Консультация по Болгарии. Как подарить или продать недвижимость в Болгарии

Будь то дарение или купля-продажа – это все сделки. И по своей сути они ничем не отличаются друг от друга. Процесс один и тот же: собираются практически одни и те же документы, все стороны являются на сделку к нотариусу и после получают нотариальный акт, соответственно, или о дарении, или о купле-продаже недвижимого имущества.

Мужу Вашей сестры никаких согласий давать не требуется, он может не присутствовать на сделке, в нотариальном акте нужна подпись только Вашей сестры – как принимающей дарение. С другой стороны, Вы и Ваш супруг будете выступать на равных правах дарителей или продавцов. Если, конечно, у Вас общая супружеская собственность и нет брачного договора, определяющего другой порядок распределения недвижимости. На сделке необходимо присутствие Вас и супруга, или отсутствующему необходимо оформить доверенность и декларации по определенным формам в соответствии с положениями болгарского законодательства.

В Вашем случае дарение и продажа будут по расходам примерно одинаковы. Да, в дарении между родственниками существует скидка на налог, но только для Вас, на Ваши 50% от доли. Ваш супруг не является родственником Вашей сестре, и при дарении его доля будет, наоборот, облагаться налогом повышенным, практически в 2 раза.

Более того, договор дарения может препятствовать Вашей сестре в случае последующей продажи апартамента третьим лицам. Как показывает практика, адвокаты в Болгарии с осторожностью относятся к договорам дарения в истории апартамента и не советуют клиентам приобретать такую недвижимость. Юристы озвучивают возможные риски, и покупатель в большинстве случаев отказывается от покупки.

Сумма расходов на оформление зависит от региона, в котором находится недвижимость. Рекомендую для подробного расчета обратиться к нотариусу в Болгарии и рассматривать для передачи доли сестре только сделку купли-продажи.