Версия
для печати
для печати
VIKTORIYA: Добрый день.
хочу понять разницу в налогах.
1.какой налог с дохода с аренды квартиры в Германии у резедента Германии.
2.Какой налог с дохода с арендной квартиры в Германии у НЕ резидента Германии. Какая разница в страховках на дома в зависимости от года строительства если есть сетка,то какая? Когда покупается квартира или целая парадная, то она покупается вместе с землей, пропорциональная часть которой принадлежит квартире или парадной и/или цена на квартиру отдельно и на землю отдельно. Как часто платится налог на землю или это одноразовая выплата при покупке. Могу ли я в договорах об аренде вписать пункты как (предупредив за 3 месяца можно выселить жильца, или в случае продажи я могу уведомить жильца и тогда выселить при условии, что квартиросъемщик подписывает эти пункты. Как часто и на сколько можно увеличивать плату за аренду жилья).?
Здравствуйте, Виктория! У проживающих в Германии доходы от сдачи в аренду недвижимости приплюсовываются к их остальным доходам и облагаются по обычной налоговой ставке. Что касается нерезидентов, то в 2009 году произошли существенные изменения: до 1 января 2009 года налоговая ставка была 25%, сейчас она составляет минимум 15 %. Вам будет необходимо получить разъяснения компетентного налогового консультанта! Когда Вы приобретаете отдельную квартиру, Вы покупаете также соответствующую часть участка, на котором стоит дом. Правда, существуют исключения. Владельцы квартир некоторых многоквартирных домов не имеют прав собственности на участок, а только арендуют его (Erbpacht). Они должны ежемесячно платить арендную плату за пользование этим участком (Erbpachtzins). Налог на землю платится один раз в квартал на протяжении всего времени владения объектом недвижимости. В договор аренды можно внести пункты, ограничивающие срок его действия, но такую недвижимость сложнее сдать в аренду. Повышение арендной платы возможно на 10% один раз в год. С уважением, Ольга Лафери www.lafery.ru
