Консультация по Греции. Разрешение на покупку

1. Деление Греции на приграничные зоны и зоны, к таковым не относящиеся. Деление производится по принципу стратегической важности для страны. К пограничным зонам относятся следующие территории Греции: - префектуры гг. Салоники, Козани, Кавала, Флорина, Теспротиа, Касторья, Ксанфи, Родопи, Эврос, Килкис, Янина, Превеза, Пелла, Серрес, Драма, - полуостров Халкидики, - острова: Крит, Керкира (Корфу) с прилегающими островами, Кеффалонья, Самос, Хиос, Лесбос, группа островов Додеканисос (Агатониси, Арки, Астипалея, Калимнос, Карпатос, Касос, Кастелоризо (Мегисти), Кос, Лерос, Липси, Нисирос, Патмос, Псеримос, Родос, Сими, Тилос, Халки), остров Скирос и остров Тира, с островами, административно им принадлежащими. Если посмотреть на карту Греции, то эти территории «окружают» всю континентальную и островную ее часть. Прочие, «внутренние» территории Греции к пограничным не относятся. 2. Факт : Недвижимость в Греции может купить любой иностранный гражданин. - Ежегодно множество иностранных покупателей, в том числе россиян, приобретают недвижимость на Халкидиках, островах Крит и Корфу и других приграничных областях. - Отказываться от покупки недвижимости в полюбившемся месте для отдыха и ограничивать свой выбор только территориями, не относящимися к пограничным – нет необходимости, поскольку у компаний, работающих с недвижимостью на таких территориях имеется отработанная процедура получения разрешения на покупку. - Местные особенности свойственны любой стране, и покупатель в праве отдавать предпочтение тому или иному набору преимуществ и ограничений. - Верное решение можно принять только имея исчерпывающую информацию по вопросу. 3. Законодательное регулирование покупки недвижимости в Греции иностранными гражданами в приграничных территориях. 1) Согласно действующему законодательству (президентский указ 22/24.6/1927 и закон 1892/1990, а также подзаконные акты, издаваемые министерствами) иностранные граждане стран, как входящих, так и не входящих в Евросоюз, могут купить недвижимость в приграничных областях Греции при наличии специального разрешения. 2) Граждане стран, не входящих в Евросоюз, например, России и Украины, подают заявление на получение такого разрешения в Министерство Национальной Обороны Греции. 3) Граждане стран, входящих в Евросоюз, подают заявление в органы местного самоуправления по месту находжения объекта недвижимости (что связано со взаимными соглашениями стран Евросоюза). 4. Как получить разрешение на покупку недвижимости в приграничных зонах. Получением разрешения на покупку недвижимости в Греции занимается уполномоченный покупателем местный адвокат. Необходимые документы со стороны покупателя, которые предоставляются адвокату: 1. Справка об отсутствии судимости, выдаваемая органами внутренних дел страны постоянного проживания (копия с апотилем) 2. Копия свидетельства о рождении, заверенная апостилем. 3. Заверенная копия загран. паспорта. Окончательный пакет документов, подаваемый адвокатом в Министерство национальной обороны Греции для получения разрешения, включает: 1. Заявление покупателя, в котором содержится: - Просьба о разрешении на покупку недвижимости (тип) в префектуре, округе (название) согласно Закону 1892/90. - Краткие биографические данные покупателя с указанием страны и места рождения. - Описание недвижимости, включая площадь, адрес. - Цель покупки (инвестиции, личные нужды). - Обратный почтовый адрес, на который отправляется ответ Мин.обороны (обычно, адрес адвоката). 4.Заверенный перевод свидетельства о рождении на греческий язык – оформляется адвокатом 5. Заверенный перевод справки об отсутствии судимости на греческий язык – оформляется адвокатом 6. Топографический план земельного участка (при покупке земельного участка) или план дома, квартиры – предоставляется продавцом 7. План местности, где находится недвижимость в масштабе 1:5000 или 1:10000 – предоставляется продавцом Сама процедура получения официального разрешения длится в среднем 7 мес., и не представляет особой сложности для адвоката, который поможет собрать и оформить необходимые документы, подаст их в соответствующий орган и получит такое разрешение. Затраты покупателя составят ~ 500 евро. Сделка купли-продажи оформляется после получения разрешения на покупку недвижимости. А затем согласно закону регистрируется переход права собственности на недвижимость на имя покупателя. 5. Другой вариант – открытие оффшора Возможно совершить покупку недвижимости в Греции через оформление оффшорной компании, например, на Кипре. При этом получение вышеуказанного разрешения не требуется, приобретение готовой компании на Кипре занимает 2-3 недели. Преимущества для инвесторов: - Отсутствует необходимость получения разрешения Мин.обороны Греции на приобретение недвижимости. - Для компаний, зарегистрированных на Кипре, не существует налога на добавленную стоимость. Поэтому инвестор не уплачивает налогов с суммы прироста стоимости недвижимости при последующей перепродаже (т.к. он продает оффшорную компанию на Кипре, а не собственность в Греции). Фактически, покупка оффшора играет роль получения покупателем греческой недвижимости европейского статуса. Но можно обойтись и без этого – тогда нужно просто ждать пока будет получено разрешение. С уважением, Отдел маркетинга PANHOL developments Web: www.panhol.gr