Консультация по Германии. Налоги в Германии

12.02.2009

СЕРГЕЙ: Здравствуйте. Я серьёзно заинтересован в покупке недвижимости в Германии с целью сдачи её в аренду. Меня интересует: должен я буду платить налог с дохода в Германии? Если \"да\",то каков размер налога? Или я должен платить налог в России?
Спасибо.

Ответы

ОЛЬГА ЛАФЕРИ : Здравствуйте, Сергей! Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду Вам придётся платить в Германии. Налоговая ставка в этом случае составляет 15%. Однако, многие затраты, связанные с приобретением недвижимости, например, налог на покупку, комиссионные маклера и многое другое, можно впоследствии списать из прибыли. Кроме того, списывать можно и другие издержки, такие как стоимость билетов на самолёт для Ваших визитов в Германию, расходы на проживание и так далее. С уважением, Ольга Лафери www.lafery.ru
АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Здравствуйте, Сергей! Эксперт по рынку недвижимости Берлина Александр Фельдштейн отвечает на Ваш вопрос: "При сдаче квартиры в аренду и получении, таким образом, дохода, следует заплатить налог. В пункте 6 "Соглашения между РФ и ФРГ об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество" от 29 мая 1996 года написано: "Доходы, получаемые резидентом одного Договаривающегося Государства от недвижимого имущества, расположенного в другом Договаривающемся Государстве, могут облагаться налогом в этом другом Государстве", т.е. владелец имущества вправе выбрать сам, в каком государстве ему платить налоги. В Германии нерезиденты из стран вне ЕС должны заплатить с получаемой арендной платы (Einkuenfte aus Vermietung) налог в размере 26,375 % от общей суммы доходов за вычетом всех связанных с содержанием недвижимости расходов (cм. 49 - 50 Закона о Налогах с Доходов в ФРГ, т.н. Einkommensteuergesetz или сокращённо EStG). В число этих расходов входят отчисления на капитальный ремонт дома, не только проценты по ипотечному кредиту или, но и амортизация объекта в размере 2,0% (дом построен после 1925 г.) или 2,5% (дом построен до 1925 года) стоимости покупки. При этом амортизируется только стоимость дома, а не земельного участка. Доля дома в стоимости покупки составляет обычно 80% (на долю земельного участка приходится 20%) и окончательно определяется местной налоговой инспекцией в процессе обработки налоговой декларации. Также постепенно списываются с налогов однократные расходы на покупку земельного участка и нотариальное оформление сделки, оплата комиссионных маклеру. Как правило, возможно списать с налогов и расходы по 1 поездке в год для посещения недвижимости (стоимость билетов и проживания в гостинице). Таким образом, величина налогов зависит, в первую очередь, от двух параметров: прибыльности недвижимости и наличия ипотечного кредита. Для определения величины налога в конце года в финансовое ведомство (Finanzamt) по месту регистрации владельца недвижимости в Германии или, при отсутствии таковой, по месту нахождения принадлежащей иностранцу недвижимости, подаётся специальная налоговая декларация нерезидента, имеющего подлежащие налогообложению доходы в Германии". С уважением, Администрация портала Prian.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать

Приезжай и живи: новый жилой комплекс Riva Werder

Посмотрите, какие новые дома сейчас строят в Германии. Этот проект, с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Новый район Вердера — Havelauen — с самого начала развивала одна компания. На старте все вокруг говорили, что девелопер смельчак. Сегодня все не без зависти твердят, что ему повезло. И вот почему… Читать

Приезжай и живи: Берлин, Потсдам, Вердер

Успешные немцы все чаще переселяются из мегаполисов в пригороды. Там нет бешеного трафика, как во Франкфурте, не утомляют туристы, как в Берлине, да и цены на недвижимость – качественную и современную – не такие высокие, как в Мюнхене. Вот он, немецкий пригород – с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Знакомьтесь, это Вердер. Читать

Немецкий рынок недвижимости 2016-2017 – итоги и прогнозы

Крупнейшие города страны ждет обвал цен на жилую недвижимость, вопрос только в том, когда он начнется. Аналогичным объектам в небольших городах и коммерческим площадям, напротив, ничего не грозит, дефицитные квадратные метры продолжат дорожать. Об этом и многом другом мы узнали из ежегодного отчета Центрального Комитета по недвижимости Германии (ZIA)… Читать

Лучшие районы Мюнхена для инвестирования в недвижимость – прямо сейчас

Если вы хоть немного интересовались недвижимостью Германии, то знаете, что квадратные метры в Мюнхене ценятся на вес золота. И не только потому, что стоят дорого, но и потому, что приносят доход. Причем, зарабатывать на недвижимости в столице Баварии можно разными способами. Но даже на таком рынке объекты надо выбирать, и одним из решающих факторов является расположение. Поговорим о самых привлекательных районах города… Читать



Популярные предложения
в Германии
Популярные предложения
в других странах