Консультация по Испании. Налоги при сдаче жилья

25.02.2016

РОМАН: Добрый день!
Планировал сдавать приобретенную в Испании квартиру в аренду во время своего отсутствия. Однако в агентстве мне не смогли сказать, нужно ли будет декларировать в России полученный доход. А вот в Испании платить налоги надо точно, причём большие, так как я не резидент ЕС. Сколько именно - мне сообщит бухгалтер, которого я должен нанять самостоятельно. Однако, прежде чем нанимать бухгалтера и подписывать договор с агентством, мне хотелось бы, хотя бы в общих чертах, получить представление о предстоящих расходах как в России, так и в Испании. Не могли бы Вы описать принцип расчёта предстоящих налогов? Думаю, это не мне одному было бы интересно…

Ответы

ЕЛЕНА ГРОСС (Компания EuropaHome) : Добрый день, Роман!
Полученные доходы по общему правилу декларируются в стране их получения, а также в стране, налоговым резидентом которой Вы являетесь. В данном случае Вы декларируете доход в Испании и уплачиваете здесь налог, поскольку доходы от недвижимого имущества получены именно в Испании, а также представляете документы о доходах и уплаченных налогах в налоговые органы страны, резидентом которой Вы являетесь, т.е. в России. Между Испанией и Россией существует соглашение, поэтому налоги, уплаченные в Испании, засчитываются и второй раз их платить не придется. Бухгалтер Вам необходим в любом случае, поскольку будучи собственником недвижимости Вы должны подавать налоговую декларацию и уплачивать опрделенный налог, даже если не получаете доход от Вашей недвижимости. Бухгалтер должен быть специалистом в области налогообложения нерезидентов, это важно. Обратитесь в агентство, в котором Вы купили объект, обычно агентства, которые занимаются продажей недвижимости нерезидентам, могут подсказать специалиста.
Будем рады предоставить Вам дополнительную информацию, варианты инвестиций самой разнообразной ценовой категории и ответить на все Ваши вопросы. Наше агентство работает в Испании с 2004 года и предоставляет не только риэлторские, но и юридические и бухгалтерские услуги. Обращайтесь!

Елена Гросс, управляющий партнер агентства Europahome.

www.europahome.eu

info@europahome.eu

skype elena.gross

tel. 34-679-002-022.

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Аликанте для покупателей недвижимости: перевалочный пункт или точка притяжения?

По статистике Prian.ru, Испания – самая популярная страна для покупки зарубежной недвижимости. А Коста-Бланка – самый востребованный регион Испании. Но всем ли подойдут местные города? Поговорим об Аликанте – стиле жизни и недвижимости, которые вы здесь найдете. Читать

Недвижимость в Испании: в чем ошибаются русскоязычные покупатели?

Чем популярнее страна, тем больше с ней связано различных мифов. Яркий пример тому – Испания. Оставаясь в тройке лидеров среди россиян, украинцев и белорусов, она буквально притягивает ошибочные представления о местной недвижимости. Зачастую это приводит к разочарованиям. Поговорим о том, как избежать иллюзий и несбывшихся желаний при поиске дома или квартиры в стране корриды. Читать

Испанский дневник: Бенидорм, Алтея, Кальпе

Приятна работа журналиста в заграничной командировке. Есть чему завидовать. Проснувшись и позавтракав (традиционный вариант – половина хрустящего багета с хамоном и безжалостно раздавленными помидорами), мы поехали на северо-восток, к Бенидорму и Алтее. На часах 09:00, на термометре +24С… Читать

Испанская «золотая виза»: последние изменения

В апреле 2017 года испанская программа «золотой визы» впервые стала лидером в Европе по количеству выданных ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость. А ведь еще несколько лет назад правительство страны было недовольно ее результатами. Что же подстегнуло иностранный интерес? Рассказываем о последних изменениях в программе. Читать

Испанский дневник: Торревьеха и Рохалес

Когда говорят об испанской недвижимости, слово «Торревьеха» лично я слышу чаще, чем «Барселона» или «Марбелья». Ни разу до мая’17 я не был в этом городке, который кто-то превозносит как образец доступности и космополитизма, а кто-то ругает за то же самое. Наконец, приехали. Читать