Консультация по Египту. Вопрос по законодательству

30.08.2009

СЕРГЕЙ: Здравствуйте. Имеет ли право застройщик изменять срок окончания строительства в одностороннем порядке, если договором такое право не предусмотрено? Можно ли в такой ситуации расторгнуть договор?

Ответы

АГАПОВА АНАСТАСИЯ ВАЛЕРЬЕВНА (Компания Hurghada Homes Real Estate & Development) : Здравствуйте, Сергей, Договор КП должен предусматривать ответственность сторон за нарушения его пунктов. Для того чтобы однозначно ответить на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с договором. Был ли приобретен Вами объект недвижимого имущества у застройщика или это перепродажа? Оговорены ли в договоре штрафы за просрочку? Производится ли оплата за объект в рассрочку или сумма уже полностью выплачена? Чем вызвана причина переноса сроков? В любом случае, вам необходимо проконсультироваться с юристом и с его помощью попробовать вести переговоры с застройщиком о заключении дополнения к договору на выгодных для вас условиях или о расторжении договора. Если застройщик откажется «пойти на уступки», то юрист поможет вам подготовить судебный иск. С уважением, Анастасия Anastasia2082@mail.ru www.hurghada-homes.ru +20128281134 begin_of_the_skype_highlighting              +20128281134      end_of_the_skype_highlighting
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Сергей, доброго времени суток, естественно на подобные вопросы ответ должен быть однозначным - не может. Однако, как было правильно подмечено, ситуация заставляет нас обратиться к статьям подписанного Вами договора. Большая надежда на то, что он составлен грамотно, а не как это часто бывает: просто выяснена действительная общая воля Сторон с учетом цели договора. В данной ситуации многое зависит от застройщика, его добропорядочности в плане неущемления прав Покупателя, наряду с защитой своих собственных. И в плане гарантий обеспечения взятых на себя застройщиком обязательств. Некоторые застройщики (в этом нет никакого секрета) пытаются составить максимально "удобный" для себя контракт, обходя или прописывая в общих чертах подобные моменты. В египетском законодательстве императивные нормы практически всегда заменяются на диспозитивные, что, в принципе, дает Сторонам хорошую возможность составить грамотные и исключительно удобные (для обеих Сторон) договора. А отрицательная сторона этого факта в том, что обсуждения Сторонами статей и пунктов договора фактически не ведется, нередко Покупатели не вносят никаких корректив и просто акцептируют предложенный Продавцом вариант. Так что ответ один - решение застройщика об изменении сроков окончания строительства не должно остаться безсанкционным. Однако, обратитесь к договору и посмотрите: не "разрешили" ли Вы застройщику иного. Еще одно дополнение: т.к. речь идет о строящемся объекте, то логично предположение, что на руках у Вас договор Предварительный. В отличие от российского законодательства, в котором прописывается, что по предварительному договору Стороны обязуются заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным и что основной договор должен быть заключен в строго оговоренный срок или же этот срок устанавливается законом - в течение года с момента заключения предварительного договора. В египетском законодательстве всё более "лояльно". Поэтому, как минимум в договоре должна прописываться дата планового окончания строительства (после которого Покупатель получает на руки Основной договор купли-продажи), санкции за задержку сроков сдачи объекта (а не только санкции за задержку платежей со стороны Покупателя), в статье "Порядок разрешения споров" должна указываться возможность разрешения споров путем переговоров между Сторонами (а не только "в суде г. Хургада в соотвествии с законодательством АРЕ").
ВАСИЛЬЕВА ОЛЬГА : Должна быть фраза : все изменения и дополнения к настоящему договору возможны только по соглашению Сторон. А по требованию одной из Сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Поэтому, если Вы не нарушаете свои обязательства, то и застройщик не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть договор или же самостоятельно внести изменения в положения статей договора. Причем, при расторжении договора - обязательно говорим о сохранении права на взыскание могущих подлежать возмещению затрат и убытков. Однако практика показывает, что затраты возмещаются, а вот убытки - увы... Вести разговор о любого рода компенсациях можно, однако такие понятия, как "упущенная выгода" или "моральный вред" египетской стороной, вряд ли, будут приняты во внимание. С уважением, Ольга. +7-917-650-61-95 begin_of_the_skype_highlighting              +7-917-650-61-95      end_of_the_skype_highlighting, +7-903-357-62-23.

Задайте вопрос консультанту

Статьи
Личный опыт: дешевая студия в Хургаде. Египет

Аза давно мечтала обзавестись собственной квартирой на море для семейного отдыха. Изучала предложения во многих странах, но из-за ограниченного бюджета никак не могла найти подходящий вариант. И тут, неожиданно, наткнулась на очень заманчивое предложение по продаже студии на египетском курорте… Читать

Недвижимость Египта: что происходит на рынке в 2017 году?

С 2012 года рынок недвижимости Египта лихорадило. Стабилизация, рост и ослабление поочередно сменяли друг друга. Слабая валюта и внутренние политические сложности, периодически выливающиеся в уличные беспорядки, отпугивали иностранцев и снижали спрос среди местных покупателей. Но в последние годы инвестиционная привлекательность квадратных метров в стране пирамид стала расти… Читать

12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать

ТОП-5 новинок визового законодательства 2015 года

Начался период отпусков, кто-то уже успел съездить на отдых, а у кого-то это благостное время еще впереди. Наш материал ориентирован на последних, ведь чтобы отдых оставил после себя только хорошие воспоминания, к нему надо подготовиться. Мы собираемся вам в этом помочь и рассказать о пяти самых важных и заметных изменениях в визовом законодательстве, условиях оформления документов и нахождения в тех или иных странах мира. Поехали! Читать

Недвижимость в Египте: инвестиционные возможности в стране фараонов

Во время визита президента России Владимира Путина в Египет, глава арабской республики заявил, что российские инвесторы располагают «широкими возможностями» на территории этой страны. Prian.ru разобрался, чем Египет может привлечь участников рынка недвижимости. Читать