Консультация по Германии. Налоги в Германии

Здравствуйте, Сергей! Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду Вам придётся платить в Германии. Налоговая ставка в этом случае составляет 15%. Однако, многие затраты, связанные с приобретением недвижимости, например, налог на покупку, комиссионные маклера и многое другое, можно впоследствии списать из прибыли. Кроме того, списывать можно и другие издержки, такие как стоимость билетов на самолёт для Ваших визитов в Германию, расходы на проживание и так далее. С уважением, Ольга Лафери www.lafery.ru

Здравствуйте, Сергей! Эксперт по рынку недвижимости Берлина Александр Фельдштейн отвечает на Ваш вопрос: "При сдаче квартиры в аренду и получении, таким образом, дохода, следует заплатить налог. В пункте 6 "Соглашения между РФ и ФРГ об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество" от 29 мая 1996 года написано: "Доходы, получаемые резидентом одного Договаривающегося Государства от недвижимого имущества, расположенного в другом Договаривающемся Государстве, могут облагаться налогом в этом другом Государстве", т.е. владелец имущества вправе выбрать сам, в каком государстве ему платить налоги. В Германии нерезиденты из стран вне ЕС должны заплатить с получаемой арендной платы (Einkuenfte aus Vermietung) налог в размере 26,375 % от общей суммы доходов за вычетом всех связанных с содержанием недвижимости расходов (cм. 49 - 50 Закона о Налогах с Доходов в ФРГ, т.н. Einkommensteuergesetz или сокращённо EStG). В число этих расходов входят отчисления на капитальный ремонт дома, не только проценты по ипотечному кредиту или, но и амортизация объекта в размере 2,0% (дом построен после 1925 г.) или 2,5% (дом построен до 1925 года) стоимости покупки. При этом амортизируется только стоимость дома, а не земельного участка. Доля дома в стоимости покупки составляет обычно 80% (на долю земельного участка приходится 20%) и окончательно определяется местной налоговой инспекцией в процессе обработки налоговой декларации. Также постепенно списываются с налогов однократные расходы на покупку земельного участка и нотариальное оформление сделки, оплата комиссионных маклеру. Как правило, возможно списать с налогов и расходы по 1 поездке в год для посещения недвижимости (стоимость билетов и проживания в гостинице). Таким образом, величина налогов зависит, в первую очередь, от двух параметров: прибыльности недвижимости и наличия ипотечного кредита. Для определения величины налога в конце года в финансовое ведомство (Finanzamt) по месту регистрации владельца недвижимости в Германии или, при отсутствии таковой, по месту нахождения принадлежащей иностранцу недвижимости, подаётся специальная налоговая декларация нерезидента, имеющего подлежащие налогообложению доходы в Германии". С уважением, Администрация портала Prian.ru