Консультация по Турции. Получено ТАПУ, а денег не хватает

23.06.2009

АННА: Здравствуйте, весной прошлого года оформили договор на покупку квартиры. Тапу пришло в мае этого года. Оплатили 75% сразу. Остальное после получения. Но в связи с кризисом и ухудшением материального положения не можем оплатить 6%. Просим у застройщика рассрочку на 5 месяцев. Он никак не соглашается, уже больше месяца прошло. Подскажите, практикуется ли рассрочка платежей в принципе в Турции? Сумму просим небольшую 5000 евро, рассчитываем сдать квартиру и отдавать. Что будет с нашим ТАПУ, если в ближайшее время застройщик не пойдет на уступки? Вид на жительство продлили в мае, но получить не успели, т.к. обратный билет был на 23, а за бумагой пригласили 25 мая. Сколько можно не являться за ВНЖ? Какие возможности вернуть деньги, если застройщик откажет в рассрочке? Назанимали уже у всех кого могли, денег не найдем. Спасибо.

Ответы

ДЖОШГУН ЮЛИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Yunivir Real Estate) : Здравствуйте, Анна! В Турции рассрочка платежей практикуется, но обычно об этом договариваются заранее и прописывают в договоре. Я думаю, что Вам стоит договориться с застройщиком, в любом случае, закон на стороне покупателя, и если в случае того, что он все таки не станет уступать, и Вы захотите вернут деньги, решение суда будет в Вашу пользу. Просто некоторые застройщики пользуются незнанием законов иностранцами и начинают их всячески шантажировать. Но я думаю, что доводить до скандала не стоит, а все таки прийти к общему знаменателю. В период кризиса многие покупатели не могут оплатить свои квартиры и застройщики соглашаются на рассрочку. У Вас пришел документ из Измира, разрешающий покупку? ВНЖ желательно забрать в ближайшее время. С уважением, Юлия
ШТАЙНЕР ЕЛЕНА (Компания Turkaddress Real Estate) : Здравствуйте,Анна! Застройщики бывают разные, так же, как и риэлторы. Система рассрочки в Турции практикуется по договорённости сторон. По поводу сдать в аренду и отдавать - разумный подход, надо рассчитать среднерыночную арендную плату в районе месторасположения Вашей квартиры. Если у Вас не получится договориться мирным путём, через некоторое время застройщик может заявить, что Вы нарушаете график оплаты и на основании этого может расторгнуть сделку в одностороннем порядке и продать квартиру другому лицу, в этом случае, он естественно, обязан вернуть Вам проплаченные деньги, но наверняка удержит какую то часть в виде штрафных санкций по условиям Вашего договора. Если в Вашем договоре такого условия нет, то он удержит штраф как материальный ущерб на общих основаниях. По Виду на жительство строгих сроков не существует, однако полиция возьмёт это на заметку, тем не менее сейчас Вы можете получить ВНЖ без проблем. Если не удастся договориться с продавцом, то деньги можно вернуть через суд в Турции. Суд будет длиться 2-3 года, издержки и расходы на адвоката составят порядка 3000-4000 дол. В этом случае мы можем порекомендовать хорошего русскоговорящего юриста, проживающего в Турции. Но лучше всё же постараться всё урегулировать мирным путём, воспользоваться услугами юриста для переговоров с продавцом. С уважением , Елена Штайнер, директор по продажам недвижимости ALAYDIN CONSTRUCTION & REAL ESTATE Mobile: 0090 549 718 49 52 begin_of_the_skype_highlighting              0090 549 718 49 52      end_of_the_skype_highlighting begin_of_the_skype_highlighting              0090 549 718 49 52      end_of_the_skype_highlighting skype: shtaal www.alaydinvilla.com yelena@alaydinvilla.com

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Дешевые квартиры в Аланье: как купить и не промахнуться

На популярном турецком курорте можно найти жилье по цене от €25 000. Что вы получите за эти деньги? Как взять ипотеку? Можно ли заработать на таких объектах? И как избежать возможных рисков? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Читать

Районы Антальи: где купить недвижимость?

Анталийское побережье – самый популярный регион Турции у покупателей недвижимости, говорящих по-русски. Этот материал – гид для тех, кто только присматривается к местным апартаментам. Рассмотрим наиболее интересные для иностранцев микрорайоны, их инфраструктуру и цены на недвижимость. Читать

Парадоксы рынка: горнолыжные курорты Турции

Признайтесь, если вам захочется покататься на лыжах, Турция будет последней страной, о которой вы подумаете, если вообще подумаете? А ведь на этом традиционно летнем курорте есть хорошие возможности и для зимнего отдыха. Читать

Закон: краткосрочная аренда в Турции для частников фактически «под запретом»

С 22 января 2017 года в Турции вступил в силу закон, в соответствии с которым сдать жилье на короткий срок, то есть менее чем на шесть месяцев, может только юридическое лицо с лицензией на данный вид деятельности и при соблюдении ряда требований. Получается, что простые собственники курортных домов и квартир в Турции лишаются сезонного заработка… Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Турции

Многие собственники недвижимости в Турции проводят там по 3-6 месяцев в году – зимуют у моря или уезжают сразу на все лето. Если вы планируете присоединиться к их числу, прочитайте про расходы на жизнь в Турции. Prian.ru поможет вам сориентироваться в ценах на квартиры, продукты, транспорт, одежду и развлечения в Турции. Читать