Консультация по Германии. Налоги в Германии

12.02.2009

СЕРГЕЙ: Здравствуйте. Я серьёзно заинтересован в покупке недвижимости в Германии с целью сдачи её в аренду. Меня интересует: должен я буду платить налог с дохода в Германии? Если \"да\",то каков размер налога? Или я должен платить налог в России?
Спасибо.

Ответы

ОЛЬГА ЛАФЕРИ : Здравствуйте, Сергей! Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду Вам придётся платить в Германии. Налоговая ставка в этом случае составляет 15%. Однако, многие затраты, связанные с приобретением недвижимости, например, налог на покупку, комиссионные маклера и многое другое, можно впоследствии списать из прибыли. Кроме того, списывать можно и другие издержки, такие как стоимость билетов на самолёт для Ваших визитов в Германию, расходы на проживание и так далее. С уважением, Ольга Лафери www.lafery.ru
АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Здравствуйте, Сергей! Эксперт по рынку недвижимости Берлина Александр Фельдштейн отвечает на Ваш вопрос: "При сдаче квартиры в аренду и получении, таким образом, дохода, следует заплатить налог. В пункте 6 "Соглашения между РФ и ФРГ об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество" от 29 мая 1996 года написано: "Доходы, получаемые резидентом одного Договаривающегося Государства от недвижимого имущества, расположенного в другом Договаривающемся Государстве, могут облагаться налогом в этом другом Государстве", т.е. владелец имущества вправе выбрать сам, в каком государстве ему платить налоги. В Германии нерезиденты из стран вне ЕС должны заплатить с получаемой арендной платы (Einkuenfte aus Vermietung) налог в размере 26,375 % от общей суммы доходов за вычетом всех связанных с содержанием недвижимости расходов (cм. 49 - 50 Закона о Налогах с Доходов в ФРГ, т.н. Einkommensteuergesetz или сокращённо EStG). В число этих расходов входят отчисления на капитальный ремонт дома, не только проценты по ипотечному кредиту или, но и амортизация объекта в размере 2,0% (дом построен после 1925 г.) или 2,5% (дом построен до 1925 года) стоимости покупки. При этом амортизируется только стоимость дома, а не земельного участка. Доля дома в стоимости покупки составляет обычно 80% (на долю земельного участка приходится 20%) и окончательно определяется местной налоговой инспекцией в процессе обработки налоговой декларации. Также постепенно списываются с налогов однократные расходы на покупку земельного участка и нотариальное оформление сделки, оплата комиссионных маклеру. Как правило, возможно списать с налогов и расходы по 1 поездке в год для посещения недвижимости (стоимость билетов и проживания в гостинице). Таким образом, величина налогов зависит, в первую очередь, от двух параметров: прибыльности недвижимости и наличия ипотечного кредита. Для определения величины налога в конце года в финансовое ведомство (Finanzamt) по месту регистрации владельца недвижимости в Германии или, при отсутствии таковой, по месту нахождения принадлежащей иностранцу недвижимости, подаётся специальная налоговая декларация нерезидента, имеющего подлежащие налогообложению доходы в Германии". С уважением, Администрация портала Prian.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Жилая недвижимость Германии: где искать инвестиционный объект?

Какие города Германии считаются самыми привлекательными для инвестиций? Сколько денег понадобится для покупки местной квартиры? И как будут меняться цены в 2018 году? Статья будет полезна для всех, кто планирует зарабатывать на немецкой недвижимости. Читать

Инвестору на заметку: в какую недвижимость Германии вкладывать деньги

Недвижимость в Германии – инвестиционная цель №1 для многих иностранных покупателей. Собственность в стране с самой сильной экономикой Европы может приносить прибыль. Спрос и цены растут. Но доходность каждого отдельного объекта зависит от множества параметров и различается в разы. Как же подобрать максимально выгодный вариант для себя? Своим взглядом на рынок недвижимости Германии и перспективные направления для инвестиций поделилась Екатерина Демидова из компании DEM-GROUP. Читать

25 вопросов об иммиграции в Германию

Как можно получить немецкий ВНЖ? Сколько денег понадобится для этого? Где гарантии, что моей семье не откажут? Когда мы сможем претендовать на гражданство Германии? Самые популярные вопросы от тех, кто хочет оформить вид на жительство, и ответы на них от эксперта по инвестиционной иммиграции – в этом материале. Сохраните эту статью в закладки. А если понадобятся более подробные ответы – обращайтесь, специалисты вас проконсультируют. Читать

Работа в Германии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Германия – привлекательная для иммигрантов страна. Здесь высокий уровень жизни, низкая безработица, хорошее социальное обеспечение. Даже в маленьком немецком городе – красиво и убрано. Климат в стране мягкий, продукты – качественные, а расходы в соотношении со средним заработком позволяют не только комфортно жить, но и путешествовать. Так насколько сложно устроиться на работу в Германии и какие особенности следует учесть? Давайте разберемся. Читать

Почему вкладывать в недвижимость Германии больше невыгодно

Рынок недвижимости Германии уже не тот. Объекты, на которых привыкли зарабатывать инвесторы, больше не приносят желаемый доход. Искать рентабельные предложения становится все сложнее. С какими рисками сталкиваются иностранцы, и что делать тем, кто хочет вкладывать в немецкое «бетонное золото»? Читать