Консультация по Франции. Ипотека

15.01.2009

ИРИНА: Добрый день! Скажите, пожалуйста, под какой процент сейчас можно взять ипотеку во Франции? Говорят, что EURIBOR для банков снизился чуть ли не до 0-1%. Значит ли это, что и банки снизят процент для физических лиц? Реально ли сейчас взять кредит до 200 тыс. евро? Или все усложнилось с кризисом? Спасибо большое!

Ответы

ИРИНА ДЮПОР (Компания IMMOCONCEPT) : Ирина, на EURIBOR не смотрите, все зависит от политики банка, они cейчас все перестраховываются! Некотороые о русских и слышать не хотят, а некоторые с удовольствием финансируют, причем реально это зависит лично от директора агентства и его отношению к клиетну. Процент зависит от качества профиля, от соотношения личного и банковского финансирования, срока кредита, и мало зависит от суммы: если Вы берете 200 тысяч на дом в глуши, который стоит 250, Вам скорее всего откажут, а если Вы берете 200 на квартиру в центре Парижа при стоимости 600, то скорее всего дадут при наличии многих других условий. Французам дают от 4,9% до 6%, мы своим клиентам на сегодня можем сделать 4,7% и в некоторых случаях 3,5% с уважением Ирина Дюпор www.immoconcept.ru
НИКОЛЯ ГАЛЛЕ (Компания Frantsia) : Ирина, добрый день, В настоящий момент (по состоянию на январь 2009) средний фиксированный процент ипотечных кредитов во Франции составляет 5%. Европейский центробанк BCE (Banque Centrale Européenne) вчера (15 января 2009) понизил свой базовый процент до 2%, что случилось впервые. Логически размышляя, банки должны пойти на снижение процентов, но до настоящего времени этого не произошло. Банки предпочитают увеличивать свою маржу, а не снижать процент для клиентов. Мы наблюдаем скорее остановку роста процента, но не понижение. Сыграет ли свою роль давление на банки французского правительства? Пока никто не может ответить на этот вопрос. В любом случае, процент кредита не должен быть первым критерием покупки недвижимости. Посчитайте влияние уменьшения процента кредита на 0,5% на ваши месячные выплаты и вы увидите, что это незначительно по отношению к стоимости покупки. Инвестиции в недвижимость - это долгосрочные инвестиции, и качество недвижимости имеет большее значение. В любом случае, мы имеем хорошие отношения с банками, что часто позволяет нам договариваться о снижении процента кредита для наших клиентов с солидным досье. Вполне возможно взять кредит до 200 000 евро, если вы будете выполнять условия банков в отношении первоначального взноса и уровня ваших доходов. Мы приглашаем вас на наш сайт, в ближайшее время (сегодня-завтра) выйдет статья "Будут ли французские банки давать кредиты в 2009 году?" www.frantsia.ru. В статье будет подробно описано влияние кризиса на выдачу ипотечных кредитов во Франции. С уважением, Николя Галле www.frantsia.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Загородная недвижимость Франции: дешевле, чем кажется

Когда мы слышим словосочетание «недвижимость во Франции», то стразу представляется что-то элегантное и очень дорогое. Все мы наслышаны о маленьких квартирах в Париже или на Лазурном побережье, стоимость которых исчисляется сотнями тысяч евро. Что уж говорить о загородных домах, которые наверняка стоят целое состояние… или нет? Читать

Элитная недвижимость Парижа: позитивные перемены

Париж стабильно входит в список самых дорогих городов мира для покупки жилья. А обзавестись элитной недвижимостью здесь могут себе позволить и вовсе только очень состоятельные люди. Но несмотря на это, в последние годы из-за ряда экономических факторов местный рынок заметно просел по отношению к своим мировым конкурентам. Международный спрос упал, а темпы роста цен сократились. Правда, в последнее время наметились позитивные перемены… Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Нестандартная недвижимость: микроквартиры в Париже

Жилая недвижимость в Париже – на вес золота. Средняя стоимость «квадрата» в центральных районах варьируется от €7 000 до €11 000. Даже небольшие апартаменты здесь может себе позволить только очень обеспеченный человек. Что же делать, если лишних миллионов нет, а квартиру с видом на Эйфелеву башню хочется? Выход есть – можно купить микроквартиру! Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь во Франции

Франция – одна из самых дорогих стран Европы. Поэтому прежде чем собрать чемодан, нужно трезво оценить свои финансовые возможности и сопоставить их реалиями жизни в стране. Мы подсчитали для вас примерные расходы на основные товары и услуги во Франции, а также нашли, где и на чем можно сэкономить. Читать