Консультация по США. Получение прибыли от недвижимости

08.03.2009
Тема вопроса: США, Сдача в аренду

АРТЕМ: Здравствуйте. У меня возник вопрос насчет сдачи недвижимости в аренду. Скажем я приобрел недвижимость в Майами для сдачи ее в аренду. Не уйдет ли почти вся прибыль на выплату годового налога на недвижимость, налогов от сдачи недвижимости внаем, сборов на содержание мест общего пользования (бассейнов, клубов, детских площадок)?
Спасибо.

Ответы

РОМАНОВСКИЙ МИХАИЛ (Компания MGR Global Realty, Inc.) : Уважаемый Артём, Вы мыслите абсолютно в правильном напрвлении. Каждый владелец недвижимости независимо от места, Майами или любая другая точка Америки, должен рассчитывать на дополнительные расходы, величина которых будет варьироваться в зависимости от разных факторов. Приведу Вам примерные цифры, чтобы понять о чём идёт речь. Все владельцы недвижимости в США обязаны платить налог на недвижимость. Его величина зависит не только от размеров и состояния вашей недвижимости, но и от места нахождения. Каждый штат и город в отдельности имеют свой оценочный коэффициент и политику оценочной стоимости. Величина этого налога может быть в пределах примерно 1-2% от продажной цены в год. Если Вы владеете квартирой в кондоминиуме, то необходимо рассчитывать на оплату дополнительных услуг. Сюда входит оплата за пользование, содержание и текущий ремонт мест общего пользования, а также оплата коммунальных услуг за тепло, кондиционирование, електричество, страхование здания и т.д. В каждом конкретном случае услуги и расходы сильно варьируются. Это может быть от $100.00 до $1,000.00 в месяц. Кроме этого, если Вы сдаёте Вашу квартиру в наём и не проживаете по близости, Вы должны нанять кого-то, кто бы осуществлял присмотр, в который также входит общение с Вашими квартирантами и помощь в решении текущих проблем, своевременная оплата необходимых налогов и коммунальных услуг, а также сбор арендной платы с ваших квартирантов. Обычно эта услуга стоит от 10 до 15% от ежемесячной аренды. Также Вы должны учитывать, что ваша квартира возможно иногда будет пустовать. На это закладывают ещё дополнительный расход, порядка 5% от ежемесячной аренда. Как видите, необходимо учесть все предвиденные и не предвиденные расходы. Точный расчёт для Вас выполнит Ваш агент, который должен это всё знать. Если у Вас будут ещё вопросы пожалуйста спрашивайте. Михаил Романовский MGR Global Realty, Inc.

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать

9 шагов к покупке недвижимости во Флориде

В каждом регионе США есть свои нюансы, которые следует учитывать при поиске и приобретении недвижимости. Самый популярный штат у русскоговорящих покупателей – не исключение. Из этого материала вы узнаете все самое главное о процессе покупки квадратных метров во Флориде. Читать

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

Идеи для инвестиций: коворкинги в США с доходностью до 16% годовых

Казалось бы, все схемы заработка на недвижимости уже придуманы – сдача а аренду, долгосрочную или посуточную, реконструкция старого объекта, покупка на стадии строительства с целью перепродажи через несколько лет… И все же на рынке появилось кое-что новое. В этом материале мы расскажем про принципиально иную модель – инвестиции в коворкинги, которые приносят до 16% годовых. Причем участвовать в схеме могут инвесторы с небольшим бюджетом. Читать

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать