Консультация по Германии. Налогообложение

08.03.2009

VIKTORIYA: Добрый день.
хочу понять разницу в налогах.
1.какой налог с дохода с аренды квартиры в Германии у резедента Германии.
2.Какой налог с дохода с арендной квартиры в Германии у НЕ резидента Германии. Какая разница в страховках на дома в зависимости от года строительства если есть сетка,то какая? Когда покупается квартира или целая парадная, то она покупается вместе с землей, пропорциональная часть которой принадлежит квартире или парадной и/или цена на квартиру отдельно и на землю отдельно. Как часто платится налог на землю или это одноразовая выплата при покупке. Могу ли я в договорах об аренде вписать пункты как (предупредив за 3 месяца можно выселить жильца, или в случае продажи я могу уведомить жильца и тогда выселить при условии, что квартиросъемщик подписывает эти пункты. Как часто и на сколько можно увеличивать плату за аренду жилья).?

Ответы

ОЛЬГА ЛАФЕРИ : Здравствуйте, Виктория! У проживающих в Германии доходы от сдачи в аренду недвижимости приплюсовываются к их остальным доходам и облагаются по обычной налоговой ставке. Что касается нерезидентов, то в 2009 году произошли существенные изменения: до 1 января 2009 года налоговая ставка была 25%, сейчас она составляет минимум 15 %. Вам будет необходимо получить разъяснения компетентного налогового консультанта! Когда Вы приобретаете отдельную квартиру, Вы покупаете также соответствующую часть участка, на котором стоит дом. Правда, существуют исключения. Владельцы квартир некоторых многоквартирных домов не имеют прав собственности на участок, а только арендуют его (Erbpacht). Они должны ежемесячно платить арендную плату за пользование этим участком (Erbpachtzins). Налог на землю платится один раз в квартал на протяжении всего времени владения объектом недвижимости. В договор аренды можно внести пункты, ограничивающие срок его действия, но такую недвижимость сложнее сдать в аренду. Повышение арендной платы возможно на 10% один раз в год. С уважением, Ольга Лафери www.lafery.ru

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Как получить ВНЖ и гражданство Германии

В этом материале расскажем о тех шагах, которые вам предстоит пройти. Какие документы собирать? Куда их отдавать? Как долго ждать решения? Перед вами схема всего процесса с рекомендациями эксперта по каждому этапу. Стоит не только прочитать, но и сохранить. Читать

Почему стоит инвестировать в немецкую недвижимость прямо сейчас

Девять фактов, подтверждающих, что Германия – по-прежнему один из самых перспективных рынков недвижимости. А может, и самый! Читать

Законные и фиктивные способы переезда в Германию

В Германии нет иммиграционной программы «ВНЖ за покупку недвижимости или инвестиции в государственные ценные бумаги», как в Испании или Греции. Зато есть другие возможности, которыми могут воспользоваться состоятельные иностранцы. К сожалению, далеко не все консультанты об этом знают. А может, и специально вводят людей в заблуждение. В результате интернет пестрит предложениями о создании бизнеса, который будет работать только на бумаге, заключении поддельных трудовых договоров или даже фиктивных браков. Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

Идеи для инвестиций: дома престарелых в Германии с гарантированной доходностью

Все знают, что в Германии, где каждый второй житель снимает квартиру, можно зарабатывать на аренде. Сегодня мы расскажем о не самой очевидной схеме получения прибыли, которая, по словам экспертов, куда интереснее рядовой покупки недвижимости. Итак, апартаменты в доме престарелых с фиксированной доходностью 4,5-5% годовых – что это такое и как на этом зарабатывать? Читать