Консультация по Германии. Налогообложение

08.03.2009

VIKTORIYA: Добрый день.
хочу понять разницу в налогах.
1.какой налог с дохода с аренды квартиры в Германии у резедента Германии.
2.Какой налог с дохода с арендной квартиры в Германии у НЕ резидента Германии. Какая разница в страховках на дома в зависимости от года строительства если есть сетка,то какая? Когда покупается квартира или целая парадная, то она покупается вместе с землей, пропорциональная часть которой принадлежит квартире или парадной и/или цена на квартиру отдельно и на землю отдельно. Как часто платится налог на землю или это одноразовая выплата при покупке. Могу ли я в договорах об аренде вписать пункты как (предупредив за 3 месяца можно выселить жильца, или в случае продажи я могу уведомить жильца и тогда выселить при условии, что квартиросъемщик подписывает эти пункты. Как часто и на сколько можно увеличивать плату за аренду жилья).?

Ответы

ОЛЬГА ЛАФЕРИ : Здравствуйте, Виктория! У проживающих в Германии доходы от сдачи в аренду недвижимости приплюсовываются к их остальным доходам и облагаются по обычной налоговой ставке. Что касается нерезидентов, то в 2009 году произошли существенные изменения: до 1 января 2009 года налоговая ставка была 25%, сейчас она составляет минимум 15 %. Вам будет необходимо получить разъяснения компетентного налогового консультанта! Когда Вы приобретаете отдельную квартиру, Вы покупаете также соответствующую часть участка, на котором стоит дом. Правда, существуют исключения. Владельцы квартир некоторых многоквартирных домов не имеют прав собственности на участок, а только арендуют его (Erbpacht). Они должны ежемесячно платить арендную плату за пользование этим участком (Erbpachtzins). Налог на землю платится один раз в квартал на протяжении всего времени владения объектом недвижимости. В договор аренды можно внести пункты, ограничивающие срок его действия, но такую недвижимость сложнее сдать в аренду. Повышение арендной платы возможно на 10% один раз в год. С уважением, Ольга Лафери www.lafery.ru

Задайте вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Парадоксы рынка: морские курорты Германии

Когда речь заходит о морских курортах, мысль о Германии вряд ли кому-то приходит в голову. А ведь в стране есть море, даже два – Северное и Балтийское. Да, теплыми их не назовешь, но всем знакомое Рижское взморье тоже не в тропиках. А немецкое побережье с его нетронутой природной красотой уже многие годы остается магнитом для местных покупателей. Чем же оно интересно? Читать

Prian.ru представляет новый фильм о красивой жизни в Германии

«Где жить?» — вечный вопрос, стоящий перед любым человеком. Разумеется, у всех есть свои интересы, требования, возможности. И все же есть нечто, безусловно важное для каждого из нас. Что находится рядом с домом, в котором я живу? Какие возможности открывает передо мной мой город? Удобно ли здесь мне и моей семье? В новом фильме мы покажем, какой красивой и комфортной может быть жизнь в Германии. Читать

Приезжай и живи: новый жилой комплекс Riva Werder

Посмотрите, какие новые дома сейчас строят в Германии. Этот проект, с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Новый район Вердера — Havelauen — с самого начала развивала одна компания. На старте все вокруг говорили, что девелопер смельчак. Сегодня все не без зависти твердят, что ему повезло. И вот почему… Читать

Приезжай и живи: Берлин, Потсдам, Вердер

Успешные немцы все чаще переселяются из мегаполисов в пригороды. Там нет бешеного трафика, как во Франкфурте, не утомляют туристы, как в Берлине, да и цены на недвижимость – качественную и современную – не такие высокие, как в Мюнхене. Вот он, немецкий пригород – с одной стороны, типичный, с другой, особенный. Знакомьтесь, это Вердер. Читать