Консультация по США. Возможность покупки недвижимости в США

28.09.2007

МАРК БОРИСОВИЧ: Вопрос к компании MGR Global Reality, Inc, г-ну Романовскому. Как я понимаю, ваша компания расположена в районе Бостона. Можно ли оформить покупку недвижимости в районе Бостона, не въезжая в США? Какая ставка ипотечного кредита для неграждан США, и есть ли разница в процентах ипотечного кредита при покупке квартир? Как все это оформить? Может ли ваша компания взять все процедуры на себя, включая, возможно, сдачу купленной недвижимости в аренду? Заранее благодарю.

Ответы

РОМАНОВСКИЙ МИХАИЛ (Компания MGR Global Realty, Inc.) : Уважаемый Марк Борисович. Спасибо за вопрос. Да, Вы можете приобрести и оформить покупку недвижимости в районе Бостона и в любом другом месте штата Массачусеттс не въезжая в США. Наша компания имеет опыт по оформлению таких сделок. Что для этого необходимо: Во-первых Вы должны определиться, точнее говоря выбрать то, что Вы хотите купить. Выйдете на мой сайт, там есть несколько вариантов, или пришлите мне более подробную заявку с указанием конкретных параметров Вашего будущего жилья а именно: район, город, в центре или на окраине, рядом с океаном или в лесной местности, количество комнат, туалетов и т.д. Конечно важный вопрос сколько Вы готовы потратить . Я сделаю подборку вариантов и пришлю с подробным описанием. Дело в том, что я, как профессиональный брокер имею доступ к абсолютно любому, имеющемуся на сегодняшний день на маркете варианту чекрез MLS(малти листинг сервис) и могу помочь моему клиенту сделать правильный выбор, выторговать хорошую цену и оформить все необходимые документы. В-вторых, что необходимо при покупке не въезжая в США, это оформление специальной доверенности либо на Ваше доверенное лицо, либо на Вашего адвоката, которые должны присутствовать при окончательном оформлении сделки покупки недвижимости. Это специальная форма доверенности будет выслана Вам нашим адвокатом, которую необходимо заверить в Американском посольстве и выслать обратно к нам. Все промежуточные документы могут быть оформлены либо по факсу, интернету или по почте. Необходимую сумму для первоначального взноса и окончательную сумму отправляете на специальный счет (escrow account) адвоката, который будет представлять Ваши интересы в этой сделке. На сегодняшний день ставка ипотечного кредита для иностранных граждан составляет порядка 7%- 8% при 30 летней выплате с постоянным процентом. Первоначальный взнос при этом должен составлять не менее 30% а иногда и 40% от стоимости покупки. В зависимости от видов ипотечных программ процентная ставка может варьироваться. Если Вам, после приобретения недвижимости, надо сдать её в аренду, то наша компания может помочь в поиске квартирантов, а так-же в регулярном обслуживании, включая в себя: необходимый текущий ремонт, сбор ежемесячной квартплаты с жильцов и оплата необходимых услуг за владельца, включающих в себя коммунальные услуги, городские налоги и необходимую страховку. С уважением, Михаил Романовский MGR Global Realty, Inc.

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Процедура приобретения недвижимости в США

Какие объекты разрешено приобретать иностранцам? Сколько длится стандартная сделка и без кого она не может быть заключена? Из чего складываются дополнительные расходы и можно ли их избежать? Самая важная информация для покупателей недвижимости в США – в этом материале. Читать

9 шагов к покупке недвижимости во Флориде

В каждом регионе США есть свои нюансы, которые следует учитывать при поиске и приобретении недвижимости. Самый популярный штат у русскоговорящих покупателей – не исключение. Из этого материала вы узнаете все самое главное о процессе покупки квадратных метров во Флориде. Читать

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

Идеи для инвестиций: коворкинги в США с доходностью до 16% годовых

Казалось бы, все схемы заработка на недвижимости уже придуманы – сдача а аренду, долгосрочную или посуточную, реконструкция старого объекта, покупка на стадии строительства с целью перепродажи через несколько лет… И все же на рынке появилось кое-что новое. В этом материале мы расскажем про принципиально иную модель – инвестиции в коворкинги, которые приносят до 16% годовых. Причем участвовать в схеме могут инвесторы с небольшим бюджетом. Читать

Иммиграция в США через инвестиции в региональные центры

Одним из самых надежных способов получения американской Грин-карты является инвестиционная виза EB-5. Она предполагает капиталовложения в особую структуру – региональный центр. Что это такое? Насколько надежны подобные инвестиции? Каковы основные требования к заявителю? И какой доход можно получить? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать