтер Вам необходим в любом случае, поскольку будучи собственником недвижимости Вы должны подавать налоговую декларацию и уплачивать опрделенный налог, даже если не получаете доход от Вашей недвижимости. Бухгалтер должен быть специалистом в области налогообложения нерезидентов, это важно. Обратитесь в агентство, в котором Вы купили объект, обычно агентства, которые занимаются продажей недвижимости нерезидентам, могут подсказать специалиста.
Будем рады предоставить Вам дополнительную информацию, варианты инвестиций самой разнообразной ценовой категории и ответить на все Ваши вопросы. Наше агентство работает в Испании с 2004 года и предоставляет не только риэлторские, но и юридические и бухгалтерские услуги. Обращайтесь!

Елена Гросс, управляющий партнер агентства Europahome.

www.europahome.eu

info@europahome.eu

skype elena.gross

tel. 34-679-002-022.

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: рынок недвижимости Испании

Руководитель российского представительства компании OLE International Анастасия Волобой рассуждает о кризисе на испанском рынке недвижимости, говорит об особенностях спроса и главных иностранных покупателях, а так же делится мыслями по поводу ближайших перспектив. Читать

​Ипотека в Испании: как иностранцу получить кредит на недвижимость

До кризиса 2008-го в Испании можно было получить кредит на 110% от цены объекта. Банки оплачивали не только саму квартиру, но и налоги на покупку. Когда сектор рухнул, условия выдачи займов резко ужесточились. Но времена меняются. В последние годы рынок недвижимости Испании быстро восстанавливается, а вместе с ним улучшается ипотечный климат. В этой статье мы расскажем, на каких условиях банки Испании выдают кредиты иностранцам в 2017 году. Читать

Недвижимость в Барселоне: время больших инвестиций

Испанский рынок недвижимости вошел в новую стадию. Затянувшийся кризис наконец сменился ростом. Быстрее всего восстанавливаются самые развитые регионы, и особенно Барселона. Посмотрим, что столица Средиземноморья может предложить иностранным инвесторам. В теме помогают разобраться эксперты компании Estate Barcelona. Читать

Фоторепортаж: стиль жизни и недвижимость в Гандии, Испания

Даже в такой популярной у русскоязычных покупателей недвижимости стране, как Испания, есть малоизведанные уголки. Один из них – муниципалитет Гандия, расположенный в Валенсии. Какие возможности он предлагает для жизни и отдыха? И сколько стоит местная недвижимость? Prian.ru рассказывает и показывает. Читать

Такие разные соседи: выбираем между квартирами Кальпе и виллами Бениссы

Муниципалитеты Бенисса и Кальпе – среди множества привлекательных туристических мест испанской провинции Аликанте. Сами населенные пункты находятся буквально на расстоянии 10 километров друг от друга. О том, чем отличается недвижимость в Бениссе и в Кальпе, а также о том, что может заинтересовать иностранцев в этих местах, рассуждает Андрей Карпик из компании AREA Costa Blanca. Читать