Консультация по Испании. Продажа доли в доме

20.03.2016

ФРАНК НАТАЛЬЯ: Имею дом в Испании, хочу выкупить долю в этом доме у своего партнера. По какой минимальной цене это возможно, что учитывается при расчете цены. Дом в ипотеке, заёмщик остаётся прежний. Спасибо! Жду ответ. С ув. Франк

Ответы

ЕЛЕНА ГРОСС (Компания EuropaHome) : Добрый день, Наталья!
Цена выкупа доли решается соглашением сторон. Но может возникнуть вопрос с определением базы расчета налогов, связанных с этой операцией. При операциях, связанных с отчуждением недвижимости, базой для расчета налогов может быть:
- цена купли-продажи
- рыночная стоимость объекта
- кадастровая стоимость объекта.
Применяется наиболее высокая стоимость из указанных. Чаще всего для расчета берется цена купли-продажи и сопоставляется с кадастровой стоимостью объекта, умноженной на коэффицент. В Вашем случае необходимо принять во внимание и рыночную стоимость, поскольку финансовая инспекция может оспорить базу расчета налога, если она будет ниже рыночных показателей по данному региону.
Будем рады предоставить Вам дополнительную информацию и ответить на все Ваши вопросы. Наше агентство работает в Испании с 2004 года и предоставляет не только риэлторские, но и юридические и бухгалтерские услуги.
Елена Гросс, управляющий партнер агентства Europahome.
www.europahome.eu
info@europahome.eu
skype elena.gross
tel. 34-679-002-022.

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Налоги в Испании для нерезидентов: при покупке и содержании недвижимости

Когда выбираешь недвижимость за рубежом, очень важно правильно оценить итоговую сумму сделки. Помимо стоимости самого объекта, вас ждут обязательные государственные пошлины. Причем платить в казну вы будете и на этапе покупки, и когда станете счастливым собственником заграничных квадратных метров. В этом материале рассказываем о налогах в Испании – самой популярной стране у покупателей, говорящих по-русски. Читать

Канарские острова для покупателей недвижимости: курорты, цены, доход

Остров Гран-Канария выделяется на фоне других регионов Испании более высокой доходностью от сдачи жилья в аренду. Если собственник квартиры в Барселоне зарабатывает в среднем 5% в год, то в Лас-Пальмасе – 8%. И конечно же, здесь можно прекрасно отдыхать, причем круглый год. В этом материале поговорим местных курортах и ценах на недвижимость. Скажем сразу: порог входа – от €1000 за кв. м. Читать

ЗОЖ по-испански: в чем секрет долголетия жителей страны

Средняя продолжительноcть жизни в Испании – 83 года, в России – 70 лет. Даже в пожилом возрасте испанцы поддерживают хорошую физическую форму, и это несмотря на традиционные поздние ужины, страстную любовь к красному вину и сдобным багетам. Как им это удается? В чем секрет долголетия испанцев? Читать

Барселона для покупателей недвижимости: город не для всех?

Недвижимость в Барселоне и ее пригородах становится все более популярной. Сюда инвестируют британцы, китайцы, арабы и конечно россияне. И это несмотря на то, что Каталония остается одним из самых дорогих регионов Испании. Давайте разберемся, что привлекает сюда состоятельных иностранцев, где можно найти самые низкие цены, и как поступить, если денег все-таки не хватает. Читать

Аликанте для покупателей недвижимости: перевалочный пункт или точка притяжения?

По статистике Prian.ru, Испания – самая популярная страна для покупки зарубежной недвижимости. А Коста-Бланка – самый востребованный регион Испании. Но всем ли подойдут местные города? Поговорим об Аликанте – стиле жизни и недвижимости, которые вы здесь найдете. Читать