Консультация по Германии. Налоги в Германии

12.02.2009

СЕРГЕЙ: Здравствуйте. Я серьёзно заинтересован в покупке недвижимости в Германии с целью сдачи её в аренду. Меня интересует: должен я буду платить налог с дохода в Германии? Если \"да\",то каков размер налога? Или я должен платить налог в России?
Спасибо.

Ответы

ОЛЬГА ЛАФЕРИ : Здравствуйте, Сергей! Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду Вам придётся платить в Германии. Налоговая ставка в этом случае составляет 15%. Однако, многие затраты, связанные с приобретением недвижимости, например, налог на покупку, комиссионные маклера и многое другое, можно впоследствии списать из прибыли. Кроме того, списывать можно и другие издержки, такие как стоимость билетов на самолёт для Ваших визитов в Германию, расходы на проживание и так далее. С уважением, Ольга Лафери www.lafery.ru
АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Здравствуйте, Сергей! Эксперт по рынку недвижимости Берлина Александр Фельдштейн отвечает на Ваш вопрос: "При сдаче квартиры в аренду и получении, таким образом, дохода, следует заплатить налог. В пункте 6 "Соглашения между РФ и ФРГ об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество" от 29 мая 1996 года написано: "Доходы, получаемые резидентом одного Договаривающегося Государства от недвижимого имущества, расположенного в другом Договаривающемся Государстве, могут облагаться налогом в этом другом Государстве", т.е. владелец имущества вправе выбрать сам, в каком государстве ему платить налоги. В Германии нерезиденты из стран вне ЕС должны заплатить с получаемой арендной платы (Einkuenfte aus Vermietung) налог в размере 26,375 % от общей суммы доходов за вычетом всех связанных с содержанием недвижимости расходов (cм. 49 - 50 Закона о Налогах с Доходов в ФРГ, т.н. Einkommensteuergesetz или сокращённо EStG). В число этих расходов входят отчисления на капитальный ремонт дома, не только проценты по ипотечному кредиту или, но и амортизация объекта в размере 2,0% (дом построен после 1925 г.) или 2,5% (дом построен до 1925 года) стоимости покупки. При этом амортизируется только стоимость дома, а не земельного участка. Доля дома в стоимости покупки составляет обычно 80% (на долю земельного участка приходится 20%) и окончательно определяется местной налоговой инспекцией в процессе обработки налоговой декларации. Также постепенно списываются с налогов однократные расходы на покупку земельного участка и нотариальное оформление сделки, оплата комиссионных маклеру. Как правило, возможно списать с налогов и расходы по 1 поездке в год для посещения недвижимости (стоимость билетов и проживания в гостинице). Таким образом, величина налогов зависит, в первую очередь, от двух параметров: прибыльности недвижимости и наличия ипотечного кредита. Для определения величины налога в конце года в финансовое ведомство (Finanzamt) по месту регистрации владельца недвижимости в Германии или, при отсутствии таковой, по месту нахождения принадлежащей иностранцу недвижимости, подаётся специальная налоговая декларация нерезидента, имеющего подлежащие налогообложению доходы в Германии". С уважением, Администрация портала Prian.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Как купить недвижимость и доход одновременно: фильм для инвесторов

Какая цель на самом деле стоит перед вами, как инвестором? Какой объект может стать основой кэш-генератора? Что нужно знать о создании компании, которая будет кэш-генератором? Какие права и обязанности будут у вас, как у владельца такой компании? Ответы на вопросы в нашем фильме – в одном клике от вас! Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

КЭШ-ГЕНЕРАТОР: Получаем доход с первого дня инвестиции

Успешную инвестицию сегодня может обеспечить эффективная ИДЕЯ! Ведь как часто за абстрактными рассуждениями и цифрами инвестор не видит конкретного предложения. Или оно кажется сложным и непонятным, а ведь прозрачность и надежность – непременные требования. Или – еще один популярный вариант – предложенные условия при ближайшем рассмотрении оказываются не столь эффективными. Идея и ее реализация от холдинга ST 77 и компании BiG Property – кэш-генератор. Уникальная система получения дохода от недвижимости в предложении от профессионалов немецкого рынка. Читать

Готовый бизнес: ВНЖ и недвижимость в Германии

При каких условиях можно получить вид на жительство в Германии? Можно ли управлять своим бизнесом дистанционно? Кому не подходят инвестиции в немецкий рынок? В десятой, финальной части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о возможностях, которые эта страна предоставляет иностранным инвесторам. Читать

Куда инвестировать? Виды торговой недвижимости в Германии

Торговая недвижимость – самый популярный сектор у тех, кто планирует вкладывать деньги в немецкие коммерческие площади. Рассмотрим, какие форматы торговли встречаются в Германии, каковы средние арендные ставки и куда лучше инвестировать иностранцам. В проблеме помогает разобраться Ольга Мюллер, управляющий партнер компании IIG Real Estate GmbH Invest-in-Germany. Читать