Консультация по Германии. Налоги в Германии

12.02.2009

СЕРГЕЙ: Здравствуйте. Я серьёзно заинтересован в покупке недвижимости в Германии с целью сдачи её в аренду. Меня интересует: должен я буду платить налог с дохода в Германии? Если \"да\",то каков размер налога? Или я должен платить налог в России?
Спасибо.

Ответы

ОЛЬГА ЛАФЕРИ : Здравствуйте, Сергей! Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду Вам придётся платить в Германии. Налоговая ставка в этом случае составляет 15%. Однако, многие затраты, связанные с приобретением недвижимости, например, налог на покупку, комиссионные маклера и многое другое, можно впоследствии списать из прибыли. Кроме того, списывать можно и другие издержки, такие как стоимость билетов на самолёт для Ваших визитов в Германию, расходы на проживание и так далее. С уважением, Ольга Лафери www.lafery.ru
АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU : Здравствуйте, Сергей! Эксперт по рынку недвижимости Берлина Александр Фельдштейн отвечает на Ваш вопрос: "При сдаче квартиры в аренду и получении, таким образом, дохода, следует заплатить налог. В пункте 6 "Соглашения между РФ и ФРГ об избежании двойного налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество" от 29 мая 1996 года написано: "Доходы, получаемые резидентом одного Договаривающегося Государства от недвижимого имущества, расположенного в другом Договаривающемся Государстве, могут облагаться налогом в этом другом Государстве", т.е. владелец имущества вправе выбрать сам, в каком государстве ему платить налоги. В Германии нерезиденты из стран вне ЕС должны заплатить с получаемой арендной платы (Einkuenfte aus Vermietung) налог в размере 26,375 % от общей суммы доходов за вычетом всех связанных с содержанием недвижимости расходов (cм. 49 - 50 Закона о Налогах с Доходов в ФРГ, т.н. Einkommensteuergesetz или сокращённо EStG). В число этих расходов входят отчисления на капитальный ремонт дома, не только проценты по ипотечному кредиту или, но и амортизация объекта в размере 2,0% (дом построен после 1925 г.) или 2,5% (дом построен до 1925 года) стоимости покупки. При этом амортизируется только стоимость дома, а не земельного участка. Доля дома в стоимости покупки составляет обычно 80% (на долю земельного участка приходится 20%) и окончательно определяется местной налоговой инспекцией в процессе обработки налоговой декларации. Также постепенно списываются с налогов однократные расходы на покупку земельного участка и нотариальное оформление сделки, оплата комиссионных маклеру. Как правило, возможно списать с налогов и расходы по 1 поездке в год для посещения недвижимости (стоимость билетов и проживания в гостинице). Таким образом, величина налогов зависит, в первую очередь, от двух параметров: прибыльности недвижимости и наличия ипотечного кредита. Для определения величины налога в конце года в финансовое ведомство (Finanzamt) по месту регистрации владельца недвижимости в Германии или, при отсутствии таковой, по месту нахождения принадлежащей иностранцу недвижимости, подаётся специальная налоговая декларация нерезидента, имеющего подлежащие налогообложению доходы в Германии". С уважением, Администрация портала Prian.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Идеи для инвестиций: дома престарелых в Германии с гарантированной доходностью

Все знают, что в Германии, где каждый второй житель снимает квартиру, можно зарабатывать на аренде. Сегодня мы расскажем о не самой очевидной схеме получения прибыли, которая, по словам экспертов, куда интереснее рядовой покупки недвижимости. Итак, апартаменты в доме престарелых с фиксированной доходностью 4,5-5% годовых – что это такое и как на этом зарабатывать? Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Парадоксы рынка: морские курорты Германии

Когда речь заходит о морских курортах, мысль о Германии вряд ли кому-то приходит в голову. А ведь в стране есть море, даже два – Северное и Балтийское. Да, теплыми их не назовешь, но всем знакомое Рижское взморье тоже не в тропиках. А немецкое побережье с его нетронутой природной красотой уже многие годы остается магнитом для местных покупателей. Чем же оно интересно? Читать

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать